Thưa luật sư,

Tôi có trường hợp như sau xin được tư vấn.

Tôi có mua một mảnh đất 30m2 tách ra từ mảnh lớn, trên mảnh đó đã có một nhà cấp 4 nhưng diện tích to hơn diện tích cần tách. Sau khi tách, chúng tôi sửa lại nhà để ở. Nhà cũ có bốn bức tường gọi là A,B,C,D trong đó bức C và D giáp các hàng xóm khác nhưng không liền kề mà cách một rãnh khoảng 10-40cm. Bức B và 1/2 bức A giáp đất còn lại của người bán sau khi tách, 1/2 bức A còn lại giáp lối chung sau khi tách. Do khi mua bên bán nói mốc tính từ bức C, D cũ nên chúng tôi sửa lại ở chỉ phá bức A, B để xây thụt vào đúng diện tích. Nhưng khi xây xong thì người bán lại nói bức C và D chưa phải là mốc, mốc phải thụt vào rãnh vài phân nữa. Tuy nhiên do đã xây xong nên chúng tôi vẫn ở tạm đươc vài năm. Sắp  tới chúng tôi có nhu cầu phá đi xây lại, xin hỏi trong trường hợp này các bước cần làm là gì để xác định đúng ranh giới với đất của người bán tránh tranh chấp và kiện tụng khi xây?

Xin cảm ơn luật sư.