Xin hoi về đất đai, quy định về mở cửa sổ

Chủ đề   RSS   
  • #267208 06/06/2013

    Lovelystream

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hoi về đất đai, quy định về mở cửa sổ

    Tôi có việc xin được quý Luật sư tư vấn cho như sau:

     -         Nhà tôi được cấp một lô đất diện tích: 20 m dài X 5,0 m rộng = 100 m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/09/ 2000 do UBND huyện An Hải, TP. Hải Phòng cấp (nay địa chỉ này được thay đổi thuộc phường Dư Hàng Kênh, Lê Chân,Hải Phòng)

    -         ông hàng xóm cũng được cấp một lô đất tiếp giáp với phía sau lô đất nhà tôi.Giữa lô đất nhà tôi và lô đất nhà ông hàng xóm có một đường thoát nước chung thuộc nhà nước rộng 1,0 m.

    -         Ông hàng xóm xây tường bao khi tôi không có ở đấy. Ông ta đã tự ý sử dụng hết phần đất dùng làm đường thoát nước chung và lấn sang phần đất của tôi là 0,3 m X 3,0 m.

    -         Khi gia đình tôi phát hiện ông hàng xóm lấn chiếm đất của tôi, tôi đã yêu cầu ông hàng xóm tháo dỡ tường bao, trả lại đất cho gia đình tôi. ông hàng xóm đã gặp và xin gia đình tôi cho lui lại để tháo dỡ sau, hứa hẹn, cam kết là khi nào gia đình tôi cần thì ông ta tháo dỡ tường bao trả lại 0,3 m X 3,0 m đất trên để gia đình tôi sử dụng. Đại diện hai gia đình đã cùng nhau lập biên bản “xác nhận và cam kết” vào ngày 18/01/2001 có đại diện chính quyền địa phương xã làm chứng (ký tên nhưng không có dấu).

    -         Đến nay, từ tháng 3/2013, sau nhiều lần nói chuyện với ông hàng xóm để đòi lại phần đất ông ta lấn chiếm của tôi không được, tôi đã phải làm đơn lên phường nhờ can thiệp để lấy lại đất. Chúng tôi yêu cầu ông hàng xóm phá dỡ bức tường bao đã xây sang phần đất nhà tôi và để cho nhà tôi xây bức tường chỉ giới mốc ở đó để đúng với phần đất nhà tôi được nhà nước cấp.

    -         Nhưng ông hàng xóm đã không đồng ý phá tường bao do ông ta xây và lại yêu cầu gia đình tôi phải bịt các cửa sổ trên tường giáp với phía phần đất làm đường thoát nước chung với lý do nhà tôi đã tự ý mở cửa sổ nhìn sang nhà ông ta là trái luật xây dựng (theo ông ta, theo luật chỉ được mở cửa sổ cách nhà sau 2 m).

    -         Cần phải nói thêm, cuối năm 2000 đầu năm 2001, nhà tôi có xây nhà trên mảnh đất nhà tôi nói trên.Thời điểm xây nhà, chúng tôi có báo cáo và được phép xây của chính quyền địa phương là xã Dư Hàng Kênh lúc đó. Chúng tôi đã mở cửa sổ phía sau lưng nhà mình để lấy không khí thoáng đãng mà chính quyền lúc đó không hề có bất cứ ý kiến nào về việc này.

    -         Hiện tại, phó chủ tịch phường Dư Hàng Kênh đến khảo sát thực tế và cũng yêu cầu gia đình tôi phải bịt các cửa sổ đi thì nhà bên kia sẽ trả đất nếu không thì không giải quyết, chuyển lên Quận.

    Tôi rất mong quý Luật sư tư vấn cho tôi:

    1 .Đại diện phường yêu cầu chúng tôi làm theo ý hàng xóm thế là sai hay đúng? Ông hàng xóm ngang nhiên sử dụng 1,0m rộng để lưu thông chung và chiếm đất của tôi hơn chục năm nay trong khi hàng năm tôi đóng thuế đất cho nhà nước đủ 100 m2, chúng tôi đòi không trả lại ép chúng tôi kiểu vậy.

    2.Thời điểm gia đình tôi xây nhà đã có chính quyền địa phương cho phép. Có thể (vì chúng tôi không rõ) mãi sau này có quy định về việc mở cửa sổ sau, nhưng quy định sau khi tôi đã xây dựng thì thực hiện phải thế nào? Có văn bản nào cụ thể hướng dẫn việc này không? Không nhẽ tất cả nhiều gia đình trong khu phố nhà tôi đang ở cũng mở cửa sổ như nhà tôi đều phải bịt hết đi à? Chưa kể ông hàng xóm ngang nhiên mở cửa hậu, làm sân, sử dụng phần đất lưu thông chung giữa 2 mảnh đất làm tài sản riêng nữa (1,0m). Vậy mà khi tôi đòi phần đất của chính gia đình mình thì lại bị chính quyền yêu cầu làm theo gia đình hàng xóm?

    3. Xin quý Luật sưtư vấn cho chúng tôi hướng giải quyết việc này nên làm thế nào là đúng và tôi đòi lại được phần đất đã bị lấn chiếm 0,3 m X 3,0 m

    4. Vì năm nay ông hàng xóm xây nhà mới, nên chúng tôi yêu cầu ông ta trả lại phần đất lấn chiếm. Ngay cả khi chúng tôi làm đơn lên phường, đất đang trong diện tranh chấp vậy mà ông ta vẫn được tiếp tục xây dựng, phường không hề có ý kiến gì trong lúc này, Như vậy trách nhiệm của phường đã là đúng hay sai?

    Rât mong được tư vấn,

    Tôi chân trọng cảm ơn

     
    12854 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #267313   06/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết về việc gia đình bạn bị lấn chiếm đất bạn có quyền đòi lại phần diện tích này, nếu thỏa thuận không được bạn có quyền khởi kiện để lấy lại phần diện tích đó.

    Về việc mở cửa sổ Luật xây dựng quy định khoảng cách như bạn nêu là tránh trường hợp cửa sổ có tia nhìn thẳng vào cửa ra vào của người hàng xóm, nếu không thuộc trường hợp này thì gia đình bạn không phải bịt cửa.

    Lưu ý với bạn đây là hai quan hệ khác nhau, nếu bạn và người hàng xóm đó thương lượng, hòa giải được là tốt nhất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Lovelystream (06/06/2013)
  • #267392   06/06/2013

    Lovelystream
    Lovelystream

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa Luật sư Mai.

     

    Tôi chân trọng cám ơn Luật sư rất nhiều về thông tin vô cùng hữu ích trên.

    Nhưng xin Luật sư giải thích thêm "cửa sổ có tia nhìn thẳng vào cửa ra vào của người hàng xóm". Câu này có nghĩa là tránh tâm cửa sổ nhà tôi nhìn thẳng vào cửa ra vào sân sau nhà người hàng xóm ạ? tôi hiểu thế có đúng không ạ.Nếu đúng như vậy thì trường hợp nhà tôi sẽ không bị bịt đi. Chúng tôi vẫn đang thương lượng, hòa giải với hàng xóm thêm nữa để giữ tình xóm làng. Hy vọng với thông tin này, chúng tôi sẽ thuyết phục được hàng xóm trả lại đất của gia đình. Lần nữa tôi rất cám ơn .

     

     
    Báo quản trị |  
  • #267544   07/06/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    Việc bạn hỏi, chúng tôi xin trao đổi như sau:

    Trường hợp của bạn cần tiến hành thương lượng với gia đình hàng xóm khi gia đình đó lấn chiếm đất đai của bạn. Trong trường hợp không thỏa thuận được bạn có thể tiến hành thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật để đòi lại phần đất của mình đã được pháp luật thừa nhận.

    Về việc mở cửa sổ, Điều 271Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau:

    1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

    2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên ».

     

    Trân trọng! 

     

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    Lovelystream (07/06/2013)
  • #267612   07/06/2013

    tuananhst
    tuananhst

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin luật sư tư vấn cho tôi về việc cấp phép xây dựng

    hiện nay tôi đang xây dựng nhà vệ sinh tự hoại có diện tích khoảng gần 2 mét vuông trên phần đất của nhà tôi, diện tích này không nằm trong diện tranh chấp. vậy tôi có phải xin cấp giầy phép xây dựng hay không. và thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #267679   07/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Cửa ra vào là cửa chính

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #306329   13/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc việc xây dựng các công trình trên đất phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng và Luật quản lý đô thị.

    Đối với trường hợp cụ thế của bạn bạn liên hệ trực tiếp tới Phòng quản lý xây dựng cấp quận, huyện nơi có thửa đất để được rõ.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #388232   17/06/2015

    Chào Luật Sư

    Tôi tên : Nguyễn Quang Tuấn

    Địa chỉ Phường Đức Thắng Bắc từ Liêm HÀ Nội

    tuan.monre@gmail.com

    Tôi có nhà và có GCNQSDĐ hợp pháp. Trước nhà tôi có một post Điện thoại, nằm trên đường công cộng chắn trước nhà ( sát nhà), Vậy tôi có quyền đề nghị di chuyển post ra chỗ khác không.?

    Trân trọng cảm ơn./.

     
    Báo quản trị |  
  • #388436   18/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào anh Tuấn!

    Với thông tin anh cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 về một số hạn chế trong xây dựng các công trình nhà ở tại các khu dân cư cụ thể "1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. 2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên."

    Do thông tin anh cung cấp chưa rõ ràng nên nếu ngôi nhà và cửa anh định mờ thuộc trường hợp này thì anh cần thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự.

    Trên đây là quy định của pháp luật điều chỉnh trường hợp hạn chế quyền của chủ công trình trong xây dựng. Nếu còn vướng mắc anh có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc anh mạnh khỏe và thành công!

     

     

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281