DanLuat 2015

Xin hỏi Luật sư về tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #333349 15/07/2014

    thomksm

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin hỏi Luật sư về tranh chấp đất

    Hình 1 là Bản đồi địa chính trước khi đo đạc lại để cấp sổ đỏ, các gia đình đều sống ở đây từ trước năm 1960.
    Sau khi cán bộ địa chính làm lại sơ đồ để cấp sổ đỏ lần đầu cho các hộ gia đình thì một phần đất nhà ông A bị cắt sang nhà ông B như Hình 2. Cả 2 ông A & B đều không biết sơ đồ mới (Hình 2). A & B nhận sổ đỏ chỉ có số m2 theo bản đồ mới, nhưng không có sơ đồ đất.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Khi ông B tiến hành làm nhà thì xảy ra tranh chấp phần đất A1 như (Hình 3). Ông A lý luận bảo vệ được phần đất A1 của mình trước B và có đồng ý thỏa thuận miệng trao đổi phần đất X để lấy phần Y của B (như Hình 4).
    B tiến hành làm nhà trên phần đất X (Hình 4) và đi tìm hiểu bản đồ địa chính mới. 7 tháng sau ông A mới sử dụng phần đất bôi đen trong Hình 5 thì B mang bản đổ mới ra ngăn không cho A sử dụng, và cho rằng toàn bộ phần đất A1 là của mình theo bản đồ mới.
    Ông A tá hỏa vì không cẩn thận kiểm tra lại đất lúc nhận sổ. Ông A làm tường trình kiến nghị lên thị trấn xem xét hòa giải để mình được sử dụng phần đất bôi đen trong (Hình 5). Ông A làm đơn và nhờ 2 ông trước đây từng sống trên mảnh đất A1 là ông C & M ký xác nhận đã bán đất cho mình trước năm 1975.
    Chính quyền địa phương đã làm việc với 2 bên xác minh được có việc trao đổi đất và đã tạm dừng việc xây dựng của ông B, hẹn ngày đến thực địa xác minh lại đơn & bản tường trình của ông A.
     
    Xin hỏi luật sư, trường hợp A & B không hòa giải được thì A có thể kiện để lấy lại được phần đất A1 hoặc phần đất bôi đen (Hình 5)  sau khi đã trao đổi với B không? Có thể yêu cầu địa chính đo đạc & làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? vì khi tiến hành đo đất làm sổ cán bộ địa chính tự làm không hẹn ông A để lấy mốc. Nhưng không A lại không cẩn thận kiểm tra lại lúc nhận sổ cứ nghĩ đất mình vẫn như hình 1. 
     
    Xin cảm ơn Luật sư!
     
    2777 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #333449   16/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào thomksm!

    Có lẽ tài liệu bạn cung cấp nặng quá nên Luật sư không nhìn được ảnh bạn gửi. Bạn vui lòng gửi lại để được Luật sư tư vấn nhé.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #333645   17/07/2014

    thomksm
    thomksm

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn Luật sư đã sớm phản hồi, xin gửi lại bài viết nhờ Luật sư tư vấn.

     

    Hình 1 là Bản đồi địa chính trước khi đo đạc lại để cấp sổ đỏ, các gia đình đều sống ở đây từ trước năm 1960.

     

    Sau khi cán bộ địa chính làm lại sơ đồ để cấp sổ đỏ lần đầu cho các hộ gia đình thì một phần đất nhà ông A bị cắt sang nhà ông B như Hình 2. Cả 2 ông A & B đều không biết sơ đồ mới (Hình 2). A & B nhận sổ đỏ chỉ có số m2 theo bản đồ mới, nhưng không có sơ đồ đất.
    Khi ông B tiến hành làm nhà thì xảy ra tranh chấp phần đất A1 như (Hình 3). Ông A lý luận bảo vệ được phần đất A1 của mình trước B và có đồng ý thỏa thuận miệng trao đổi phần đất X để lấy phần Y của B (như Hình 4).

     

    Ông B tiến hành làm nhà trên phần đất X (Hình 4) và đi tìm hiểu bản đồ địa chính mới. 7 tháng sau ông A mới sử dụng phần đất bôi đen (bao gồm phần đất Y đổi được từ ông B) trong Hình 5, thì B mang bản đổ mới ra ngăn không cho A sử dụng, và cho rằng toàn bộ phần đất A1 là của mình theo bản đồ mới.
    Ông A tá hỏa vì không cẩn thận kiểm tra lại đất lúc nhận sổ. Ông A làm tường trình kiến nghị lên thị trấn xem xét hòa giải để mình được sử dụng phần đất bôi đen trong (Hình 5). Ông A làm đơn và nhờ 2 ông trước đây từng sống trên mảnh đất A1 là ông C & M ký xác nhận đã bán đất cho mình trước năm 1975.

    Chính quyền địa phương đã làm việc với 2 bên xác minh được có việc trao đổi đất và đã tạm dừng việc xây dựng của ông B, hẹn ngày đến thực địa xác minh lại đơn & bản tường trình của ông A.
    Xin hỏi luật sư, trường hợp A & B không hòa giải được thì A có thể kiện để lấy lại được phần đất A1 hoặc phần đất bôi đen (Hình 5) sau khi đã trao đổi với B không? Có thể yêu cầu địa chính đo đạc & làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? vì khi tiến hành đo đất làm sổ cán bộ địa chính tự làm không hẹn ông A để lấy mốc. Nhưng không A lại không cẩn thận kiểm tra lại lúc nhận sổ cứ nghĩ đất mình vẫn như hình 1. 

    Xin cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #333748   17/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào thomksm!

    Với thông tin và tài liệu bạn cung cấp Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

    Trường hợp này chắc chắn có sự sai xót của cơ quan quản lý trong quá trình đo vẽ và lập bản đồ địa chính liên quan tới khu đất nhà bạn.

    Trước tiên nếu A, B đều xác định được đó là sự nhầm lẫn thì có quyền yêu cầu cơ quan địa chính thực hiện việc đính chính lại các thông tin về thừa đất bao gồm diện tích, vị trí..... và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải thể hiện sơ đồ thừa đất mới đúng.

    Trường hợp A, B tranh chấp quyền sử dụng đất và có sự tham gia của cơ quan địa chính nhưng không giải quyết được thì có quyền khởi kiện nhau tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình, khi đó bắt buộc cơ quan địa chính phải tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

    Về việc thỏa thuận giữa A, B liên quan tới quyền sử dụng đất thì tất cả việc chuyển nhượng, tặng cho, đổi.... đều phải được lập hợp đồng có công chứng mới có giá trị pháp luật. Việc chỉ thỏa thuận miệng như vậy là không đảm bảo quy định của pháp luật.

    Nếu bạn còn thắc mắc thì có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thomksm (19/07/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-