Xin hỏi về quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #303447 21/12/2013

    Xin hỏi về quyền sử dụng đất?

    Xin hỏi về quyền sử dụng đất?

     

              Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của gia đình tôi như sau:

    Năm 1982 gia đình tôi được chính quyền xã Bá Xuyên cấp đất làm đất ở, hàng năm nộp thuế đầy đủ theo quy định của Nhà nước. Gia đình chúng tôi đã xây dựng nhà kiên cố mái bê tông từ năm 1988, tại thửa đất số 4, tờ bản đồ 48-I, có tổng diện tích theo Giấy chứng nhận QSD đất cấp ngày 15/01/1994 là 365m2, trong đó có 150m2 đất ở và 215m2 đất màu liền thửa. Tôi xin hỏi luật sư một số vấn đề sau:

              a) Trước đây khi bán đất cho gia đình nhà bên cạnh năm 1993-1994, nhà tôi có chừa lại 20cm cách tường nhà tôi (nhà 1 tầng đã xây kiên cố và đổ bê tông mái) để chừa phần móng và có chỗ thoát nước mưa. Từ đó đến trước năm 2010 gia đình nhà bên có xây và sửa nhà cấp 4 hai lần nhưng vẫn theo gianh giới cách tường nhà tôi 20cm. Đến năm 2010, nhà bên tiến hành xây nhà kiên cố 2 tầng, 1 tum. Lúc đó con tôi bị đột quỵ gia đình nhà bên giục tôi đưa con đi viện còn mình ở nhà tự ý đập tường bên trái nhà tôi (tường của nhà cấp 4 làm quán phía trước nhà kiên cố của nhà tôi đã xây từ năm 1994) và xây lấn sang đất nhà tôi 20cm, sâu dọc theo chiều dài đất khoảng 22m, đè cả lên móng nhà cũ đã xây kiên cố trước đó của nhà tôi (lấn sang phần nhà tôi để chừa lại không bán, làm chỗ thoát nước mưa), và còn đập hết các ống nước để thoát nước mưa trên mái nhà tôi phần tiếp giáp nhà họ. Gia đình tôi có báo cáo chính quyền địa phương, gọi cả tổ dân phố, công an phường đến nhưng họ không giải quyết triệt để, chỉ hòa giải và bảo họ xây lại tường đã đập đi của nhà tôi, (xây thụt vào so với lúc trước 20cm). Vì bận chữa bệnh cho con nên tôi chưa hỏi tiếp được. Đến nay, do bị nhà bên đè lên móng nhà tôi khiến cho tường nhà của tôi đã bị nứt ngang sát phía tường nhà bên.

              b) Hiện nay, năm 2013, UBND phường đã và đang chỉ đạo dự án xây mương thoát nước tự nhiên ở phía bên phải nhà tôi - tại tổ 9, p.Mỏ Chè, tx.Sông Công, Thái Nguyên. Đơn vị thi công đã xâm phạm nghiêm trọng vào QSD đất và quyền sở hữu tải sản trên đất của gia đình tôi. Theo quy định xây dựng của Nhà nước thì việc xây dựng mương nước thải tự nhiên phải tuân theo các tiêu chuẩn. Nhưng thực tế cán bộ chính quyền địa phương đã tùy tiện lấy đất của gia đình tôi, ép buộc gia đình tôi chặt cây, tháo dỡ tài sản trên đất để giao đất trái quy định mà không có quyết định thu hồi đất, phương án đền bù hỗ trợ cho gia đình tôi. Gia đình có yêu cầu chính quyền địa phương chỉ ra gianh giới cụ thể của mương nước và đất của gia đình, nhưng cán bộ địa chính vào đo đạc và chỉ đạo thì xâm phạm diện tích đất đã được cấp QSD đất của gia đình tôi.

     

    ·      Vậy, tôi có quyền gì, kiếu kiện ở đâu và ra sao để đảm bảo đúng quyền lợi của mình? Tiêu chuẩn mương nước thải tự nhiên là ra sao (lòng mương rộng 2,5-3m cao 2,5m)? Độ rộng của hành lang mương? Nếu lớn thì sẽ xâm phạm vào diện tích đất thổ cư của gia đình tôi và sau này nhà tôi không được phép xây nhà kiên cố trên diện tích đó, vậy gia đình tôi có được bồi thường không khi gia đình bị mất đi diện tích đất từ thổ cư biến thành hành lang mương? Xin luật gia giải đáp giúp tôi từng vấn đề một, và cả những vấn đề theo luật mà gia đình tôi không hiểu rõ.

              Xin chân thành cảm ơn quý ngài!

     
    3833 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #303611   23/12/2013

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trước hết tôi xin chia sẻ những khó khăn cùng gia đình bạn !

    Vấn đề của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:

    1. Đối với tranh chấp với nhà hàng xóm: hành vi của hàng xóm nhà bạn là hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất nhà bạn và gây thiệt hại đến tài sản của gia đình bạn khi xây đè nên móng nhà bạn. Đối với hành vi này của hàng xóm nhà bạn, sau khi hòa giải tại ủy ban nhân dân xã mà không thành, hàng xóm bạn vẫn tiếp tục vi phạm, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện hành vi vi phạm trên của hàng xóm bạn ra Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã nơi mảnh đất đang diễn ra tranh chấp. Đề nghị tòa án yêu cầu gia đình hàng xóm, trả lại gia đình bạn diện tích đất đã lấn chiếm và bồi thường toàn bộ thiệt hại gây ra từ hành vi trái pháp luật trên.

    2. Đối với hành vi xây mương của UBND phường, lấn chiếm sang đất của nhà bạn mà không có bất cứ quyết định thu hồi, bồi thường hay thỏa thuận nào. Trước hết phải khẳng định với bạn, hành vi này của UBND phương là trái pháp luật. Bạn có thể thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi cho mình:

    +) Làm đơn khiếu nại hành vi hành chính trên lên Chủ tịch UBND phường. Sau đó xem xét câu trả lời. Nếu không đồng ý cầu trả lời trên thì bạn có quyền khiếu nại lên cấp trên trực tiếp là Chủ tịch UBND cấp huyện.

    +) Không làm đơn khiếu nại hoặc không đồng ý kết quả giải quyết khiếu nại của Chủ tịch UBND phường thì bạn có thể khởi kiện trực tiếp hành vi hành chính trên ra Tòa án nhân dân quận/huyện/thị xã nơi có mảnh đất tranh chấp.

    Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề của mình ! Trường hợp cần giải đáp thêm xin liên hệ trực tiếp: 

    Công ty Luật Minh Long & Cộng sự

    Website : www.luatminhlong.com

    Địa chỉ : 115/562 Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

    Điện thoại : (04) 62 54 56 58. Fax : (04) 62 75 54 95

    Hotline : 0914 66 86 85

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    nguyenhai_lph (25/12/2013) hadong92 (28/12/2013)