Năm 1971 Gia đình hàng xóm tôi được hợp tác xã cấp cho 480m2 đất thổ cư. và năm 1983 gia đình tôi được hợp tác xã cấp cho 306m2. Năm 2000 gia đình họ làm đơn khởi kiện gia đình tôi lấn chiếm. Sau nhiều
lần giải quyết ở cấp xã, nhưng không có kết quả. Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đình. Vậy, xin hỏi luật sư khi đất đang có tranh chấp mà vẫn cấp Sổ đỏ như vậy có đúng pháp luật không? Xin cám ơn Luật sư.

Luật sư trả lời bạn:

Thứ nhất:  Về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.

Trước khi trả lời câu hỏi thì không biết trong trường hợp này bạn có nhầm lẫn hay không về việc “Năm 2001 UBND xã vẫn cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình” vì theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003 về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở”. Nếu đúng như vậy thì việc UBND xã cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình là không đúng thẩm quyền, trái với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai của UBND xã.

Thứ hai:  Về việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đang có tranh chấp có đúng hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 về việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất thì: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”

Do vậy, việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho hai hộ gia đình khi đất đang tranh chấp là không đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp này bạn có thể viết đơn khiếu nại về việc này hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án có thẩm quyền để được bảo vệ.

Lưu ý: Bạn phải chứng minh được thời điểm trước khi hai gia đình được cấp GCNQSDĐ, giữa hai giai đình đang có tranh chấp về đất dựa trên các chứng cứ chẳng hạn bạn có thông báo đến chính quyền, có biên bản hòa giải về việc tranh chấp, có sự chứng kiến của bà con hàng xóm về việc tranh chấp…....

(Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Công ty TNHH NewVision Law)