Xin hỏi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #437387 03/10/2016

    vothimyhoa038

    Female
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai

    Trước năm 1995 mẹ tôi đứng tên kê khai đất .Sau năm 1995 mẹ tôi đồng ý cho tôi đứng tên sử dụng đến thời điểm bây giờ tôi đang sử dụng.Theo chỉ thị 299/TTg của Thủ tưởng chính phủ về CÔNG TÁC ĐO ĐẠC, PHÂN HẠNG VÀ ĐĂNG KÝ RUỘNG ĐẤT TRONG CẢ NƯỚC . Theo chỉ thị 299 thì toàn bộ diện tích đất của tôi bây giờ được công nhận là đất thổ cư nên tôi làm thủ tục để công nhận đất ở. Trong quá trình làm thủ tục kê khai thì gặp rắc rối là anh ruột tôi không đồng ý. Vậy chỉ cần mẹ tôi làm giấy thoả thuận đồng ý cho tôi kê khai hay phải có biên bản họp cả gia đình lại. Mẹ tôi vẫn còn minh mẩn để quyết mọi vấn đề. Xin cảm ơn!

     
    3579 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #437403   03/10/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Anh bạn không đồng ý với lý do gì? Cha bạn có là đồng sở hữu thửa đất đó hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #437412   03/10/2016

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Bạn vothimyhoa cần cung cấp thông tin về nguồn gốc đất cho các LS để có hướng giúp đỡ nhé.

    Thân./.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #437418   03/10/2016

    vothimyhoa038
    vothimyhoa038

    Female
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Hiện tại bây giờ tôi đang đứng tên trong giấy CNQSDĐ từ năm 1995 đến bây giờ. Giờ muốn nâng đất lên thành đất ở thì liên quan đến nguồn gốc đất do mẹ tôi đứng tên trước đây sử dụng.

    Anh tôi không đồng ý với lý do để nguyên vậy không được quyền nâng lên. Về thủ tục pháp lý thì anh tôi không có quyền định đoạt trong mảnh đất đó. Nhưng khi cơ quan lên đo đạt thì lại gây rối không cho đo.

    Bây giờ cơ quan NN cần có BB họp gia đình a chị e ký tên họ mới giải quyết nhưng anh tôi ko chịu ký. Xin hỏi là mẹ tôi cần làm gì tôi có thể toàn quyền định đoạt mảnh đất đó, nếu không cần biên bản họp gia đình anh chị em lại. 

    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #437419   03/10/2016

    vothimyhoa038
    vothimyhoa038

    Female
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Thông tin về nguồn gốc đất: Do mẹ cho tôi từ năm 1995 đến bây giờ tôi đang đứng tên trong GCNQSDĐ. Trước năm 1995 mẹ tôi đứng tên kê khai từ năm 1970, thời điểm này ba tôi mất nên bà đứng tên. Bây giờ để công nhận toàn bộ diện tích đó là đất thổ cư theo chỉ thị 299/TTg của Chính phủ thì người ta xác định lại nguồn gốc sử dụng. 

    Thời điểm mẹ ti kê khai ba tôi đã mất, chỉ một mình mẹ tôi đứng tên.

    Cập nhật bởi vothimyhoa038 ngày 03/10/2016 02:32:17 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #437426   03/10/2016

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Ý của mình là bạn cần xác định nguồn gốc đất, là tài sản riêng của mẹ bạn (tự tạo lập, thừa kế riêng, hay do đâu mà có,...), hay là tài sản chung của cha mẹ bạn (tương tự là do tự tạo lập, do đâu mà có)?

    Trong thời gian cha mẹ bạn sử dụng đất, anh em trong gia đình có ai đóng góp, tôn tạo gì không?

    Toàn bộ đất do bạn đứng tên từ năm 1995, hay bạn chỉ đứng một phần đất trong số đất của mẹ?

    Bạn đứng tên từ năm 1995 và sử dụng cho đến nay, có ai tranh chấp gì không?

    Nói chung, đất đai là lĩnh vực tranh chấp phức tạp, bạn cung cấp càng tỷ mỉ càng tốt. Còn QĐ 299 kia từ năm 1980 nay đã thay đổi nhiều rồi, không còn phù hợp nữa nên làm căn cứ thiếu vững chắc.

    Thân./.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (03/10/2016)
  • #437427   03/10/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    "Hiện tại bây giờ tôi đang đứng tên trong giấy CNQSDĐ từ năm 1995 đến bây giờ."

    Nếu tôi hiểu đúng thì bạn đã được cấp giấy chứng nhận: 

    +Khi giấy chứng nhận mang tên của bạn (không phải là người đại diện) thì việc bạn chuyển mục đích sử dụng không có liên quan đến nguồn gốc đất; đồng thời không liên quan gì đến anh bạn.

    Khi giấy chứng nhận mang tên của bạn (bạn chỉ là người đại diện) thì việc bạn chuyển mục đích sử dụng có liên quan đến nguồn gốc đất nhằm xác định các đồng sở hữu là ai; đồng thời, anh bạn nếu là đồng sở hữu, phản đối thì bạn không được chuyển mục đích sử dụng đất vì đó là tài sản chung phải được tất cả đồng sở hữu đồng ý khi sử dụng, định đoạt.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (03/10/2016)
  • #437431   03/10/2016

    vothimyhoa038
    vothimyhoa038

    Female
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất này trước kia do mẹ mình tự khai hoang, tạo lập, là tài sản riêng của bà. Năm 1995 bà đồng y chuyển toàn bộ diện tích cho tôi đứng tên trong giấy chứng nhận và không có tranh chấp gì trong 21 năm nay. cho đến nay khi toi chuyên mục đích sử dụng anh tôi mới tranh chấp. Nguồn gốc đất này liên quan đến đồng sở hữu là mẹ tôi, ko liên quan đến các anh chị em. Nếu chỉ cần 1 văn bản mẹ tôi đồng ý cho tôi định đoạt thì có cơ sở pháp lý chưa? văn bản đó là biên bản hay giấy thoả thuận? .

    Xin cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #437437   03/10/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    - Bạn có được cấp giấy chứng nhận hay chưa? cấp năm nào?

    - Giấy chứng nhận ghi tên bạn có chữ "đại diện" hay không?

    -"Nguồn gốc đất này liên quan đến đồng sở hữu là mẹ tôi":  liên quan như thế nào?

    Bạn đã trả lời nhưng chưa rõ nên tôi hỏi lại để góp ý giúp bạn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (03/10/2016)
  • #437442   03/10/2016

    vothimyhoa038
    vothimyhoa038

    Female
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình được cấp giấy chứng nhận năm 1995 ghi tên mình, không ghi đại diện. Hiện tại minh toàn quyền sử dụng đất đó. Vì cán bộ địa chính xã lục hồ sơ 299  xác nhận nguôn gốc đất trước đây thì giấy tờ ở xã ghi mẹ tôi khai hoang. để có cơ sở nâng lên thành đất thổ cư.

    Rắc rối ở đây là cứ cán bộ lên đo đạc lại diện tích thì anh tôi gây rối nên họ sợ họ bảo làm biên bản thống nhất mới đo. Biên bản này giữa mẹ tôi và tôi thì làm như thế nào để có cơ sở địa chính lên xác nhận lại diện tích? Vì anh chị em không liên quan gì đến đất này do mẹ tôi đồng ý cho tôi đứng tên năm 1995 rồi.

    Xin cảm ơn1

     
    Báo quản trị |  
  • #437455   03/10/2016

    về nguyên tắc bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn là người có quyền trên mảnh đất đó. việc bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất là quyền của bạn và anh bạn không có quyền ngăn cản. TUy nhiên hiện nay một số cán bộ địa chính do yếu trình độ về quản lý đất đai nên khi gặp tình huống có tranh chấp như của bạn thì họ lúng túng. xử lý theo cảm tính. theo quy định của pháp luật trong trường hợp này nếu anh bạn có tranh chấp về đất với bạn thì anh bạn phải gửi đơn lên xã hòa giải nếu hòa giải không được thì anh bạn phải làm thủ tục khởi kiện tại tòa án. việc UBND yêu cầu biên bản thống nhất là không đúng quy định của pháp luật.

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn gianglhk33 vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (04/10/2016)
  • #437474   04/10/2016

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Đã rõ, chỉ cần ý kiến của mẹ bạn là được, nhưng thực sự bên địa chính đã máy móc trong vấn đề của bạn vì bạn là người sử dụng đất hợp pháp.

    Những thành viên trên đã trả lời cho bạn rồi nên mình không trao đổi gì thêm. 

    Nói túm lại, anh của bạn không có quyền "đồng ý hay không đồng ý" trong vấn đề của bạn. 

    Thân./.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (04/10/2016)
  • #437537   04/10/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn được cấp GCNQSDĐ cho cá nhân mình vậy bạn có đầy đủ quyền liên quan tới sử  dụng đất do Pháp luật cho bạn được hưởng, trong đó có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất qui định tại điều 180 Luật đất đai hiện hành mà không cần phải có sự đồng ý của bất kỳ người nào khác (trừ Cơ quan có thẩm quyền quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất).

    Anh trai bạn cản trở không cho bạn đo đạc xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng là hành vi cản trở người khác thực hiện quyền sử dụng đất, phải bị xử lý theo qui định tại điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP. Bạn nên có đơn yêu cầu Chủ tịch UBND Xã xử lý anh ta theo qui định mà tôi vừa tư vấn.

    Yêu cầu phải có "Biên bản thống nhất" hoặc truy nguồn gốc đất trong trường hợp không có tranh chấp này là không có căn cứ và đúng như một bạn trên kia đã nói, nó thể hiện trình độ hạn chế của cán bộ, công chức thi hành nhiệm vụ.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/10/2016 01:33:17 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    vothimyhoa038 (04/10/2016)