Xin hỏi về thủ tục xét cấp Quyền sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #108801 08/06/2011

    ynhanhiep

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về thủ tục xét cấp Quyền sử dụng đất.

    Chào luật sư !
    Xin luật sư tư vấn , hướng dẫn cho em viếc sau :

    Ngày 21/04/2003,tôi có sang nhượng của ông Nguyễn Ân một lô đất ở Lô Sáu .Trong đó đất hợp đồng trồng mía với xí nghiệp cà phê là 0.88 ha và 0.22 ha do ông Nguyễn Ân tự khai phá .Thời gian hợp đồng từ năm 1991 đến năm 2005 .Ông Ân làm được một năm thì Xí nghiệp cà phê đã phá sản khi thời hạn hợp đồng chưa hết.Theo điều I của bản hợp đồng thì người hợp đồng được trồng các loại cây khác theo quy định của pháp luật nếu như Xí nghiệp không bố trí lại cây trồng. Ông Ân và một số hộ dân ở đây cũng không nhận được khoảng bồi thường nào.
    Nay đơn vị chủ quản lô đất này ( Xí nghiệp cà phê Đức Linh) đã giải thể từ lâu và đã phá vỡ hợp đồng.Từ năm 1992 đến nay ông Ân rồi đến tôi sử dụng ổn định trên lô đất này.
    Theo tôi được biết thì lô đất này không nằm trong kế hoạch quy hoạch của Nhà nước .
    Hỏi trong trường hợp này tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ không ? Nếu được thủ tục như thế nào ?
    Xin chân thành cảm ơn luật sư !

    Nguyễn Văn Hiệp. Đức Linh - Bình Thuận

     
    4320 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #108836   08/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn nên xác minh lại về nguồn gốc đất căn cứ xác lập quyền sử dụng...theo bạn thì đất trên không thuộc quy hoạch của nhà nước đó mới chỉ là theo bạn thôi.
    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và ông Nguyễn Văn Ân có hợp pháp hay không cũng cần phải kiểm chứng? Chuyển nhượng hợp pháp là người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ khác được quy định tại điều 50 Luật Đất đai năm 2003 bạn tham khảo nhé.
    Trường hợp đất của bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến UBND xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện nơi có đất để được cấp giấy chứng nhận.
    Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được quy định là 55 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ (bạn có thể tham khảo Nghị định 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #109180   09/06/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    theo như nội dung ban chình bày tôi xin có ý kiến như sau:
    1/ Đất này là của Xí nghiệp cà phê giao cho bạn để canh tác (có hợp đồng). Bạn chuyển nhượng một phần cho ông Nguyễn Ân. nay xí nghiệp giải thể. Ban chú ý thường đây là xí nghiệp nhà nước do vậy các tài sản đều của nhà nước. có thể nguồn gốc đất của bạn là đất công do nhà nước quản lý.
    2/ Để được công nhận QSDĐ thì phần đất này phải có chủ chương của cấp có thẩm quyền đã giao đất cho xí nghiệp (thường là UBND tỉnh TP)
    Do vậy bạn nên đến liên hệ phòng tài nguyên môi trường tại địa phương để được tư vấn cụ thể hơn
    Chúc bạn thành công!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #110266   14/06/2011

    ynhanhiep
    ynhanhiep

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin chào LS Dương Văn Mai !
    nhờ ls tư vấn cho em tiếp việc sau :
    Trường hợp hôm trước em có nhờ ls tư vấn.Sáng nay là ngày mà bộ phận 1 Cửa    UBND xã Đakai trả lời cho em.
    họ trả lời rằng họ xác minh là đất đó em không phải mua năm 2003 mà mua vào năm 2007 do đó họ nói rằng đất đó không được cấp sổ đỏ mà phải chuyển qua hợp đồng.
    họ xác minh như vậy là không căn cứ.ví dụ như em mua năm 2007 thì theo luật có được cấp không?
    em là giáo viên vậy em có được đứng tên chủ quyền đối với đất không phải là đất lúa không ?
    xin trân trọng cảm ơn ls!
     
    Báo quản trị |  
  • #110274   14/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Theo quy định của Luật đất đai cá nhân, hộ gia đình có quyền được sử dụng đất trên cơ sở được nhà nước giao, được thuê, nhận chuyển nhượng từ người khác.
    Có thể hồ sơ của em chưa đầy đủ họ yêu cầu hoàn thiện bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó em làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng chưa muộn.
    Chúc em thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #110281   14/06/2011

    ynhanhiep
    ynhanhiep

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào ls !

    Sáng nay em là ngày hẹn trả lời của UBND xã Đakai- đức Linh - Bình Thuận.
    họ trả lời rằng, qua xác minh em mua đất ông Ân không phải năn 2003 mà là 2007.trong trường hợ này em không được cấp sổ đỏ.
    họ xác minh là không cơ sở.
    giả sử em mua vào năm 2007 thì em có được cấp sổ đỏ không thưa ls?
    em là giáo viên được đứng tên chủ quyền những loại đất nào ?

    hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì ?
    nhờ luật sư giải thích rõ ạ !
    c.ơn ls!

    em có hợp đồng chuển nhượng hẳn hoi nhưng viết bằng tay có cả hai vợ chồng ông Ân kí và có một người làm chứng.
    vậy trường hợp này như thế nào thưa ls?
    xin cảm ơn ls!
     
    Báo quản trị |