DanLuat 2015

Xin hỏi về lối đi chung sau khi tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #352151 24/10/2014

    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Xin hỏi về lối đi chung sau khi tách thửa

    Thưa luật sư,

     

    Tôi đã đặt cọc một miếng đất tách ra từ miếng to, quận đã ra công văn tách, nhưng có một vấn đề là sau khi tách miếng của tôi sẽ không có lối đi ra. Nhà chủ đề nghị sẽ viết tay thỏa thuận một lối đi chung hai bên cùng ký và có chứng nhận của Phường, chứ không cho tách lối đi trên sổ đỏ. Xin hỏi một thỏa thuận lối đi như vậy có đảm bảo cho chúng tôi sau này không?

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     
    15202 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #352268   25/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước hết vì bạn nhận chuyển nhượng thửa đất được tách ra từ một thửa lớn vì vậy người chuyển nhượng cho bạn phải có nghĩa vụ đảm bảo cho bạn có ngõ đi để bạn sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất. Đây là nghĩa vụ bắt buộc được quy định tại Luật Dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện.

    Do vậy bạn có quyền yêu cầu họ phải tạo lối đi cho bạn, trường hợp không có ngõ đi chung thì bạn không nên nhận chuyển nhượng vì về sau sẽ rất phức tạp.

    Thứ hai việc thoả thuận nếu có giữa bạn và người chuyển nhượng thửa đất đó phải được lập thành văn bản và phải được công chứng vì mọi giao dịch, thoả thuận liên quan tới quyền sử dụng đất đều phải được công chứng mới đảm bảo giá trị pháp lý.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư đối với trường hợp của bạn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ và có quyết định chính xác nhất!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    rosevn (25/10/2014) binhks2013 (27/10/2014) timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352278   25/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    LuatSuDuongVanMai viết:

    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước hết vì bạn nhận chuyển nhượng thửa đất được tách ra từ một thửa lớn vì vậy người chuyển nhượng cho bạn phải có nghĩa vụ đảm bảo cho bạn có ngõ đi để bạn sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất. Đây là nghĩa vụ bắt buộc được quy định tại Luật Dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện.

    Do vậy bạn có quyền yêu cầu họ phải tạo lối đi cho bạn, trường hợp không có ngõ đi chung thì bạn không nên nhận chuyển nhượng vì về sau sẽ rất phức tạp.

    Thứ hai việc thoả thuận nếu có giữa bạn và người chuyển nhượng thửa đất đó phải được lập thành văn bản và phải được công chứng vì mọi giao dịch, thoả thuận liên quan tới quyền sử dụng đất đều phải được công chứng mới đảm bảo giá trị pháp lý.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư đối với trường hợp của bạn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ và có quyết định chính xác nhất!

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     

    Tuy nhiên vì tôi đã đặt cọc rồi (bằng văn bản, có chữ ký hai bên), nếu tôi không nhận chuyển nhượng thì tôi sẽ mất cọc, liệu tôi có quyền đòi cọc nếu chủ nhà nhất quyết không cho tôi lối đi hợp pháp hay không, vì hiện nay chủ nhà chỉ muốn tôi phải đi "chung" trên đất chủ nhà (bằng thỏa thuận viết tay như tôi đã nêu ở trên, nhưng không thể công chứng).

     

    Trường hợp này chủ nhà cứ giữ cọc không trả thì họ có đúng luật không?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352530   27/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Như đã trả lời bạn lần trước, việc tạo lối đi cho bạn là nghĩa vụ của người chuyển nhượng đất, nếu bạn cũng đồng ý với việc giấy viết tay thì sau này khi họ có nhu cầu sử dụng phần đất làm ngõ đi đó thì bạn sẽ không có lối đi nên tốt hơn bạn nên dừng giao dịch này lại nếu người đó vẫn khăng khăng ý kiến của mình.

    Bạn có thể đã đặt cọc - mục đích của đặt cọc là nhằm hướng tới một giao dịch nhưng trường hợp này có thể giao dích đó sẽ không thực hiện được. Bạn vẫn có thể lấy lại tiền đặt cọc được vì lỗi dẫn đến giao dịch không thể thực hiện tới cùng là do chủ đất.

    Đó là một số thông tin Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn. Chúc bạn có quyết định sáng suốt nhất!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    polpharma (27/10/2014) rosevn (27/10/2014) timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352581   27/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    LuatSuDuongVanMai viết:

    Như đã trả lời bạn lần trước, việc tạo lối đi cho bạn là nghĩa vụ của người chuyển nhượng đất, nếu bạn cũng đồng ý với việc giấy viết tay thì sau này khi họ có nhu cầu sử dụng phần đất làm ngõ đi đó thì bạn sẽ không có lối đi nên tốt hơn bạn nên dừng giao dịch này lại nếu người đó vẫn khăng khăng ý kiến của mình.

    Bạn có thể đã đặt cọc - mục đích của đặt cọc là nhằm hướng tới một giao dịch nhưng trường hợp này có thể giao dích đó sẽ không thực hiện được. Bạn vẫn có thể lấy lại tiền đặt cọc được vì lỗi dẫn đến giao dịch không thể thực hiện tới cùng là do chủ đất.

    Đó là một số thông tin Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn. Chúc bạn có quyết định sáng suốt nhất!

     

    Xin hỏi luật sư một câu nữa là nếu chủ bán đất nhất định không chấp nhận phương án tách lối đi được quận chấp nhận và giữ luôn cọc (chủ đất dọa sẽ đi vào miền Nam ra Tết mới ra) thì chúng tôi có thể kiện để đòi lại cọc không? Thủ tục kiện ra sao, nhờ luật sư tư vấn giúp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352775   28/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này nếu người chủ thửa đất vẫn khăng khăng như vậy và Hợp đồng không được ký kết thì bạn có thể yêu cầu chủ đất trả lại tiền đặt cọc. Họ không trả thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu trả lại tiền đặt cọc thậm chí là yêu cầu phạt cọc nữa.

    Trong trường hợp khởi kiện bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

    Đơn khởi kiện;

    Hợp đồng đặt cọc;

    Giấy tờ nhân thân của bạn;

    Giấy tờ nhân thân của người bán kèm theo bản xác nhận của công an về nơi người đó đang cư trú;

    Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại toà hoặc gửi qua đường bưu điện đến toà án có thẩm quyền để giải quyết vụ việc theo quy định.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) rosevn (29/10/2014)
  • #352980   29/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    LuatSuDuongVanMai viết:

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này nếu người chủ thửa đất vẫn khăng khăng như vậy và Hợp đồng không được ký kết thì bạn có thể yêu cầu chủ đất trả lại tiền đặt cọc. Họ không trả thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu trả lại tiền đặt cọc thậm chí là yêu cầu phạt cọc nữa.

    Trong trường hợp khởi kiện bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

    Đơn khởi kiện;

    Hợp đồng đặt cọc;

    Giấy tờ nhân thân của bạn;

    Giấy tờ nhân thân của người bán kèm theo bản xác nhận của công an về nơi người đó đang cư trú;

    Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại toà hoặc gửi qua đường bưu điện đến toà án có thẩm quyền để giải quyết vụ việc theo quy định.

     

    Xin hỏi thêm luật sư, nếu trong hợp đồng đặt cọc nhà tôi chỉ ghi mua 30 m2 mà không ghi là phải có lối vào (do bị quên khi làm hợp đồng) thì việc hiện nay chúng tôi yêu cầu phải tách lối đi có đúng luật hay không, trường hợp này chúng tôi có được quyền đòi lại cọc nếu chủ nhà khăng khăng không tách lối đi hay không?

     

    Cảm ơn luật sư rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352308   25/10/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    - Bạn có quyền có lối đi, nếu không thỏa thuận được bạn có thể chuẩn bị hồ sơ tiến hành khởi kiện yêu cầu lối đi chung.

    - Nếu các bên có thỏa thuận thì nên tiến hành công chứng các văn bản thỏa thuận để đảm bảo hiệu lực của văn bản.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) rosevn (27/10/2014)
  • #352468   27/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    luathoabinh viết:

    - Bạn có quyền có lối đi, nếu không thỏa thuận được bạn có thể chuẩn bị hồ sơ tiến hành khởi kiện yêu cầu lối đi chung.

    - Nếu các bên có thỏa thuận thì nên tiến hành công chứng các văn bản thỏa thuận để đảm bảo hiệu lực của văn bản.

     

    Cảm ơn luật sư, tuy nhiên tôi đã hỏi các phòng công chứng thì họ nói họ chỉ công chứng nếu trên văn bản cho tách của quận ghi lối đi chung. Tuy nhiên trên văn bản của quận chỉ ghi đúng diện tích đất tôi mua, sử dụng chung 0 m2, mà thực tế nhà tôi không có lối đi nào cả.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352470   27/10/2014

    thanmanhtuan
    thanmanhtuan

    Male
    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất không phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt có tách thửa được không

     
    Báo quản trị |  
  • #352745   28/10/2014

    cadif
    cadif

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi,hiện tại tôi đang sống trên miếng đất và nhà hợp pháp có (GCNQSND) nhà tôi có lối đi nội bộ bề ngang 1,2m có thể hiện trên giấy tờ nhà.Nhưng hộ kế bên thỏa thuận với tôi đổi đường đi nội bộ của tôi qua hướng khác với mục đích cả hai bên đều có lợi.Tôi đã đồng ý và hộ kế bên cũng đã rào chắn lại ranh móc của đường đi mới rõ ràng.

    Nhưng chỉ viết giấy tay có hai bên ký tên,tôi có kêu hộ đó điều chỉnh lại đường đi nội bộ trên giấy tờ nhà đất cho hợp pháp,nhưng hộ đó nói là giấy tờ của họ đã cầm ngân hàng rồi,họ nói tôi cứ cầm tờ giấy tay đó mà sử dụng bình thường,cho tôi hỏi liệu sau này tôi và họ có xảy ra tranh chấp gì về đường đi nội bộ đó,tôi có thể kiện họ ra tòa được không?và tờ giấy tay đó có đủ chứng cứ để kiện họ không?

    Theo luật sư tòa án sẽ xử chuyện này như thế nào nếu có xảy ra tranh chấp?Xin cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cadif vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #352834   28/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trường hợp thửa đất của bạn và gia đình không thuộc quy hoạch các dự án, công trình của nhà nước thì bạn vẫn có quyền xin cấp giấy chứng nhận hoặc tách thửa đất bình thường. Đây là quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai bạn nhé!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #353291   30/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn như sau:

    Trường hợp thỏa thuận của bạn với người chủ đất không đề cập tới việc có ngõ đi thì rõ ràng quyền lợi của bạn sẽ bị ảnh hưởng và việc có lối đi hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chủ thửa đất đó. Điều này cũng đồng nghĩa với việc họ có thể thay đổi vị trí lối đi bất cứ lúc nào.

    Thời gian qua liên tục nhận được câu hỏi của bạn Luật sư nghĩ rằng bạn đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên. Vậy giờ phần khó khăn sẽ thuộc về bạn nếu chủ đất không hợp tác thỏa thuận lại, bạn cũng có thể xem lại hợp đồng của mình để xem thông tin trên hợp đồng đó thế nào.

    Đến thời điểm bạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức thì hợp đồng đặt cọc của bạn đã hết giá trị, giờ bạn nên xem quyền và nghĩa vụ của mình được quy định như thế nào trong hợp đồng nhé.

    Trường hợp hợp đồng cũng không có nội dung này thì bạn chỉ có thể sử dụng các quy định pháp luật như Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 hoặc quy định tại các Điều 273 đến 277 Bộ Luật Dân sự năm 2005.

    Đó là một số nội dung Luật sư tư vấn tiếp cho bạn, rất tiếc Luật sư không được tiếp cận hồ sơ tài liệu của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn được. Nếu có thể bạn gửi hồ sơ tới Luật sư hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết hơn.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) rosevn (04/11/2014)
  • #354243   04/11/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    LuatSuDuongVanMai viết:

    Chào bạn!

    Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn như sau:

    Trường hợp thỏa thuận của bạn với người chủ đất không đề cập tới việc có ngõ đi thì rõ ràng quyền lợi của bạn sẽ bị ảnh hưởng và việc có lối đi hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chủ thửa đất đó. Điều này cũng đồng nghĩa với việc họ có thể thay đổi vị trí lối đi bất cứ lúc nào.

    Thời gian qua liên tục nhận được câu hỏi của bạn Luật sư nghĩ rằng bạn đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên. Vậy giờ phần khó khăn sẽ thuộc về bạn nếu chủ đất không hợp tác thỏa thuận lại, bạn cũng có thể xem lại hợp đồng của mình để xem thông tin trên hợp đồng đó thế nào.

    Đến thời điểm bạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức thì hợp đồng đặt cọc của bạn đã hết giá trị, giờ bạn nên xem quyền và nghĩa vụ của mình được quy định như thế nào trong hợp đồng nhé.

    Trường hợp hợp đồng cũng không có nội dung này thì bạn chỉ có thể sử dụng các quy định pháp luật như Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 hoặc quy định tại các Điều 273 đến 277 Bộ Luật Dân sự năm 2005.

    Đó là một số nội dung Luật sư tư vấn tiếp cho bạn, rất tiếc Luật sư không được tiếp cận hồ sơ tài liệu của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn được. Nếu có thể bạn gửi hồ sơ tới Luật sư hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết hơn.

     

    Xin cảm ơn luật sư rất nhiều!

     

    Hiện gia đình tôi rất khó khăn. Tôi có thể chuyển qua luật sư bản chụp hợp đồng đặt cọc được không, tôi gửi theo thư nào? Trong hợp đồng đặt cọc chỉ ghi mua 30m2 và cũng không có bản vẽ. Tuy nhiên đã từng nộp bản vẽ kỹ thuật lên quận và quận ra công văn cho tách, tuy nhiên nhà chủ đã xin rút lại hồ sơ và trả lại công văn đó cho quận. Nhà chủ chỉ muốn làm cam kết với nhà tôi một lối đi rộng 1m1 (cổng vào cũng chỉ rộng 1m1) và dài 1m2, tuy nhiên phần đất đó đương nhiên vẫn nằm trên sổ đỏ nhà chủ. Nhà tôi đã đặt cọc tới 200tr, một con số rất lớn nên giờ chúng tôi tiến thoái lưỡng nan, nếu cố mua mảnh đất đó thì sau này muốn yêu cầu mở ngõ cũng rất là gian nan.

    Hiện nhà tôi vẫn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng vì hai gia đình không thỏa thuận được việc tách lối đi. Nhà chủ nhất định không cho tách lối vì sẽ ảnh hưởng đến phần đất nhà họ. Họ dọa tôi có kiện cũng còn lâu mới lấy được tiền.

    Xin luật sư tư vấn giúp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn rosevn vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #354559   05/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Bạn có thể gửi các tài liệu liên quan tới Luật sư qua Email:lsduongmai@gmail.com.

    Hy vọng có thể giúp được gia đình bạn giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) rosevn (06/11/2014)
  • #352996   29/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước hết về hình thức văn bản thể hiện việc chuyển nhượng, đổi, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai, Luật Công chứng thì văn bản có giá trị pháp lý là văn bản phải được công chứng của văn phòng công chứng.

    Sau khi có văn bản công chứng này thì các bên liên quan thực hiện việc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... khi đó mọi việc mới hoàn tất và đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho các bên.

    Nếu chỉ sử dụng hình thức viết tay và sau đó nếu người hàng xóm của bạn xây dựng các công trình trên phần đất đã đổi thì trong nhiều trường hợp quyền lợi của gia đình bạn sẽ không được bảo đảm.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #383424   15/05/2015

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Thua LuatsuDuongVanMai,

    Hiện trường hợp của tôi cũng tương tự như chủ topic rosevn, tuy nhiên mảnh đất của chủ cũ đã sang tên cho chủ mới, hiện lô đất của tôi cũng ko có lối ra đường chính, lô đất của tôi và lô đất chủ mới cùng tách ra từ một thửa đất. Và lô đất của tôi bị vây bọc bởi các lô đất liền kề. Vừa rồi tôi có ra Quận để xin lên thổ cư cho lô đất, thì bị quận trả hồ sơ về vì ko có lối đi ra đường chính.

    Lô đất của tôi hiện đã có GCNQSD với loại đất trồng cây lâu năm, đất ở phía trước của tôi đã lên thổ cư. Vậy cho tôi hỏi, thủ tục đầu tiên tôi cần làm để mở lối đi cho lô đất của tôi là phải thực hiện như thế nào?.

    Tôi có nên gửi đơn khiếu nại lên UBND Phường để nhờ can thiệp hay kiện ra tòa án Quận giải quyết để mở lối đi, rồi sau đó làm đơn điều chỉnh biến động?. Rất mong sớm nhận trả lời của luật sư. Chúc luật sư thành công và hạnh phúc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tualuainfo vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #383922   19/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan tới nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết thửa đất của bạn đang là đất trồng cây lâu năm - là một loại đất nông nghiệp được tách ra từ một thửa lớn nhưng lại không có lối đi nên trách nhiệm đầu tiên sẽ thuộc về người chủ cũ - người đã chuyển nhượng quyền sử dụng thừa đất đó cho bạn vì theo quy định tại Khoản 3, Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì "Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong..."

    Nếu người chủ cũ không có trách nhiệm giải quyết việc này hoặc không thể giải quyết được việc này thì khi đó bạn buộc phải thỏa thuận với một trong các chủ bất động sản liền kề đối với thửa đất của gia đình bạn để được mở lối đi, khi đó bạn cần căn cứ các quy định tại khoản 1, khoản 2 điều 275 để thực hiện.

    Luật sư xin trích nguyên văn nội dung Điều 275 của Bộ luật Dân sự để bạn tiện tham khảo.

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Sau đó nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thửa đất đó bạn và gia đình cần lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước./.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

    Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015) tualuainfo (22/05/2015)
  • #384640   22/05/2015

    tualuainfo
    tualuainfo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin cám ơn luật sư LuatSuDuongVanMai

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tualuainfo vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (23/05/2015)
  • #387590   12/06/2015

    xin chào luật sư,

    tôi có căn nhà mặt tiền ,quận tân bình,chiều rộng 4m,chiều sâu 60m,đã được cấp sổ hồng chủ quyền .tôi muốn tách làm 2 hộ với lối đi vào là rộng 1m và căn hộ phía ngòai còn lại chiều rộng còn 3m.vậy xin hỏi luật sư kićh thước như vậy có hợp với qui định của pháp luậ̣t nhà nước không và phòng tài nguyên môi trường có đồng ý tách làm 2sổ hồng không.

     
    Báo quản trị |  
  • #388927   23/06/2015

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    kích thước ngang rộng tùy thuộc từng con đường, rộng boa nhiêu m, đường dất hay đường nhựa hay tráng bê tông..., vì vậy ông/bà trực tiếp liên hệ phòng tài nguyên để biết chính xác

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-