Xin hỏi về quyền sở hữu đất

Chủ đề   RSS   
  • #239793 16/01/2013

    myngoc2708

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về quyền sở hữu đất

    Xin chào các Luật sư, tôi đang thắc mắc về vấn đề quyền sở hữu đất, hy vọng Luật sư có thể giải thích cho tôi biết rõ.

    Tình hình là bố tôi có mua 1 mảnh đất vào năm 2002, mua đất qua giấy viết tay của chủ cũ, có 2 người làm chứng (trong đó 1 người đã mất). Sổ đỏ của mảnh đất này lại chung với mảnh đất kế bên là anh em với nhà chủ cũ đời trước đó nữa (cũng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay). Trước đây, nhà tôi giữ sổ đỏ của mảnh đất này nhưng cách đây vài tháng, bố tôi đem sổ đỏ cho gia đình bên kia giữ vì chủ gia đình ấy bảo cần sổ đỏ để lo thủ tục tách sổ. Bây giờ nhà tôi muốn lấy lại sổ đỏ thì nhà bên kia không chịu đưa với lý do là nhà đó cũng liên quan đến cái sổ đỏ này nên nhà đó muốn giữ sổ (trong khi đất nhà tôi diện tích gần 400mét vuông, đất nhà kia hơn 100 mét vuông). Hiện nay, nhà tôi đang giữ hồ sơ gốc về mảnh đất này và các giấy tờ chuyển nhượng của các đời chủ trước, biên lai đóng thuế của chủ trước, bản ranh giới đất. Xin hỏi các luật sư rằng liệu như vậy có đủ chứng minh rằng mảnh đất mà gia đình tôi mua có thuộc sở hữu của gia đình tôi không?

    Xin cám ơn trước!

     
    3893 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #239906   16/01/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Có thể xác nhận rằng đất đó nhà bạn mua và đang sử dụng;

    Nhưng chưa thể xác định đất đó thuộc sở hữu của gia đình bạn. Bởi đất đai là tài sản có đăng ký QSDĐ.

    Gia đình bạn nên thương thảo với họ để làm thủ tục tách thửa, xin cấp giấy CNQSD theo quy định.

    Thân./.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    myngoc2708 (18/01/2013)
  • #240010   17/01/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp này toi xin trao đổi như sau;

    Về nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền (cụ thể là xác nhận của cơ quan xã, phường, hoặc công chứng tại phòng công chứng).

    Đối chứng với trường hợp trên thì việc mua bán đất ở trên là không hợp pháp, bạn có thể thỏa thuận lại với chủ cũ để tiến hành làm hợp đồng lại, sau đó đi tách thửa, như vậy mới có căn cứ để cấp giấy đỏ cho bạn được.

    Nhưng trên thực tế việc này rất khó, vì bạn đang đứng trước hai khó khăn là không được giữ giấy đỏ gốc, không có hợp đồng chuyển nhượng. Nên bạn có quyền yêu cầu khởi kiện ra tòa để giải quyết.

    Nếu ra tòa thì tòa tuyên bố hợp đồng mua bán đất tay vô hiệu, của ai trả về người đó, lúc ấy sẽ tiến hành làm hợp đồng mua bán lại, lẽ dĩ nhiên là đối với nhà đang giữ sổ đỏ của chính chủ gốc cũng thế, họ cũng sẽ phải làm như bạn, không thì họ cũng không có quyền sử dụng đất.

    Bạn tham khảo nhé!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    myngoc2708 (18/01/2013)
  • #240063   17/01/2013

    LUATBAOVIET
    LUATBAOVIET

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2012
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn! Vấn đề bạn hỏi Luật Bảo Việt xin trả lời như sau:

    Thứ nhất: Với các chứng cứ trên nếu gia đình bạn đã quản lý sử dụng ổn định, lâu dài và đã xây dựng nhà ở hoặc trồng cây lâu năm trên đất nếu chủ đất cũ (người bán đất) có tranh chấp về Quyền sử dụng đất thì gia đình bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu TA công nhận hợp đồng.

    Trường hợp bên hàng xóm (người cùng mua 100m) tranh chấp về danh giới thửa đất thì cần căn cứ vào các chứng cứ cụ thể để xác định danh giới (Bên cùng mua đất không có quyền tranh chấp về quyền sở hữu 400m đất của gia đình bạn).

    Thứ 2: Gia đình bạn nên liên hệ với chủ cũ (nếu có thể) để ký kết lại hđ chuyển nhượng và đăng ký QSDĐ cho thuận tiện hơn.

    Chúc bạn và gia đình giải quyết vấn đề của mình êm đẹp. Trân trọng!

    Hãy liên hệ với chúng tôi để được tự vấn miễn phí - Tư vấn 24/24h: 04.85.89.23.13 - 0918.736.000

    Web: luatbaoviet.com - Email: baovietlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATBAOVIET vì bài viết hữu ích
    myngoc2708 (18/01/2013)
  • #240223   18/01/2013

    myngoc2708
    myngoc2708

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn mọi người :)

     
    Báo quản trị |