Xin chào các bác, anh, chị, em!
Tôi muốn hỏi về vấn đề đất đai như sau ạ. 
năm 1996 ông tôi có mua 1 mảnh đất nhưng không đủ tiền nên bố tôi đứng ra giúp 1 phần và giấy tờ mua bán hiện bố tôi đang cầm nhưng vẫn đứng tên của ông tôi. Sau khi hoàn tất ông có làm sổ đỏ đứng tên ông. Hiện cả ông và bà tôi đều đã mất nhưng không có di trúc hay giấy tờ gì để lại và nhà thì Chú thím tôi đang ở. (chú thím tôi ở cùng ông bà). Sau khi cả ông  và bà tôi mất thì thím liền lấy sổ đỏ đó sang tên Thím. và hiện tại bán 1 nửa lô đất đi. để lại 1 nửa để ở và dùng số tiền bán lô đất để xây nhà. 
(Vấn đề bênngoài 1 chút ạ. ông bà tôi có 4 người con, bác cả là bác gái. rồi đến bố tôi. 1 cô và chú út. Sau khi ông bà mất thì hương khói tất cả được đưa về nhà tôi để bố tôi lo liệu hết.)
Vậy tôi muốn hỏi:
-Thím tôi làm như vậy là đúng hay sai? có vi phạm pháp luật ko? nếu vi phạm thì ở điều khoản nào ạ?
-Người sang tên sổ đỏ cho thím tôi có đúng ko ạ?
-Trường hợp ông bà tôi mất không để lại di trúc sẽ được giải quyết tài sản như thế nào ạ?

Rất mong mọi người giúp đỡ ạ.

Xin chân thành cảm ơn!
-