Quý luật sư cho em hỏi một vấn đề về thế chấp như sau:

Ông A và bà B là 2 vợ chồng có đăng ký kết hôn và cùng sở hữu 1 bất động sản (bao gồm đất và nhà).

Ông A là chủ 1 doanh nghiệp tư nhân kinh doanh KS. DNTN này xin 1 GPXD xây dựng lại BĐS trên (GPXD ghi tên DNTN). Hiện cũng đã xây dựng xong. TS trên đã được đóng trước bạ và đăng bộ trên giấy chứng nhận của Ông A - Bà B (chỉ cập nhận diện tích mới theo GPXD trên không ghi chú TS của ai). Như vậy theo giấy tờ này nhìn vào có thể thấy cả nhà và đất là của Ông A và bà B là chủ sở hữu, chủ sử dụng. TS trên đã được thế chấp để đảm bảo nghĩ vụ trả nợ của Ông A và bà B, trên HĐ thể hiện Ông A và bà B là bên thế chấp, thế chấp cả nhà và đất trên. HĐ đã được công chứng đầy đủ.

Tuy nhiên, đến nay khi Ông A xin cấp đổi Giấy Chứng nhận BĐS trên thì quận chỉ thể hiện phần đất trên Giấy chứng nhận, phần nhà ghi ở phần ghi chú là có nhà theo GPXD trên và đã được cập nhật đăng bộ trên giấy chứng nhận cũ.

Xin quý luật sư cho em hỏi với hiện trạng tài sản và giấy tờ như vậy nếu hợp đồng thế chấp cả đất và nhà (theo hiện trạng đã đăng bộ theo GPXD) do Ông A và bà B đứng bên thế chấp để đảm bảo nghĩ vụ trả nợ của Ông A và bà B và được công chứng đầy đủ thì liệu có đúng không, có rủi ro gì không và nếu Ông A và bà B không trả được nợ thì có thể xử lý cả nhà và đất không?

Xin chân thành cám ơn quý Luật Sư nhiều.