DanLuat 2015

Xin hỏi luật sư vấn đề về đất đai NA

Chủ đề   RSS   
  • #781 13/04/2009

    hoangnhu

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư vấn đề về đất đai NA

    Xin luật sư tư vấn dùm gia đình tôi: Gia đình tôi có mảnh đất được cấp năm 1982 với nội dung được cấp đất là "Giấy cho tư nhân mượn đất làm nhà tạm thời" do UBND thành phố Vinh cấp với diện tích: 250m2. Loại đất ghi trong giấy là "thổ cư" (Tôi ở Nghệ An). Theo quyết định 146/2007/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An, trường hợp của gia đình tôi là áp dụng Điều 5 của quyết đinh. Xin trích dẫn dưới đây:
    Điều 5: Xác định diện tích đất ở để cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 có giấy tờ về quyền sử dụng đất

              Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà hiện trạng sử dụng đất phản ảnh đúng nội dung trong giấy tờ đó và đủ điều kiện theo quy định tại Điều 3 của bản quy định này thì diện tích đất ở được xác định như sau:

    1. Trường hợp giấy tờ có ghi rõ diện tích đất ở và diện tích đất vườn, ao:

    a)     Trường hợp thửa đất ở không có vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

    b)     Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

    -         Nếu diện tích đất ở ghi trên giấy tờ lớn hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương (được quy định tại Điều 14 của Bản quy định này) thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

    -         Nếu diện tích đất ở ghi trên giấy tờ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.

    1. Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở và diện tích đất vườn, ao :

    a)     Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

    b)     Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
    Vậy tôi xin luật sư tư vấn trường hợp của gia đình tôi được áp dụng điểm, khoản nào trong điều 5 của quyết định 146/2007/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An. Mong quý luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn quý luật sư.

     

     
    7092 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #782   13/04/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1286)
    Số điểm: 7334
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Chào bạn!như bạn trình bày thì giấy tờ về QSDĐ trường hợp gia đình bạn đã ghi rõ diện tích thì áp dụng mục 1, không có vườn ao thì áp dụng mục a, còn có vườn ao thì mục b, tuy nhiên hạn mức công nhận đất ở tại Nghệ An tôi không rõ là bao nhiêu (chưa tìm hiểu), nếu hạn mức lớn hơn 250m2 thì bạn được công nhận 250m2 mà không phải đóng tiền sử dụng đất, còn hạn mức nhỏ hơn 250 m2 thì bạn chỉ được công nhận đất ở mà không phải đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức, số vượt hạn mức mà trong cùng thửa đất thì phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Chúc bạn thành công.Cần tư vấn gì thêm, vui lòng LH LS Lê Văn Hoan 0909886635.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #805   16/04/2009

    vuconco
    vuconco

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư, năm 2007 tôi mua lại một mảnh đất 200m2 từ một người bạn chưa có sổ đỏ và chỉ có giấy biên nhận chuyển quyền sử dụng đất ( đất được tách ra từ sổ đỏ của 1 lô đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ). Nhưng tên trong giấy biên nhận là của người khác, và ngày ghi trong giấy biên nhận vào năm 2000. tháng 9/2008 phòng  tài nguyên môi trường đã chuyển hồ sơ tính thuế sang cục thuế  lần 1 và đã bổ sung quyết định của chủ tịch tỉnh về việc cấp đất (đối với toàn bộ lô đất 20.000 m2) vào T2/2009 nhưng cục thuế TP Biên Hòa lại không xác định được đối tựơng và cách tính thuế.  Xin hỏi luận sư cách tính thuế theo luật thuế mới (bên mua sẽ đóng tất cả các khỏan thuế), xin cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #806   16/04/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1286)
    Số điểm: 7334
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Chuyển quyền sử dụng đất

    Chào bạn.Theo như trình bày của bạn thì cơ quan thuế phải tính thuế chuyển quyền sử dụng đất (4% theo bảng giá đất) vì Phòng TN & MT đã chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế trước ngày 31/12/2009. Tuy nhiên căn cứ vào hồ sơ trên thì thời điểm cơ quan thuế nhận có thể xác định nghĩa vụ thuế kể từ khi có quyết định cấp đất, như vậy trường hợp của bạn bị điều chỉnh bởi luật thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng hoặc bảng giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành nếu cái nào lớn hơn).Trong trường cơ quan thuế xác định không đúng bạn có thể khiếu nại. Chúc bạn thành công.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #850   02/05/2009

    hoangnhu
    hoangnhu

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vâng xin cảm ơn luật sư nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #851   02/05/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1286)
    Số điểm: 7334
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Tranh chấp đất đai

    nếu bạn cần tư vấn gì vui lòng liên lạc 0909886635

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #44412   11/02/2010

    ntthanhdat
    ntthanhdat

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi có mua một miếng đất của ông Huỳnh thanh Nhàng và vợ là bà Lê Thị Hai, vào ngày 06 tháng 07 năm 1993

    với diện tích là 477m2 thổ cư, trong giấy chuyễn nhượng có nọi dung như sau " vơ chòng tôi đồng ý chuyễn nhượng vĩnh viễn phần đất thổ cư với diện tích là 477,7 m2 thổ cư cho ông Trần Văn Phát Tăng  " trong giấy chuyển nhượng có xác nhận của phòng công ngiệp huyện Long Mỹ và UBND thị trấn Long Mỹ  

    tôi đã đóng chức bạ đất thổ cư và sử dụng  ngày 06 tháng 07 năm 1993 đến nay , nhưng chưa đăng kí cấp giấy quyền sử dụng đất . giấy tờ đóng thuế hằng năm cũng là đát thổ cư, nay tất cả giấy tờ  Trên vẫng còn đầy đủ  vậy tôi muống đăng kí cấp giấy quyền sử dụng đất có được 477m2 thổ cư hây không? (đất ở đô thị) làm như thế nao và đóng thuế Bao  nhiêu?Xin chân thành cảm ơn và mong sớm được Quý cơ quan giải đáp

    talata

     
    Báo quản trị |  
  • #44413   11/02/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1286)
    Số điểm: 7334
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 277 lần
    Lawyer

    Luật đất đai

    Chào bạn! Theo mục d khỏan 1 điều 50 luật đất đai 2003, trường hợp của bạn không phải đóng tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận QSDĐ. Tôi trích dẫn nguyên văn điều luật để bạn tham khảo.

    "Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp."

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #296431   09/11/2013

    Tuoanh05
    Tuoanh05

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi: Năm 1990 gia đình tôi có nhận chuyển nhượng 500m2 đất, đã có giấy tờ chuyển nhượng của chủ cũ và xác nhận của Uỷ ban nhân dân phường. nay giấy tờ đó đã bị thất lạc, bố tôi đã làm lại giấy với chủ cũ và xin xác nhận lại của Uỷ Ban vào năm 2005. Tháng 7 năm 2007,gia đình tôi muốn chuyển nhượng lại khu đất trên cho người khác nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. vậy gia đình tôi có thể làm được không và thủ tục như thế nào? 

    XIN CẢM ƠN !

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

0 Thành viên đang online
-