DanLuat 2015

Xin hỏi về vấn đề tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #342413 04/09/2014

    quynhnguyen91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về vấn đề tách sổ đỏ

    Chào Luật sư!

    Xin cho tôi hỏi, bạn tôi là giảng viên của trường ĐH, nhà trường đang có chế độ ưu đãi cho cán bộ nhân viên trong trường mỗi người có thể mua được 2 lô đất ở Long Thành Đồng Nai, với giá ưu đãi, vì tương lai khoảng năm 2020 trường sẽ chuyển cơ sở xuống Long Thành, Đồng Nai. Tôi cùng bạn mua 2 lô mỗi lô là 100m2, nhưng 2 lô đất đó đều bạn tôi đứng tên ( vì nhân viên trong trường) và chỉ có 1 sổ đỏ chung cho 2 lô đất trên, nếu sau này dự án xây xong, nếu tôi muốn tách từ sổ đỏ chung đó làm 2 sổ riêng biệt là mỗi người đứng tên một lô đất đó có được không? hiện tại đất đó là rừng cao su, chưa giải tỏa? liệu mua như thế sau này có tranh chấp hay giấy tờ khó khăn khi làm sổ hoặc tách sổ không ạ)

    Chân thành cảm ơn!

     
    4469 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #342526   04/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Hiện tại toàn bộ diện tích đất đó đều đang là đất trồng cây cao xu, chưa có quyết định thu hồi, đất đó vẫn là đất nông nghiệp vậy đã có đất ở đâu mà bạn đã mua?

    Bạn không định mua tài sản không có thực đó chứ?

    Theo Luật sư nếu bạn muốn nhận chuyển nhượng một thửa đất ở đó thì bạn nên đợi đến khi dự án được phê duyệt.

    Và tốt nhất bạn và người bạn của mình mỗi người nhận chuyển nhượng riêng thửa, riêng giấy chứng nhận sẽ tránh được các phát sinh sau này cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các bạn trong quá trình sử dụng thửa đất.

    Chúc bạn thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #342529   04/09/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Như bạn trình bày thì bạn đang nhờ người bạn của mình đứng tên mua dùm lô đất của mình vì người bạn là cán bộ công nhân viên nhà trường nên thuộc điều kiện được mua giá ưu đãi. Như vậy, khi dự án hoàn thành thì cần tiến hành  thủ tục tách thửa và sang tên phần lô đất bạn nhờ đứng tên dùm sang tên của bạn. Việc này về mặt thủ tục pháp lý ko có khó khăn gì nhưng hoàn toàn phụ thuộc vào ý thức của người đứng tên dùm: Nếu người đứng tên dùm thực hiện đúng cam kết với bạn thì họ sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục pháp lý để lô đất sang tên của bạn. Ngược lại họ trở mặt ko chịu thực hiện thì bạn tính sao? lúc đó xem như bạn mất trắng vì đất là đứng tên của họ chứ ko phải tên của bạn và bạn cũng ko có bất cứ giấy tờ gì về việc nhờ đứng tên dùm. Do vậy, bạn thật sự cẩn thận trong chuyện này vì rủi ro rất cao nếu đặt nhằm tiền tin không đúng người. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    quynhnguyen91 (12/09/2014)
  • #343411   09/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Chắc bạn đã mua lô đất đó cùng bạn của mình rồi nên mọi lời cảnh báo lúc này không quan trọng nữa, quan trọng là mình xử lý tốt để sau này nếu có tranh chấp mình đỡ thiệt hại.

    - Thứ nhất, bây giờ quan hệ giữa hai bạn đang tốt, các bạn nên lập ngay một văn bản có chữ ký xác nhận của hai bên là các bạn cùng nhau bỏ tiền (theo tôi cứ quy ra bao nhiêu chỉ vàng cho nó dễ) mua lô đất đó và để bạn của bạn đứng tên nhưng bản chất là thuộc quyền quản lý sử dụng của cả hai người, sau này sẽ chia hai. (biết đâu 100 năm sau nó mới thành đất sử dụng được nhưng có giấy tờ đó thì con cháu của bạn có cái mà dùng!).

    Văn bản đó được lập thành 2 bản và nên đến UBND xã, phường xác nhận chữ ký hoặc xác nhận địa chỉ của hai bạn.

    - Thứ hai: nên ghi âm lại tất cả trao đổi giữa hai bên đây là tài sản chung của hai bên và chỉ nhờ bạn của bạn đứng tên cho cả 2 người và sau này sẽ chia đôi, không có thỏa thuận nào khác.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    quynhnguyen91 (12/09/2014)
  • #343723   10/09/2014

    quynhnguyen91
    quynhnguyen91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    thưa luật sư, mình muốn hỏi thêm nếu như khu đất đó đã có dự án rồi, khi đó mình nhờ bạn của mình mua và đứng lên của bạn ấy, sau đó mình làm thủ tục sang nhượng hay tách thửa riêng tức sổ đỏ là phần đất mình mình sẽ đứng tên, vì nếu mua thì mua 2 lô và chung 1 sổ cho bạn mình đứng tên, nên khi bàn giao xong mình làm thủ tục tách sổ riêng là được phép không?

    Cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #346203   23/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có nghe nói đến các dự án treo hiện nay chưa?

    Điều quan trọng bạn phải xem là Dự án đó người ta có cho phép người không phải là cán bộ nhà trường mua không, hoặc người cán bộ nhà trường mua rồi bán lại cho người khác không? điều này bạn phải tìm hiểu.

    Nếu bạn chưa mua và bạn vẫn quyết tâm mua thì trước khi mua bạn có thể xem xét để áp dụng các biện pháp phòng chống như tôi đã nêu để giảm thiểu rủi ro cho bạn hoặc bạn có cách gì hay thì áp dụng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    quynhnguyen91 (24/09/2014)
  • #346509   24/09/2014

    quynhnguyen91
    quynhnguyen91

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư!

    Đất này chỉ bán cho cán bộ nhân viên của trường thôi, nên người ngoài không mua được, chính vì vậy nên bạn tôi là người đứng tên sở hữu hiện tại, các dự án treo thì tôi có nghe qua nhưng vì bạn tôi nói trường có sự án xây dựng rồi, nhưng hiện tại đất đó đang trồng cao su nếu chuyển từ đất nông nghiệp theo đất ở thì phải mất thêm 70 triệu nữa để làm thủ tục, xin luật sư cho tôi hỏi vấn đề thủ tục để chuyển từ nông nghiệp sang đất ở thì cá nhân tự làm hay là bên dự án làm, và thủ tục đó khó khăn gì không? và như thế có nguy hiểm cho người mua không, rủi ro mua lo đất có cao không.

    Chân thành cảm ơn Luật Sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #347028   26/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp này của bạn, bạn nên đợi tới khi dự án được triển khai và thuộc diện được chuyển nhượng đất như các dự án xây dựng khác. Khi dự án được cấp phép xây dựng và cơ quan chức năng cũng như trường của bạn hoàn thành việc giải phóng mặt bằng khi đó bạn tham gia giao dịch cũng chưa muộn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    quynhnguyen91 (02/10/2014)
  • #347045   27/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Khi một tổ chức lập dự án xây dựng nhà ở thì phải có phương án đền bù giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Chúng tôi hiểu bạn đang muốn góp vốn mua đất trên giấy, có khi giấy (dự án) bạn cũng chưa được xem qua.

    Chắc bạn cũng biết đây là sân chơi của giới nhà giàu, lợi nhuận cao và rủi ro cũng rất lớn. Mức chịu đựng rủi ro của bạn đến đâu, bạn có chấp nhận được khả năng "được ăn cả ngã về không" không? Bạn là người trả lời rõ nhất câu hỏi này.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    quynhnguyen91 (02/10/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-