Xin hướng dẫn thủ tục để mua nhà ở Tp.Hà Nội.

Chủ đề   RSS   
  • #48 20/05/2008

    hungvdtn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/12/2007
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hướng dẫn thủ tục để mua nhà ở Tp.Hà Nội.


    Tôi muốn biết thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay như thế nào? Tôi hiện nay chưa có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, mà chỉ là tạm trú thôi.

    Theo QĐ 214/2005/QĐ-UB ngày 9/12/2005 của UBND Tp. Hà Nội thì người được nhận chuyển nhượng phải có các điều kiện sau:

    1. Có QĐ điều động hoặc tuyển dụng và xác nhận của cơ quan;

    2. Đóng bảo hiểm 3 năm tại HN;

    3. Có xác nhận của CA phường (nơi cư trú)

    Nhưng theo quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, cũng như NĐ 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì không có quy định này.

    Vậy QĐ 214 của UBND Tp. Hà Nội có trái với các văn bản trên không (các căn cứ của QĐ 214 không có các văn bản trên)

    Mong Luật sư bớt chút thời gian trả lời giùm.

    Xin chân thành cám ơn.

     
    5779 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #49   23/05/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    1.      Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay:

    Bạn thực hiện thủ tục mua bán tại phòng công chứng nhà nước và không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chỉ cần tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên (KT3).

    Sau khi ký hợp đồng công chứng, đem hồ sơ mua bán đi Đăng bộ và sang tên tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quận/ nơi có nhà. Sau đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế có thẩm quyền.

    2.      Quyết định 214 hòan tòan không trái với các văn bản trên vì:

    Nghị định 95/2005 chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình, chứ không nói đến việc chuyển nhượng nhà ở.

    Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội ban hành quyết định 214 trước khi nghị định 90/2006 và luật nhà ở có hiệu lực.

    Nhưng việc ban hành chủ yếu giải quyết việc chuyển nhượng liên quan đến đất chứ không phải chuyển nhượng nhà đã có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể tham khảo điều 129 Luật đất đai 2003 và điều 103, 152
    nghị định 181/2004 

    Để biết chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp Phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977