DanLuat 2015

Xin hỏi về đặt cọc?

Chủ đề   RSS   
  • #109335 10/06/2011

    user01

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi về đặt cọc?

    Xin chào các anh chị Luật sư. Em có một thắc mắc về vấn đề đặt cọc như sau. Giả sử thế này:

    Em làm nghề bán hàng. Có một người hỏi mua hàng của em, trị giá 10 triệu đồng, nhưng hiện tại em chưa sở hữu món hàng mà sẽ đi mua về để bán. Nên em muốn yêu cầu người đó đặt cọc trước 50% (5 triệu đồng) mục đích để đảm bảo chắc chắn người đó sẽ mua, đồng thời em có vốn để lấy hàng về. Do đó, em viết một giấy cam kết giữa 2 bên, nội dung là xác nhận người đó đã giao cho em 5 triệu và sau khi giao hàng sẽ trả nốt 5 triệu. Hai bên kí tên mỗi người giữ 1 bản.

    Anh chị cho em hỏi là làm như vậy có đúng luật không và nếu xảy ra tranh chấp, ví dụ như người đó không muốn mua hàng nữa mà đòi lại 5 triệu, hoặc người đó cãi rằng đã đưa em đủ 10 triệu và nói rằng tờ giấy cam kết không có giá trị,... thì em phải làm thế nào, nếu được xin tư vấn cho em nội dung và hình thức của tờ giấy cam kết để em tham khảo ạ.

    Em xin chân thành cảm ơn! Rất mong anh chị gửi mail tư vấn cho em về o1666999981@gmail.com

    Phạm Ngọc Lâm

    Sinh viên ĐH Kinh tế-Luật ĐHQG TP.HCM

    https://www.facebook.com/LamPham1368

     
    9866 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109342   10/06/2011

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1561)
    Số điểm: 15753
    Cảm ơn: 224
    Được cảm ơn 497 lần
    Lawyer

    Ðiều 440. Thời điểm chịu rủi ro
    1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản mua bán cho đến khi tài sản được giao cho bên mua, còn bên mua chịu rủi ro đối với tài sản mua bán kể từ khi nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác.
    2. Ðối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể cả khi bên mua chưa nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác.

    [#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 441. Chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu

    Trong trường hợp các bên không có thoả thuận và pháp luật không quy định về chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu thì bên bán phải chịu chi phí vận chuyển đến địa điểm giao tài sản và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu.

    [#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 442. Nghĩa vụ cung cấp thông tin và hướng dẫn cách sử dụng

    Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó; nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện; nếu bên bán vẫn không thực hiện thì bên mua có quyền huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    [#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 443. Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

    1. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.
    2. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.
    3. Trong trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    [#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 444. Bảo đảm chất lượng vật mua bán

    1. Bên bán phải bảo đảm giá trị sử dụng hoặc các đặc tính của vật mua bán; nếu sau khi mua mà bên mua phát hiện khuyết tật làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị sử dụng của vật đã mua thì phải báo ngay khi phát hiện ra khuyết tật và có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật có khuyết tật, giảm giá và bồi thường thiệt hại, nếu không có thoả thuận khác.
    2. Bên bán phải bảo đảm vật bán phù hợp với sự mô tả trên bao bì, nhãn hiệu hàng hoá hoặc phù hợp với mẫu mà bên mua đã lựa chọn.
    3. Bên bán không chịu trách nhiệm về khuyết tật của vật trong các trường hợp sau đây:
      a) Khuyết tật mà bên mua đã biết hoặc phải biết khi mua;
      b) Vật bán đấu giá, vật bán ở cửa hàng đồ cũ;
      c) Bên mua có lỗi gây ra khuyết tật của vật.

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    user01 (10/06/2011)
  • #109344   10/06/2011

    Daer bạn !!!
    Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

    - Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

    - Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Trong giao dịch bạn vừa nêu, người kia là bên đặt cọc nên có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết. Theo quy định tại khoản 1 Điều 302 Bộ luật Dân sự thì “Bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền”.

    nếu người kia không mua hàng của bạn nữa thì sẽ mất tiền đã đặt cọc. Để đảm bảo an toàn, khi làm văn bản đăt cọc bạn nên có người làm chứng và ký tên rõ ràng.

                                                                                                                Thân!!!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhhieu1989 vì bài viết hữu ích
    user01 (10/06/2011)
  • #109357   10/06/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5289)
    Số điểm: 50720
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3521 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào các bạn!

    Với những gì #0072bc;">user01 đã nêu, thì nội dung chủ yếu bạn ấy muốn hỏi là việc hai bên viết giấy cam kết như vậy có đúng luật không; nếu người mua không muốn mua nữa mà đòi lại 5tr đong thì có được không.

    Vậy thì những điều luật mà bạn #0072bc;">caythongnoel trích dẫn chẳng có ý nghĩa gì cả, vì thực chất đó không phải là câu trả lời đúng với yêu cầu của câu hỏi.

    Tôi đồng ý với câu trả lời khá sát của bạn #0072bc;">minhhieu1989 nếu những gì hai bên đã thỏa thuận trong giấy cam kết thể hiện đó là nội dung của một giao dịch đặt cọc. 

    Tuy nhiên bạn #0072bc;">user01
     viết: "em viết một giấy cam kết giữa 2 bên, nội dung là xác nhận người đó đã giao cho em 5 triệu và sau khi giao hàng sẽ trả nốt 5 triệu. Hai bên kí tên mỗi người giữ 1 bản". Với nội dung thế này thì chưa chắc đó đã là một giao dịch đặt cọc, mà nó có thể là một thỏa thuận thanh toán trước một phần giá trị của hợp đồng mua bán. 

    Vì vậy theo tôi, bạn #0072bc;">user01
     nên post nguyên văn tờ cam kết đó lên diễn đàn để mọi người tham khảo. Nếu đúng đó là một giao dịch đặt cọc thì câu trả lời của bạn #0072bc;">minhhieu1989 đã đáp ứng được yêu cầu của bạn.

    Trân trọng! 


    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    user01 (10/06/2011)
  • #109432   10/06/2011

    user01
    user01

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước hết em xin cảm ơn các anh chị minhhieu1989,BachThanhDC,caythongnoel đã tư vấn, em muốn bổ sung thêm mặt hàng cụ thể là sim điện thoại, vì vậy không tốn phí vận chuyển và bảo quản, việc giao hàng được thực hiện tại trung tâm chăm sóc khách hàng của nhà mạng (Viettel) nên hoàn toàn tin cậy trong công tác giao hàng.

    Em đã viết thử mẫu giấy cam kết, lần đầu nên còn sai sót mong được anh chị chỉ bảo thêm ạ, em cảm ơn rất nhiều

    Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
    Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

    GIẤY CAM KẾT
    V/v đặt cọc tài sản

    Tên tôi là: Phạm Ngọc Lâm, 20 tuổi
    Chỗ ở hiện tại: Quận Tân Phú, TP.HCM
    Số CMND 241193286, cấp ngày 25/5/2007 tại CA Tỉnh Dak Lak

    Hôm nay tôi viết giấy này xác nhận đã nhận đủ số tiền 5 triệu đồng của anh: Lê Văn A, 22 tuổi
    Chỗ ở hiện tại: Quận 1, TP.HCM
    Số CNMD 212345678, cấp ngày 1/1/2006 tại TP.HCM

    Mục đích: Đặt cọc mua bán hàng hóa là sim điện thoại số 01666999899, trị giá 10 triệu đồng.
    Tôi cam kết sẽ giao hàng trong vòng 1 tuần kể từ ngày 10/6/2011, sau khi giao hàng anh A sẽ thanh toán nốt 5 triệu đồng còn lại.
    Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005:
    - Trường hợp anh A từ chối không mua hàng nữa thì số tiền 5 triệu đồng đã đặt cọc sẽ thuộc về tôi.
    - Trường hợp tôi không giao hàng cho anh A thì sẽ phải hoàn trả 5 triệu đồng nói trên.

    Hai bên đã thỏa thuận và thống nhất, nay soạn thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản.
    Kí tên:
    Bên bán:___________________Bên mua:
    (Đã kí)_____________________ (Đã kí)
    Phạm Ngọc Lâm_____________ Lê Văn A
     TP.HCM, ngày 10/6/2011

    Cập nhật bởi user01 ngày 10/06/2011 04:16:49 CH

    https://www.facebook.com/LamPham1368

     
    Báo quản trị |  
  • #109437   10/06/2011

    tiendung_stkt2000
    tiendung_stkt2000

    Male
    Sơ sinh

    Kon Tum, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 320
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Căn cứ vào Luật Dân sự số 33/2005/QH11 năm 2005 được Quốc hội  nước Cộng  hòa xã hội chủ nghiã Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005;  Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 năm 2005 được Quốc hội  nước Cộng  hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005.


    Theo tôi: Bạn làm Hợp đồng với bên có nhu cầu mua hàng của bạn, trong đó một số điều cần đề cập:

    Địa điểm và phương thức giao nhận hàng :

    Địa điểm: tại trụ sở  

    Thời gian giao nhận:

     Thời gian : 15 ngày từ ngày ký Hợp đồng. Trong trường hợp bên B không giao hàng hóa đúng thời gian, bên A có quyền không nhận hàng và yêu cầu bồi thường Hợp đồng.

               Bên B giao tận nơi sử dụng cho bên A đúng thời gian, tröôøng hôïp trong quaù trình kieåm tra haøng neáu haøng hö, hoûng beân B phaûi ñoåi laïi cho beân A.

     

    Phương thức thanh  toán :

              -   Hai bên thỏa thuận: Bên A sẽ thanh toán toàn bộ 100% giá trị Hợp đồng cho bên B sau khi giao nhận hàng hoá, nghiệm thu chất lựơng, thanh lý hợp đồng và hoá đơn tài chính.

        -   Hình thức thanh toán bên B đề nghị : Chuyển khoản hoặc TM

             -   Giá mua này đã bao gồm hóa đơn của hàng và các khoản phí vận chuyển khác. 

    Trách nhiệm hai bên

    Bên A :

    Tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình bên B giao nhận hàng.

              Bên B :

    Bên B cam kết giao cho bên A sản phẩm chất lượng mới 100%, chủng loại theo đúng maãu, và đủ số lượng đặt mua như điều 1 của hợp đồng này.

    Các điều khoản chung :

     Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các khoản đã ghi trong hợp đồng này trên tinh thần hợp tác .

    Trong trường hợp hủy bỏ hợp đồng do lỗi bên nào bên đó sẽ phải chịu toàn bộ mọi chi phí khiếu kiện, bồi thường thiệt hại gây ra lỗi cho bên  kia.

    Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu có xảy ra bất đồng ý kiến, tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng, hai bên thống nhất bàn bạc giải quyết trên tinh thần hợp tác và vì lợi ích lâu dài của hai bên, trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, hai bên sẽ trình lên cơ quan pháp luật để giải quyết.

    Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.

    Hợp đồng này được thông qua hai bên, lập thành 04 bản có nội dung và giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 02 bản .

    Hai bên cùng ký và làm Thanh lý hợp đồng sau khi đã nhận hàng và trả tiền.

    Bạn cứ mạnh dạn lên, đừng ngại. Không nhất thiết phải đặt cọc đâu bạn ạ. Chúc bạn khỏe. Thành công.


     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tiendung_stkt2000 vì bài viết hữu ích
    user01 (10/06/2011)
  • #109440   10/06/2011

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5289)
    Số điểm: 50720
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3521 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Ồ! Hình như là bạn chỉ lên diễn đàn để hỏi lại cho chắc chắn thôi. Chứ đọc cái giấy cam kết này, chẳng ai nghĩ bạn là người không am hiểu pháp luật cả.

    user01 viết:

    Mục đích: Đặt cọc mua bán hàng hóa là sim điện thoại số 01666999899, trị giá 10 triệu đồng.
    Tôi cam kết sẽ giao hàng trong vòng 1 tuần kể từ ngày 10/6/2011, sau khi giao hàng anh A sẽ thanh toán nốt 5 triệu đồng còn lại.
    Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005:
    - Trường hợp anh A từ chối không mua hàng nữa thì số tiền 5 triệu đồng đã đặt cọc sẽ thuộc về tôi.
    - Trường hợp tôi không giao hàng cho anh A thì sẽ phải hoàn trả 5 triệu đồng nói trên.
    Hai bên đã thỏa thuận và thống nhất, nay soạn thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản.



    Theo tôi, đoạn trên bạn chỉnh sửa một tý như sau:

    Mục đích: anh Lê Văn A đặt cọc để mua của tôi một sim điện thoại có số là: 01666999899, trị giá 10 triệu đồng.
    Tôi cam kết sẽ giao hàng trong vòng 1 tuần kể từ ngày 10/6/2011.
    Sau khi giao hàng, số tiền 5 triệu đồng đặt cọc trên sẽ được trừ vào giá trị của chiếc sim, anh A sẽ thanh toán nốt 5 triệu đồng còn lại.
    Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005:
    - Trường hợp anh A từ chối không mua chiếc sim trên nữa thì số tiền 5 triệu đồng đã đặt cọc sẽ thuộc về tôi.
    - #ff0000;">Trường hợp tôi không giao hàng cho anh A thì sẽ phải hoàn trả 5 triệu đồng nói trên.
    Hai bên cam kết thực hiện đúng toàn bộ nội dung trên.
    Giấy cam kết này được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản.

    P/S: đó là ý kiến của tôi. Còn nếu bạn và anh A kia đã lập cam kết với nội dung như trên thì như vậy cũng ổn rồi.

    Riêng dòng chữ màu đỏ ở trên, bạn đã quá khôn khi không quy định nghĩa vụ chịu phạt cọc nếu bạn không thực hiện đúng cam kết. Đáng ra nó phải là: "Trường hợp tôi không giao hàng cho anh A đúng thời hạn thì phải hoàn trả cho anh A số tiền 5 triệu đặt cọc và phải trả thêm cho anh A 5 triệu tiền phạt cọc".

    Chúc bạn làm ăn phát đạt!



    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    user01 (10/06/2011)
  • #109460   10/06/2011

    user01
    user01

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Dạ anh BachThanhDC thật là tinh ý, nói trúng tim đen của em rồi ^^

    Hiện tại thì em vẫn chưa sử dụng đến cam kết này vì chưa có nghiệp vụ nào giá trị cao như em đã ví dụ, em chỉ hỏi để nâng cao kĩ năng thôi ạ.

    Thật ra thì em vẫn đang là sinh viên thôi, được các anh chị chỉ bảo tận tình em không biết nói gì hơn ngoài cảm ơn và chúc mọi người sức khỏe ạ!

    Đây là hợp đồng em đã viết lại theo hướng dẫn của anh chị, mọi người góp ý thêm cho em nhé!

    Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
    Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

    HỢP ĐỒNG
    V/v mua bán tài sản

    Tên tôi là: Phạm Ngọc Lâm (Gọi tắt là bên A), 20 tuổi
    Chỗ ở hiện tại: Quận Tân Phú, TP.HCM
    Số CMND 241193286, cấp ngày 25/5/2007 tại CA Tỉnh Dak Lak

    Hôm nay tôi viết giấy này xác nhận đã nhận đủ số tiền 5 triệu đồng của anh: Lê Văn Bình (Gọi tắt là bên B), 22 tuổi
    Chỗ ở hiện tại: Quận 1, TP.HCM
    Số CNMD 212345678, cấp ngày 1/1/2006 tại TP.HCM

    Điều 1: Mục đích
    Bên B đặt cọc để mua của bên A một sim điện thoại có số là: 01666999899, trị giá 10 triệu đồng (Giá mua này đã bao gồm hóa đơn của hàng và các chi phí vận chuyển khác).

    Điều 2: Bên A cam kết sẽ giao hàng cho bên B trong vòng 15 ngày từ ngày ký Hợp đồng. Trong trường hợp bên A không giao hàng đúng thời gian, bên B có quyền không nhận hàng và yêu cầu bồi thường Hợp đồng. Trường hợp sim có vấn đề bên A phải chịu trách nhiệm đổi lại cho bên B.

    Điều 3: Địa điểm giao nhận hàng: Trung tâm CSKH Viettel Lê Trọng Tấn
    Số 131 Lê Trọng Tấn, P.Tây Thạnh,Q.Tân Phú,TP.HCM

    Điều 4: Phương thức thanh toán:
    Sau khi giao hàng, số tiền 5 triệu đồng đặt cọc trên sẽ được trừ vào giá trị của chiếc sim, bên B sẽ thanh toán nốt 5 triệu đồng còn lại bằng tiền mặt.

    Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005:
    - Trường hợp bên B từ chối không mua hàng nữa thì số tiền 5 triệu đồng đã đặt cọc sẽ thuộc về bên A.
    - Trường hợp bên A không giao hàng cho bên B thì sẽ phải hoàn trả 5 triệu đồng nói trên và bồi thường cho bên B số tiền 500.000 đồng.

    Hai bên cam kết thực hiện đúng toàn bộ nội dung trên.
    Hợp đồng này được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản.
    Kí tên:
    Bên A_________________Bên B
    (Đã kí)________________ (Đã kí)
    Phạm Ngọc Lâm ________Lê Văn Bình
    TP.HCM, ngày 6/6/2011

    Cập nhật bởi user01 ngày 10/06/2011 08:10:17 CH

    https://www.facebook.com/LamPham1368

     
    Báo quản trị |