Xin hỏi việc tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #340902 25/08/2014

    Xin hỏi việc tranh chấp đất

    Năm 1995, tôi có mua một mảnh đất dài 20 m, rộng 18 m. Năm 2006, anh hàng xóm nói có đất ở phía sau, muốn đổi cho tôi. Tôi đồng ý và đã đổi cho họ một mảnh đất. Sau khi làm sổ đó, tôi biêt mảnh đất đó không phải của họ. Vậy tôi muốn lấy lại đất đỏ phải làm thế nào. Tôi đã hỏi địa chính xã thì họ bảo là đất của anh hàng xóm rồi, không lấy lại được. Tôi kính mong luật sư trả lời giúp.

     

     

     

     
    3710 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #341731   29/08/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1139 lần


    Lúc làm thủ tục đổi 2 bên bạn có làm giấy tờ gì không?

     
    Báo quản trị |  
  • #340910   25/08/2014

    là tranh chấp hanh chiếm đoạt

    Lúc đầu (năm 1995), tôi có mua mảnh đất như sau:

     Lúc đầu (năm 1995), tôi có mua mảnh đất

    Đến năm 2005, một người hàng xóm tự nói là có 1 mảnh đất (2) ở gần nhà tôi, muốn đổi 1 phẩn của mảnh đất của tôi (mảnh (3)), như sau:

    phần đất muốn đổi

    Tôi đồng ý. Sau đó, tôi làm sổ đỏ của mảnh đất mới (không có mảnh đất số 2, số 3). Tôi đi hỏi, mới vỡ lẽ là mảnh đất số 2 không phải của anh hàng xóm này.

    Tôi bây giờ muốn lấy lại đất thế nào (mảnh số 3)? Cách thức như thế nào? Vì sao sổ đỏ của tôi không được cấp đẩy đủ mà không hỏi ý kiến tôi. Xin luật sư cho ý kiến.

    Kính mong dân luật trả lời. Trandanhky88@yahoo.com.vn

    Xem thêm ở file đính kèm:

     
    Báo quản trị |  
  • #341119   26/08/2014

    luatthudoHN
    luatthudoHN

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2014
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn trandanhky88

    Vấn đề bạn hỏi, Luật Lương Gia Phạm xin tư vấn cho Bạn như sau:

    1. Trước hết, bạn có thể cho chúng tôi biết việc trao đổi thửa đất số 2 và thửa đất số 3 giữa bạn và "anh hàng xóm" có được lập thành văn bản hay không, có được công chứng hoặc được ai làm chứng hay không? Nếu có thì đó sẽ là cơ sở quan trọng để bạn bảo vệ quyền lợi của mình, dù thửa đất kia có phải của anh hàng xóm hay không. Trong trường hợp thửa đất không thuộc quyền sử dụng của anh hàng xóm thì đây là một giao dịch vô hiệu.

    2. Xin bạn cho biết tình trạng pháp lý của thửa đất số 3 hiện nay như thế nào, vẫn là đất chưa được cấp GCNQSDĐ, hay đã bị "anh hàng xóm" đăng ký GCNQSDĐ rồi? Chúng tôi sẽ tư vấn tiếp cho bạn khi có đủ thông tin.

    Nếu cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng gọi số 0466700505 hoặc 098.45.23.678 để gặp Luật sư. Chúc bạn sức khỏe và thành công!

     

    Công ty Luật Thủ đô, Tầng 3, số 162 phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội

    Hotline: 04.66.700.505

    Chuyên viên tư vấn trực tuyến: Việt Anh - 0979.155.796; Hà Giang - 0984.185.731

    Email: luatthudohn@gmail.com Website: luatthudo.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #342375   03/09/2014

    tranh chấp chiếm đoạt

     
    Báo quản trị |  
  • #343582   10/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào trandanhky88,

    - Năm 1995 bạn mua thửa đất KT 20mx18m có giấy tờ gì không, người bán bây giờ ở đâu?

    - Năm 2005 bị đổi đất có giấy tờ gì không hay chỉ có ông địa chính làm chứng?

    Nếu năm 1995 bạn mua đất có giấy tờ, người bán bây giờ vẫn liên lạc được và họ sẽ hợp tác với bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết.

     

     

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 10/09/2014 11:40:29 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #344650   15/09/2014

    1. Tôi xin lỗi các luật sư. Gia đình tôi mua đất năm 1992, chứ không phải là năm 1995. Khi chúng tôi mua đất, chúng tôi có giấy tờ viết tay của ông địa chính xã (ông này làm việc từ đó cho đến năm 2013, mới nghỉ hưu 1 năm) là: Đã nhận tiền của gia đình ông là 500.000đ.

    2. Khi trao đổi đất, thì không có giấy tờ gì cả. Chỉ có ông địa chính này làm chứng.

    3. Hiện tại ông địa chính đã về hưu. Chúng tôi biết nơi ở của ông này.

    4. Qua nghiên cứu hồ sơ, thì mảnh đất chúng tôi mua có 1 mảnh, và nộp sản phẩm, thuế đến năm 2005. (tôi chỉ có giấy tờ nộp thuế và sản lượng năm 2002, vì không lưu giữ). Nhưng năm 2005, thì mãnh đất chúng tôi nộp thuế hằng năm thì bị chia tách thành 2 mảnh. Sổ đỏ gia đình chúng tôi chỉ có 1 mảnh đất, và sổ đỏ cho đến nay. Còn mảnh còn lại thì không biết đi đâu (mảnh đất tranh chấp). Từ năm 2005 trở về nay, chúng tôi nộp thuế mảnh đất làm sổ đỏ. Còn mảnh còn lại (mảnh đất tranh chấp hiện nay). Lúc chúng tôi làm nhà trên mảnh đất sổ đỏ của chúng tôi, gia đình hàng xóm còn đe dọa nếu lần chiếm phần đất của họ (mảnh đất tranh chấp), thì họ sẽ thuê người hành xử gia đình tôi. Vậy chúng tôi phải làm thế nào để đòi lại đất. Nếu khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện, chúng tôi cần chứng bằng chứng gì. 

    Gia đình tôi là gia đình nông dân, trình độ hiểu biết pháp luật thấp. Khi khởi kiện ra tòa, chúng tôi có giành lại đất hay không, không tòa lại xử phần đất về gia đình hàng xóm thì gia đình chúng tôi thiệt thòi quá.

    Kính mong luật sư tư vấn thêm.

     
    Báo quản trị |  
  • #344652   15/09/2014

    Khi mua đất, chúng tôi mua đất của UBND xã. Ông địa chính đã nhận tiền, nay vẫn còn giấy viết tay và chữ ký của ông

     
    Báo quản trị |  
  • #344840   16/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn nói mua đất của UBND xã nhưng chỉ có giấy viết tay và chữ ký của ông địa chính mà không có dấu xác nhận của UBND xã.

    Đến khi đổi đất cũng ông địa chính này là người làm chứng mà không cần giấy tờ gì.

    (chúng tôi có cảm giác ông địa chính này to như "vua" vậy).

    Ông địa chính lại là anh em của người đổi đất như bạn trình bày, vậy thì hy vọng gì ông ấy sẽ giúp đỡ gia đình bạn với tư cách người làm chứng trong việc khởi kiện đòi lại mảnh đất đang tranh chấp.

    Vì vậy, để chuẩn bị cho việc khởi kiện, gia đình bạn cần xin được bản sao (có chứng thực)  trích lục bản đồ, sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính thửa đất tranh chấp tại UBND xã mang tên bạn và nếu có sự xác nhận làm chứng của hàng xóm, tổ trưởng khu dân cư càng tốt.

    Nếu bạn có thêm được những tài liệu này thì khả năng thắng kiện mới có, còn nếu không có thì nguy cơ thua kiện rất cao nếu gia đình bạn khởi kiện và bạn nên cân nhắc.

     
    Báo quản trị |