Pháp lý về việc ủy quyên mua bán nhà

Năm 1991 bà chị tôi có mua 1 căn nhà ở Quận Bình thạnh ,   giấy tờ chuyển dịch chủ quyền nhà do nhà đất Quận Bình Thạnh cấp dạng giấy trắng ( có nộp thuế trước bạ sang tên nhà đầu đủ).

Năm 1992, chị tôi làm giấy ủy quyền cho tôi được quyền mua bán chuyển nhượng ngôi nhà trên . giấy ủy quyền này phải đi trước bạ thêm một lần nửa , vì theo chính quyền thời điểm đó quy định , việc ủy quyền này cũng có giá trị pháp lý như chuyển nhượng nhà đất .

Chị tôi qua đời năm 1995 , Giấy tờ sở hữu nhà vẫn ở tình trạng giấy trắng như trên , chưa đăng ký sổ đỏ .
Nay tôi xin hỏi :

1/Chủ quyền nhà này là tôi hay của chị tôi

2/ Các con chị tôi có quyền làm thủ tục thừa kế di sản của chị tôi và không cần ý kiến đồng ý của tôi hay không ,

3/Vai trò pháp lý của tôi đối với ngôi nhà này như thế nào ,khi các con chị tôi xin thừa kế di sãn , và tôi có quyền xin cấp đổi sổ đỏ mang tên tôi hay không,

4/Nếu tôi muốn trích lục lại giấy tờ nhà (do bị thất lạc) thì phải đến Ban Ngành nhả đất nào ở TP HCM

Xin chân thành cám ơn và trân trọng kính chào