Luật sư cho em hỏi. Nhà Em có mua một thửa đất diện tích 30m2 trong thửa đất 100m2 có làm hơp đồng viết tay giữa hai bên và có 01 người làm chứng cùng ký tên. Hợp đồng lập ngày 05/01/2014, và đã đặt cọc 80% tiền mua đất theo đúng như Hợp đồng đã lập.

Tuy nhiên đến hiện tại Bên bán đất đã không thực hiện được việc giao đất và giấy tờ nhà đất như đã hẹn. và Bên bán muốn hủy hợp đồng mua bán đất.

Hai bên đã lập biên bản hủy hợp đồng mua bán đất vào ngày 24/09/2014. Và Bên bán hẹn sau 01 tháng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận đặt cọc.

Hiện nay đã quá thời hạn Bên bán hứa trả lại tiền, và bên Bán không có thiện chí trả tiền, cũng như cố gắng tích cực trong việc hoàn tất thủ tục giấy tờ để bàn giao đất.

Do thương lượng rất nhiều lần không thành. Hiện nay bên Nhà Em muốn đưa ra pháp luật giải quyết. Luật sư cho em hỏi trường hợp chỉ có hợp đồng viết tay, và đã làm biên bản hủy hợp đồng như vậy Bên em kiện bên bán thì có được tòa chấp nhận không? Bên em có lấy lại được toàn bộ tiền và đòi bồi thường vì chậm trễ của bên bán không ? và thủ tục khởi kiện như thế nào?

Em xin cảm ơn!