DanLuat 2015

Xin hỏi về thế chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #347093 27/09/2014

    THO100

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về thế chấp nhà đất

    Quý luật sư cho em hỏi một vấn đề về thế chấp như sau:

    Ông A và bà B là 2 vợ chồng có đăng ký kết hôn và cùng sở hữu 1 bất động sản (bao gồm đất và nhà).

    Ông A là chủ 1 doanh nghiệp tư nhân kinh doanh KS. DNTN này xin 1 GPXD xây dựng lại BĐS trên (GPXD ghi tên DNTN). Hiện cũng đã xây dựng xong. TS trên đã được đóng trước bạ và đăng bộ trên giấy chứng nhận của Ông A - Bà B (chỉ cập nhận diện tích mới theo GPXD trên không ghi chú TS của ai). Như vậy theo giấy tờ này nhìn vào có thể thấy cả nhà và đất là của Ông A và bà B là chủ sở hữu, chủ sử dụng. TS trên đã được thế chấp để đảm bảo nghĩ vụ trả nợ của Ông A và bà B, trên HĐ thể hiện Ông A và bà B là bên thế chấp, thế chấp cả nhà và đất trên. HĐ đã được công chứng đầy đủ.

    Tuy nhiên, đến nay khi Ông A xin cấp đổi Giấy Chứng nhận BĐS trên thì quận chỉ thể hiện phần đất trên Giấy chứng nhận, phần nhà ghi ở phần ghi chú là có nhà theo GPXD trên và đã được cập nhật đăng bộ trên giấy chứng nhận cũ.

    Xin quý luật sư cho em hỏi với hiện trạng tài sản và giấy tờ như vậy nếu hợp đồng thế chấp cả đất và nhà (theo hiện trạng đã đăng bộ theo GPXD) do Ông A và bà B đứng bên thế chấp để đảm bảo nghĩ vụ trả nợ của Ông A và bà B và được công chứng đầy đủ thì liệu có đúng không, có rủi ro gì không và nếu Ông A và bà B không trả được nợ thì có thể xử lý cả nhà và đất không?

    Xin chân thành cám ơn quý Luật Sư nhiều.

     

     
    2496 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #347537   30/09/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo bạn kể thì A và B đóng trước bạ và đăng bộ nhưng GPXD lại đứng tên DNTN nên có thể phát sinh rắc rối. Trường hợp nếu A và B được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình thì thỏa thuận thế chấp là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không được như thế thì sẽ liên quan đến DNTN và rủi ro về mặt pháp lý là có thể xảy ra. Khi đó, muốn xử lý được tài sản thì phải có sự thống nhất của các bên hoặc theo phán quyết của cơ quan tài phán.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    THO100 (30/09/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-