Thưa luật sư.
Một công ty đầu tư xây dựng một khu nhà ở đã huy động vốn của các nhà đầu tư chúng tôi khi dự án được phê duyệt đầu tư và cho phép huy động vốn. Công ty ký hợp đồng với chúng tôi với tiêu đề là
"Hợp đồng hợp tác đầu tư"
và nội dung là hai bên hợp tác đầu tư trên lô đất chúng tôi đăng ký mua. Các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên lại khá giống với hợp đồng mua bán
ví dụ: Bên A góp số tiền...., và sẽ được nhận lô đất trên với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật..., còn bên B được quyền nhận số tiền góp của bên A và có trách nhiệm thực hiện các bước để hoàn tất lô đất để giao cho bên A.
Trong hợp đồng còn ghi rõ, bên A không phải đóng bất cứ khoản tiền nào ngoài VAT và phí chuyển quyền sử dụng đất khi giao đất.
Tuy nhiên, đến nay khi dự án hoàn thành, để làm thủ tục giao đất cho NĐT thì phía công ty lại yêu cầu nhà đầu tư ngồi lại để xem xét các chi phí, ăn chia lợi nhuận... Khi nhà đầu tư không đồng ý vì hợp đồng này tinh thần không phải là hợp tác ăn chia lợi nhuận như phía Công ty yêu cầu mà là hợp đồng dạng khoán trọn gói.
Công ty còn dọa NĐT rằng hợp đồng này ra tòa thì phía nhà đầu tư sẽ thua, thậm chí bị vô hiệu hợp đồng, và từ chối giao đất cho nhà đầu tư (dù thời hạn đã quá 1 năm so với ghi trong hợp đồng). Vậy xin luật sư tư vấn hộ vấn đề này như thế nào.
Một chi tiết nữa, do hợp đồng chúng tôi ký từ năm 2006, khi đó giá đất ở khu vực đó còn rất thấp, nên giá trị hợp đồng cũng rất thấp. Đến 2 năm sau, phía công ty mới làm thủ tục nộp tiền quyền sử dụng đất, và bị nhà nước áp mức đất đã có hạ tầng ở mức giá cao hơn mức phía CÔng ty đã ký với chúng tôi. (Giá đất đã có hạ tầng phê duyệt, công ty được trả tiền làm hạ tầng 37%).
Và công ty cũng đưa ra một lý do là kiểu gì cũng phải tính lại giá góp vốn vì công ty không thể ký hợp đồng kinh tế mà giá đất lại nhỏ hơn giá quy định của nhà nước. Điều này đúng hay sai?
Một vấn đề nữa trong hợp đồng của chúng tôi có một điều tuy phụ nhưng chủ đầu tư đang nắm vào, đó là điều khoản "hai bên phải tuân thủ pháp luật và thực hiện các nghĩa vụ với nhà nước".
Trong đó câu thực hiện nghĩa vụ với nhà nước phía CĐT cho rằng nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là của chúng tôi, nên chúng tôi phải thực hiện.
Vậy trong trường hợp này CĐT lý luận vậy có đúng không? Hay nghĩa vụ đó là của CĐT, còn chúng tôi chỉ có nghĩa vụ với CĐT theo thỏa thuận trong hợp đồng? (Ghi chú: Dự án này số lượng HĐ HTĐT kiểu này chiếm tỉ trọng nhỏ so với số bán được giá cao rất nhiều)
Mong nhận được giải thích cặn kẽ của luật sư.
Một công ty đầu tư xây dựng một khu nhà ở đã huy động vốn của các nhà đầu tư chúng tôi khi dự án được phê duyệt đầu tư và cho phép huy động vốn. Công ty ký hợp đồng với chúng tôi với tiêu đề là
"Hợp đồng hợp tác đầu tư"
và nội dung là hai bên hợp tác đầu tư trên lô đất chúng tôi đăng ký mua. Các điều khoản về quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên lại khá giống với hợp đồng mua bán
ví dụ: Bên A góp số tiền...., và sẽ được nhận lô đất trên với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật..., còn bên B được quyền nhận số tiền góp của bên A và có trách nhiệm thực hiện các bước để hoàn tất lô đất để giao cho bên A.
Trong hợp đồng còn ghi rõ, bên A không phải đóng bất cứ khoản tiền nào ngoài VAT và phí chuyển quyền sử dụng đất khi giao đất.
Tuy nhiên, đến nay khi dự án hoàn thành, để làm thủ tục giao đất cho NĐT thì phía công ty lại yêu cầu nhà đầu tư ngồi lại để xem xét các chi phí, ăn chia lợi nhuận... Khi nhà đầu tư không đồng ý vì hợp đồng này tinh thần không phải là hợp tác ăn chia lợi nhuận như phía Công ty yêu cầu mà là hợp đồng dạng khoán trọn gói.
Công ty còn dọa NĐT rằng hợp đồng này ra tòa thì phía nhà đầu tư sẽ thua, thậm chí bị vô hiệu hợp đồng, và từ chối giao đất cho nhà đầu tư (dù thời hạn đã quá 1 năm so với ghi trong hợp đồng). Vậy xin luật sư tư vấn hộ vấn đề này như thế nào.
Một chi tiết nữa, do hợp đồng chúng tôi ký từ năm 2006, khi đó giá đất ở khu vực đó còn rất thấp, nên giá trị hợp đồng cũng rất thấp. Đến 2 năm sau, phía công ty mới làm thủ tục nộp tiền quyền sử dụng đất, và bị nhà nước áp mức đất đã có hạ tầng ở mức giá cao hơn mức phía CÔng ty đã ký với chúng tôi. (Giá đất đã có hạ tầng phê duyệt, công ty được trả tiền làm hạ tầng 37%).
Và công ty cũng đưa ra một lý do là kiểu gì cũng phải tính lại giá góp vốn vì công ty không thể ký hợp đồng kinh tế mà giá đất lại nhỏ hơn giá quy định của nhà nước. Điều này đúng hay sai?
Một vấn đề nữa trong hợp đồng của chúng tôi có một điều tuy phụ nhưng chủ đầu tư đang nắm vào, đó là điều khoản "hai bên phải tuân thủ pháp luật và thực hiện các nghĩa vụ với nhà nước".
Trong đó câu thực hiện nghĩa vụ với nhà nước phía CĐT cho rằng nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là của chúng tôi, nên chúng tôi phải thực hiện.
Vậy trong trường hợp này CĐT lý luận vậy có đúng không? Hay nghĩa vụ đó là của CĐT, còn chúng tôi chỉ có nghĩa vụ với CĐT theo thỏa thuận trong hợp đồng? (Ghi chú: Dự án này số lượng HĐ HTĐT kiểu này chiếm tỉ trọng nhỏ so với số bán được giá cao rất nhiều)
Mong nhận được giải thích cặn kẽ của luật sư.
