Xin hỏi về xác định đường đi

Chủ đề   RSS   
  • #543081 04/04/2020

    haivy85

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi về xác định đường đi

    Kính gửi Luật sư,

    Năm 2018 tôi có mua một miếng đất . Trên giấy chứng nhận QSDĐ có thể hiện đường đi . Nhưng khi tôi đến ở thì hộ gia đình kế bên bảo rằng đó là đất của tổ tiên để lại , tôi không có quyền sử dụng và ngăn chặn không cho tôi đi vào đất của mình. Trên giấy tờ đất của hộ kế bên( tôi tạm gọi là thửa 75) thể hiện từ ngày đăng kí đất đai lại vào năm 2007 đến giờ đều không liên quan đến lối đi này .( không trùng ranh , và diện tích hiện tại đều đúng với trên giấy chứng nhận QSDĐ) và hiện nay đã được chuyển thừa kế sang người con vì ông ấy đã chết .

    Về thửa đất của tôi được trích lục như sau ( thửa 74), Theo bản đồ 299 là thửa tập trung bao gồm cả thửa 75, bản đồ 02 được tách ra hai thửa 74 và 75. Trong đó 74 bao gồm cả lối đi này .Qua các lần thành lập bản đồ thửa đất 74 được tách ra 1 phần là thưa 74-1 ( bản đồ 02 thể hiện thửa74- và 74-1) sau đó phần thửa 74-1 được cập nhật là đường đi như bản đồ kỹ thuật số bây giờ . 

    Hiện tại phần đất thể hiện đường đi ( 74-1)  đó đã thể hiện đường đi trên cả hai giấy chứng nhận QSDĐ của  thửa 74 và 75. Khi tôi làm đơn xin đổ trải đá lối đi đến UBND thì được trả lời rằng " tuy bản đồ kỹ thuật số thể hiện là con đường , nhưng đất có nguồn gốc , và một phần thửa 74 ( 74-1) chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đất cho ai , nên ủy ban không giải quyết được "

    Tôi xin hỏi rằng , khi áp dụng QSDĐ đất , ranh đất dựa trên tài liệu bản đồ nào để chanh chấp ? và nếu như thửa 75 từ đầu kê khai đến giờ đều không thể hiện lối đi đó thuộc quyền sử dụng của mình, nằm trên đất của mình thì có được tranh chấp không? Và một phần thửa 74 đã được chia làm 74-2 và 74-1 đó đã có biến động thành đường đi trên bản đồ kỹ thuật số thì tôi có được sử dụng hay bồi thường cho thửa 75 không , và đối với phần thửa 74-1 đã được thể hiện là đường đi thì như thế nào ?

    Cảm ơn sự giúp đỡ 

     
    1035 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haivy85 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/04/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #543335   09/04/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1786)
    Số điểm: 10276
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1033 lần
    Lawyer

    Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

    “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất...”

    Theo thông tin, bạn có mua một miếng đất, trên giấy chứng nhận QSDĐ có thể hiện đường đi. Như vậy, theo quy định pháp luật trên thì nhà nước sẽ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định gia đình bạn có quyền sử dụng đất là đường đi trên giấy chứng nhận QSDĐ

    Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần thực hiện thủ tục xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch đồng thời phải niêm yết công khai kết quả kiểm tra, xác nhận trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh nhằm xác thực thông tin, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng đối tượng, tránh xảy ra tranh chấp. Như vậy, việc người hang xóm nói diện tích đất dùng làm lối đi chung này đã được UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn chứng tỏ UBND đã xác thực nguồn gốc, tình trạng mảnh đất nên giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này cấp cho gia đình bạn là hợp pháp. Gia đình hang xóm không phải là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất này nên việc họ cấm gia đình bạn sử dụng mảnh đất(lối đi) này là không có căn cứ.

    Để giải quyết tranh chấp, hai gia đình nên tiến hành thỏa thuận với nhau, xác định lại đúng phần đất thuộc gia đình của mình. Nếu hai bên không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết tranh chấp, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/04/2020) haivy85 (11/04/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.