DanLuat 2015

xin hỏi luật sư sổ đỏ hai vợ chồng nhưng anh tôi đã mất thì chị dâu tôi có được bán không?

Chủ đề   RSS   
  • #300473 03/12/2013

    thanhaiduong

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư sổ đỏ hai vợ chồng nhưng anh tôi đã mất thì chị dâu tôi có được bán không?

    xin hỏi luật sư sổ đỏ có tên hai vợ chồng nhưng anh tôi đã mất thì chị dâu tôi có được bán đât

     
    3063 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300599   04/12/2013

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 75
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 144 lần


    Chào bạn,

    Về vấn đề của bạn An Luật có ý kiến tư vấn như sau:

    Quyền sở hữu đất này là tài sản sở hữu chung hai vợ chồng anh của bạn. Khi người chồng mất thì một nửa số tài sản thuộc về người vợ. Và một nửa số tài sản thuộc về người chồng là tài sản thừa kế sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật, số tài sản này được phân chia theo di chúc hoặc theo pháp luật.

    Chị của bạn chỉ có quyền bán đất khi có sở hữu quyền sử dụng miếng đất đó. Như vậy, chị của bạn cần hoàn thành thủ tục thừa kế tại phòng công chứng, sau đó, đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Khi hoàn thành các thủ tục trên chị bạn có thể bán phần đất thuộc quyền sở hữu của mình.

    Hoặc chị bạn có thể trực tiếp bán một nửa miếng đất thuộc quyền sở hữu của mình sau khi đã đăng ký quyền sử dụng đất mà không phải thông qua thủ tục thừa kế (Lúc này sẽ không được quyền bán phần đất mà chị bạn được thừa kế).

    Trân trọng.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như.

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #300601   04/12/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Về câu hỏi này, luật sư Ngô Thế Thêm – Văn phòng luật sư Doanh Gia trả lời như sau:

    Sổ đỏ, Giấy chứng nhận nhà đất như bạn nói đã đứng tên hai vợ chồng anh bạn, nên đây là tài sản chung của anh bạn với chị dâu bạn và thuộc diện tài sản chung của vợ chồng, đây là tài sản chung hợp nhất không phân chia theo Quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Hôn nhân và gia đình, Luật Đất đai, Luật Nhà ở...

    Nếu khi anh trai bạn còn sống mà vợ chồng anh chị ấy quyết định bán/chuyển nhượng nhà đất này thì phải được cả hai vợ chồng đồng ý, quyết định vì đây là định đoạt tài sản chung thì phải được tất cả các đồng sở hữu cùng đồng ý. Mặc khác theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình thì đây là tài sản chung của vợ chồng, vợ chồng có các quyền và nghĩa vụ như nhau, do đó khi định đoạt phải được cả hai vợ chồng cùng đồng ý, quyết định.

    Như bạn trình bày tôi hiểu rằng anh trai bạn mất không có di chúc, tài sản anh trai bạn để lại là nhà và đất có chung với chị dâu bạn (vợ của anh trai bạn) nên đây được hiểu là tài sản để lại thừa kế theo pháp luật của anh bạn. Đã là tài sản thừa kế theo pháp luật thì những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của anh trai bạn gồm: Bố đẻ, mẹ đẻ, bố nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi và vợ của anh trai bạn sẽ được hưởng phần di sản này và mỗi người đều được hưởng phần di sản như sau (Quy định tại Điều 676 Bộ Luật dân sự).

    Khi phát sinh vấn đề thừa kế thì những người được nhận di sản thừa kế như đã nói ở trên có thể thỏa thuận phân chia di sản với nhau, nếu không thỏa thuận được thì có thể khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền để chi di sản thừa kế.

    Từ các quy định pháp luật nêu trên bạn thấy răng: Đây không phải là tài sản riêng của chị dâu bạn mà là đồng sở hữu chung với các đồng thừa kế nên chị dâu bạn không có quyền định đoạt toàn bộ nhà đất này, thậm trí định đoạt phần của chị ấy cũng sẽ bị vướng mắc vì đây là sở hữu chung hợp nhất không xác định được phần nào? chỗ nào là của chị ấy…

    Tài sản này chỉ được định đoạt khi các bên thỏa thuận được với nhau và tranh chấp khi có phán quyết của Tòa án, có bản án đã có hiệu lực pháp luật.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

Văn Phòng Luật Sư An Luật - Địa chỉ: 284C Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận.

Điện thoại: 0909999445 - Email: info@anluat.vn

0 Thành viên đang online
-