Xin hỏi Luật sư về đất khai hoang

Chủ đề   RSS   
  • #96417 19/04/2011

    binhtroc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi Luật sư về đất khai hoang

    Gia đình tôi có mảnh đất cuối làng,hiện nay sổ đỏ do nhà nước cấp.bên cạnh nhà có 1 đường đi nhỏ nhỏ dường đi ra đồng của dân làng,sau đó có 1 hộ dân ra trồng 1 vài cây chuối trên đất đấy.

    Đến năm 2002 có dự án làm nhà dãn dân khu ruộng đó và bên cạnh nhà tôi con đường nhỏ đấy ra mặt đường,cái đường di nhỏ đấy giờ trở thành vỉa hè,đã có phân biệt rõ ràng.toàn bộ đất đấy đã được dự án giải phóng đền bù.gia đình đó o nhận.

    Vậy xin cho hỏi đất đó có còn của gia đình đó nữa hay không?người ta có quyền trên đất đấy hay không.?

    Hiện giờ người ta xếp gạch trên dẻo đất đấy để kinh doanh,vậy gia đình tôi có quyền thế nào khi nhà ra mặt đường.

    Rất mong luật sư giúp đỡ.làm thế nào để giải quyết dút điểm việc lấn chiếm vỉa hè kinh doanh vật liệu xây dựng.

    Gia đình đã làm đơn gia UBND phường nhưng chưa có câu trả lời.( theo nguồn tin dc biết gia đình để vật liệu đó có người nhà làm trong phường nên chính quyền phớt lờ đơn của gia đình) vậy gia đình tôi phải giải quyết thế nào.rất mong luật sư tư vấn giúp.

    Xin cảm ơn
     
    10027 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn binhtroc vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (21/04/2011)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #96750   20/04/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3336)
    Số điểm: 21707
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1187 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Lòng đường và vỉa hè thuộc quyền sở hữu của nhà nước do vậy bạn có thể khiếu nại khi có những hoạt động trên đó cản trở đến quyền sở hữu mảnh đất của bạn hoặc cuộc sống sinh hoạt hằng ngày, phù hợp với quy định của pháp luật. Khiếu nại không được giải quyết thì bạn có thể khiếu nại lên cấp trên.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (21/04/2011)
  • #96987   20/04/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Gia dình tôi có mảnh đất khoảng 10 thước, trồng cây bạch đàn đã được 20 năm, vì là đất khai hoang lên không có giấy tờ gì, nay có 1 gia đình ở gần bảo là họ làm sổ đỏ được cả chỗ đất đó.

    Về vào diện tích sổ đỏ nhà họ. Họ bảo họ sẽ chặt cây nếu gia đình tôi không chặt để trả lại đất cho họ. gia đình tôi kiên quyết không nghe và sẽ xảy ra đánh nhau nếu họ cứ khăng khăng như vậy, vậy thì bên nào sai?
     
    Báo quản trị |  
  • #97250   21/04/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3336)
    Số điểm: 21707
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1187 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi e rằng, nếu xảy ra đánh nhau, mỗi bên đều có phần sai của mình. Còn về đất đai, ý kiến tư vấn của tôi như sau:


    Tranh chấp đất đai là chuyện phức tạp. Bạn nêu thông tin sơ sài như vậy thì rất khó để tư vấn chính xác chứ chưa nói đến kết luận đúng, sai. Bạn giữ đất vì có 20 năm sử dụng nhưng bạn lại không cho biết có giấy tờ gì không và cơ sở yêu cầu của bên kia.


    Trước mắt, tôi chỉ có thể nhận định là vì bạn sử dụng từ trước đến nay nên bạn có cơ sở để tranh chấp miếng đất này, nhưng ai có cơ sở pháp lý hơn thì còn phải tiếp tục làm rõ. Bạn lưu ý, đất có giấy tờ theo khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án, còn không thì làUBND.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (22/04/2011)
  • #97393   21/04/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư,ở chỗ cháu họ làm sổ rất tùy tiện,cháu đoán gia đình họ khi làm sổ đỏ đã nói với địa chính nhận luôn cả bãi cây đó bảo là của họ, sau khi họ có sổ đỏ rồi(bản đồ trong sổ đỏ nhà họ nhận luôn cả bãi cây nhà cháu)họ về đòi đất nhà cháu.

    Vì thế họ ngĩ rằng như thế là hợp pháp luật

    Vậy cháu hỏi là trong luật có điều nào quy định về đất không giấy tờ (bên A đang sử dụng)

    UBND xã muốn thu lại giao cho bên B thì họ phải căn cứ vào đâu và theo các điều luật nào ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #97398   21/04/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Giả sử khi UBND bảo nhà cháu phải giao đất cho gia đình đó, thì họ phải căn cứ vào đâu?
    Theo điều luật nào, quyết định nào?
    Cháu xin cảm ơn ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #97505   22/04/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3336)
    Số điểm: 21707
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1187 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn đoán thì có lẽ bên kia đã có sổ đỏ rồi. Nếu vậy, đó là căn cứ pháp lý rất quan trọng để bên kia đòi đất của bạn. Liên quan đến đất không giấy tờ thì pháp luật đất đai có đề cập, tuy nhiên bạn nên lưu ý, nếu như bạn nêu thì đất hiện đã có giấy tờ rồi (sổ đỏ hoặc hồ sơ xin cấp GCN đất của bên kia).


    Trừ một số ít đất thuộc quyền quản lý của UBND xã, nhìn chung, thu hồi và giao đất không thuộc thẩm quyền của xã. Việc thu hồi và giao căn cứ vào đâu thì bạn phải có được những quyết định cụ thể của xã cho từng trường hợp.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (22/04/2011)
  • #97503   22/04/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3336)
    Số điểm: 21707
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1187 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn là người trong cuộc mà không biết người ta căn cứ vào đâu để tranh chấp đất với mình thì những người khác làm sao biết được. Tôi chỉ có thể nêu ý kiến tư vấn về pháp luật cho bạn căn cứ vào những thông tin bạn nêu.


    Trong bài trước, bạn chỉ nêu là mình sử dụng đất 20 năm mà không nêu bất kỳ căn cứ nào của bên kia thì tôi cũng chỉ có thể tạm thời kết luận bên kia chưa có căn cứ pháp lý để tranh chấp.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (22/04/2011)
  • #97547   22/04/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    thưa luật sư, nếu bên kia có sổ đỏ bao gồm cả mảnh đất đó thì khi ra tòa án nhà cháu mất đất ạ, cháu bảo là cái sổ đó sai, có khi nào tòa án sẽ thu cái sổ đỏ làm sai kia không ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #97665   22/04/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3336)
    Số điểm: 21707
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1187 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Có sổ đỏ là một lợi thế rất lớn trước tòa. Theo quy định của pháp luật, bản án của tòa sẽ dựa trên kết quả tranh tụng, chứng minh yêu cầu của các bên trên cơ sở chứng cứ cung cấp cho tòa. Đất sẽ thuộc về bên tòa chấp nhận yêu cầu và/hoặc bác yêu cầu của bên kia.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #98249   24/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Chào luật sư, cũng trong trường hợp của dungleo1008, tôi muốn hỏi rằng nếu như phía gia đình bạn dungleo1008xác nhận của UBND rằng đất đó đã được gia đình bạn dungleo1008 sử dụng ổn định trong khoảng thời gian 20 năm cho đến thời điểm gia đình kia xin cấp GCN (bao gồm cả phần đất đó) thì liệu có thể đòi lại mảnh đất đó.

    Bởi theo tôi biết rằng, theo
    khoản 4, ĐIều 50, LDD 2003,
     
    LDD 2003 viết:
    4.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Như vậy, nếu có xác nhận của UBND thì chỉ có gia đình bạn dungleo1008 mới đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ với phần đất đó. Việc có xác nhận cũng như một bằng chứng việc gia đình kia được cấp sổ đỏ là không có căn cứ? Liệu có thể khiếu nại dựa vào quy định này để yêu cầu hủy GCN mà gia đình kia đã thêm cả phần đất đó ?

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (26/04/2011)
  • #103319   17/05/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư, Thửa đất A có diện tích là 1800 mét vuông,(mốc giới địa chính làm năm 1993).Năm 1994 UBNN xã giao đất cho gia đình ông Đám theo chế độ giãn dân. khi đó ông Đám được cấp đất giãn dân làm đất ở trên thửa đất A có diện tích   là 600 mét vuông vào năm 1994. Tại thửa đất đó nhà cháu có rừng bạch đàn cũng trồng từ những năm 1990 diện tích khoảng 200 mét vuông. Đến năm 2005 nhà ông Đám làm lại sổ sách giấy tờ với UBNN xã khai lại diện tích nhà ông ấy là 1800 mét vuông (lấy toàn bộ diện tích thửa đất A). Hàng năm có đóng thuế đất ở cho nhà nước.Đến năm 2011 nhà ông Đám đã được cấp sổ đỏ . Sau khi được cấp sổ đỏ thì nhà ông Đám đến nhà cháu yêu cầu chặt cây, đòi đất. Vậy khi cháu kiện ra tòa thì bên nào thắng kiện. Nhà cháu không có giấy tờ gì, chỉ có rừng cây đó thôi. Bên nhà ông Đám cũng thừa nhận là rừng cây đó là rừng cây nhà cháu. Cháu xin cảm ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #103327   17/05/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    -Tôi nghĩ sẽ rất khó để bạn đòi được mảnh đất, bởi thực tế, khi ông Đám làm lại giấy tờ liên quan, đóng thuế hàng năm với mảnh đất đó thì coi như đã xác nhận ông ta là người sử dụng đối với thửa đất đó, và phía gia đình bạn cũng không phản đối hay có ý kiến gì. Gia đình bạn lại không có giấy tờ chứng minh cho việc sử dụng mảnh đất đó là hợp pháp. Đến 2011, ông Đám lại đuợc cấp sổ đỏ với thửa đất đó - một bằng chứng xác nhận ông ta là người sử dụng hợp pháp đối với thửa đất A.

    -Theo tôi, gia đình bạn nên chấp nhận lời đề nghị của ông ta, chặt cây bán vớt vát lại một ít tiền, bởi gần như gia đình bạn không có khả năng đòi đuợc quyền sử dụng với 200 m2 đất.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    dungleo1008 (18/05/2011)
  • #103377   18/05/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Thế nếu ông Đám mới chỉ khai diện tích từ năm 2010 thì có cơ hội đòi lại đất o ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #103583   18/05/2011

    dungleo1008
    dungleo1008

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư, Thửa đất A có diện tích là 1800 mét vuông,(mốc giới địa chính làm năm 1993).Năm 1994 UBNN xã giao đất cho gia đình ông Đám theo chế độ giãn dân. khi đó ông Đám được cấp đất giãn dân làm đất ở trên thửa đất A có diện tích   là 600 mét vuông vào năm 1994. Tại thửa đất đó nhà cháu có rừng bạch đàn cũng trồng từ những năm 1990 diện tích khoảng 200 mét vuông. Đến năm 2005 nhà ông Đám làm lại sổ sách giấy tờ với UBNN xã khai lại diện tích nhà ông ấy là 1800 mét vuông (lấy toàn bộ diện tích thửa đất A). Hàng năm có đóng thuế đất ở cho nhà nước.Đến năm 2011 nhà ông Đám đã được cấp sổ đỏ . Sau khi được cấp sổ đỏ thì nhà ông Đám đến nhà cháu yêu cầu chặt cây, đòi đất. Vậy khi cháu kiện ra tòa,để nhà cháu thắng kiện thì nhà cháu phải có những chứng cứ gì?
     
    Báo quản trị |