Xin hỏi luật sư khi đất đang có tranh chấp mà vẫn cấp Sổ đỏ như vậy có đúng pháp luật không ?

Chủ đề   RSS   
  • #355132 08/11/2014

    luatsutraloi3
    Top 150
    Male
    Lớp 6

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2014
    Tổng số bài viết (439)
    Số điểm: 7761
    Cảm ơn: 294
    Được cảm ơn 141 lần


    Xin hỏi luật sư khi đất đang có tranh chấp mà vẫn cấp Sổ đỏ như vậy có đúng pháp luật không ?

    Năm 1971 Gia đình hàng xóm tôi được hợp tác xã cấp cho 480m2 đất thổ cư. và năm 1983 gia đình tôi được hợp tác xã cấp cho 306m2. Năm 2000 gia đình họ làm đơn khởi kiện gia đình tôi lấn chiếm. Sau nhiều
    lần giải quyết ở cấp xã, nhưng không có kết quả. Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đình. Vậy, xin hỏi luật sư khi đất đang có tranh chấp mà vẫn cấp Sổ đỏ như vậy có đúng pháp luật không? Xin cám ơn Luật sư.

     

    Luật sư trả lời bạn:

    Thứ nhất:  Về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.

    Trước khi trả lời câu hỏi thì không biết trong trường hợp này bạn có nhầm lẫn hay không về việc “Năm 2001 UBND xã vẫn cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình” vì theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003 về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở”. Nếu đúng như vậy thì việc UBND xã cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình là không đúng thẩm quyền, trái với quy định của pháp luật.

    Trong trường hợp này bạn có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai của UBND xã.

     

    Thứ hai:  Về việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đang có tranh chấp có đúng hay không?

    Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 về việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất thì: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”

    Do vậy, việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho hai hộ gia đình khi đất đang tranh chấp là không đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp này bạn có thể viết đơn khiếu nại về việc này hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án có thẩm quyền để được bảo vệ.

     

    Lưu ý: Bạn phải chứng minh được thời điểm trước khi hai gia đình được cấp GCNQSDĐ, giữa hai giai đình đang có tranh chấp về đất dựa trên các chứng cứ chẳng hạn bạn có thông báo đến chính quyền, có biên bản hòa giải về việc tranh chấp, có sự chứng kiến của bà con hàng xóm về việc tranh chấp…....

     

    (Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Công ty TNHH NewVision Law)

     

     
    6067 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #356547   14/11/2014

    AOMOI
    AOMOI

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2014
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 585
    Cảm ơn: 106
    Được cảm ơn 11 lần


    Thông tin bạn đưa ra rất bổ ích mình cũng có chút thắc mắc chuyện đó vì mình từng nghe câu chuyện đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #356570   14/11/2014

    luatsutraloi3
    luatsutraloi3
    Top 150
    Male
    Lớp 6

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/08/2014
    Tổng số bài viết (439)
    Số điểm: 7761
    Cảm ơn: 294
    Được cảm ơn 141 lần


    Có chuyện gì vậy bạn AOMOI ơi ?
    Câu chuyện mình nêu trên cũng có phần nào tương tự như bạn đã gặp trên thực tế ah ?

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsutraloi3 vì bài viết hữu ích
    AOMOI (16/11/2014)
  • #356843   16/11/2014

    AOMOI
    AOMOI

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2014
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 585
    Cảm ơn: 106
    Được cảm ơn 11 lần


    uk mình từng nghe thôi một vụ từ cái lức chỗ mình giãn dân cấp đất rồi nhiều việc xảy ra lắm b cấp sổ đỏ r lại bắt tách ra bắt kí vào . 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AOMOI vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi3 (07/12/2014)
  • #361049   05/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 300 lần


    luatsutraloi3 viết:

    Năm 1971 Gia đình hàng xóm tôi được hợp tác xã cấp cho 480m2 đất thổ cư. và năm 1983 gia đình tôi được hợp tác xã cấp cho 306m2. Năm 2000 gia đình họ làm đơn khởi kiện gia đình tôi lấn chiếm. Sau nhiều
    lần giải quyết ở cấp xã, nhưng không có kết quả. Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đình. Vậy, xin hỏi luật sư khi đất đang có tranh chấp mà vẫn cấp Sổ đỏ như vậy có đúng pháp luật không? Xin cám ơn Luật sư.

     

    Luật sư trả lời bạn:

    Thứ nhất:  Về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ.

    Trước khi trả lời câu hỏi thì không biết trong trường hợp này bạn có nhầm lẫn hay không về việc “Năm 2001 UBND xã vẫn cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình” vì theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003 về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở”. Nếu đúng như vậy thì việc UBND xã cấp GCNQSDĐ cho hai gia đình là không đúng thẩm quyền, trái với quy định của pháp luật.

    Trong trường hợp này bạn có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai của UBND xã.

     

    Thứ hai:  Về việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đang có tranh chấp có đúng hay không?

    Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 về việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất thì: “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”

    Do vậy, việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho hai hộ gia đình khi đất đang tranh chấp là không đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp này bạn có thể viết đơn khiếu nại về việc này hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án có thẩm quyền để được bảo vệ.

     

    Lưu ý: Bạn phải chứng minh được thời điểm trước khi hai gia đình được cấp GCNQSDĐ, giữa hai giai đình đang có tranh chấp về đất dựa trên các chứng cứ chẳng hạn bạn có thông báo đến chính quyền, có biên bản hòa giải về việc tranh chấp, có sự chứng kiến của bà con hàng xóm về việc tranh chấp…....

     

    (Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Công ty TNHH NewVision Law)

     

     Không cần  xem câu hỏi của bạn tôi có thể trả lời ....như sau:

    -- Bạn có giấy gì để chứng minh HTX cấp cho gia đình hàng xóm  480 m2 thổ cư? và gia đình bạn dược cấp 306m2 thổ cư? theo tôi biết HTX cấp đất để sản xuất,chứ  làm gì cấp đất Thổ cư?cho nên bạn 100% không có giấy tờ chứng minh là đất  thổ cư

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi3 (07/12/2014)
  • #361156   06/12/2014

    tamlkt
    tamlkt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2013
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 12 lần


    Luật sư xem lại nhé Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đìnhình

    Hình như luật sư nhầm lẫn thì phải. ở đây hoàn toàn đúng thẩm quyền nhé

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tamlkt vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi3 (07/12/2014)
  • #361168   06/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 300 lần


    tamlkt viết:

    Luật sư xem lại nhé Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đìnhình

    Hình như luật sư nhầm lẫn thì phải. ở đây hoàn toàn đúng thẩm quyền nhé

    Nếu bạn cho rằng Hợp Tác Xã có quyền cấp giấy Chứng Nhận QSD Đất Ở ( Thổ Cư là đất ở theo cách gọi xưa)...thì xin thua không cần bàn cải....

    Theo kình nghiệm của tôi năm 1971 là thời chiến tranh HTX giử cái bao tử của nhân dân Miền Bắc VN ...thời ấy dân phải ăn khoai lang độn thay gạo....mổi hộ gia đình tính theo nhân khẩu bình quân vào quỷ đất  sản xuất của xã mà chia theo nhân khẩu ...sở dĩ hộ hàng xóm nhận  480 m2 tương đương 4 nhân khẩu,nhà bạn 306 m2  tương đương 2 nhân khẩu....

    Tuy nhiên theo thời gian thay đổi chính sách  cho nên các hộ gia đình cần ra riêng cho con có vợ có chồng.....nên biến thành đất ở ...Nếu bạn scan được giấy  CN chứng Minh đất Thổ cư do HTX cấp ...tôi  gội bạn là sư phụ....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #361170   06/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 300 lần


    tamlkt viết:

    Luật sư xem lại nhé Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đìnhình

    Hình như luật sư nhầm lẫn thì phải. ở đây hoàn toàn đúng thẩm quyền nhé

    Đây là văn bản BẠN chưa bao giờ thấy ,Đọc,Nghe ai nói bao giờ ....Mời xem cho biết....

    Những nội dung cơ bản của công tác quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta từ 1945 đến nay

    Cùng với lịch sử phát triển đất nước, công tác quản lý đất đai cũng dần được hoàn thiện. Nội dung cơ bản của công tác quản lý đất đai được thể hiện trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật. Hệ thống văn bản này cũng dần được hoàn thiện, từ chỗ chỉ là những văn bản dưới luật, có cả những văn bản chỉ quy định tạm thời đến chỗ Nhà nước ban hành Luật Đất đai 1987, rồi đến Luật Đất đai 1993 và đến nay là Luật Đất đai 2003. Có thể chia nội dung cơ bản của công tác quản lý đất đai từ năm 1945 đến nay thành 4 giai đoạn như sau :

    -Giai đoạn từ năm 1945 đến năm 1987: Chưa có Luật đất đai;

    -Giai đoạn từ năm 1988 đến năm 1993: Thực hiện theo Luật Đất đai 1987;

    -Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003: Thực hiện theo Luật Đất đai 1993;

    - Giai đoạn từ năm 2004 đến nay: Thực hiện theo Luật Đất đai 2003.

    Những nội dung cơ bản của công tác quản lý nhà nước về đất đai ở nước ta giai đoạn chưa có luật đất đai(từ 1945 đến 07-01-1998)

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi3 (07/12/2014)
  • #361171   06/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 300 lần


    tamlkt viết:

    Luật sư xem lại nhé Nhưng vào năm 2001 UBND Thị xã vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 2 gia đìnhình

    Hình như luật sư nhầm lẫn thì phải. ở đây hoàn toàn đúng thẩm quyền nhé

    Giai đoạn này, công tác quản lý ruộng đất có nhiều buông lỏng làm cho ruộng đất bị bỏ hoang, bị lấn chiếm nhiều. Để khắc phục tình trạng này, ngày 28 tháng 6 năm 1971, Hội đồng Chính phủđã ra Nghị quyết số 125CP về việc tăng cường công tác quản lý ruộng đất. Tiếp theo, ngày 24 tháng 9 năm 1974, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số 234-TTg về việc tăng cường quản lý ruộng đất [43].

    Ngay sau khi thống nhất đất nước, ngày 17 tháng ô năm 1976, Hội đồng Chính phủ lâm thời miền Nam ban hành Quyết định số 31/QĐ-76 về việc quản lý và sử dụng ruộng đất [43]. Tiếp theo, ngày 20 tháng 9 năm 1976, Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Chỉ thị số 235-CT/TW về việc thực hiện Nghị quyết của Bộ Chính trị về vấn đề ruộng đất ở miền Nam. Theo đó, quy định giải quyết tranh chấp đất đai trong nội bộ nhân dân phải trên cơ sở nguyên canh là chính [43].

    Ngày 25 tháng 9 năm 1976, Hội đồng Chính phủ ban hành Quyết định số 188-CP về chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam Việt Nam. Theo đó, Nhà nước quốc hữu hoá các đồn điền và ruộng đất của các tư sản nước ngoài [43].

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #361506   08/12/2014

    tamlkt
    tamlkt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2013
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 12 lần


    Trước khi bạn chỉ trích tôi thì bạn nên xem lại đi nhé. bạn nên đọc kỹ từng chi tiết, ở đây thị xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng thẩm quyền, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác với việc giao đất nhé.bạn nên xem lại câu hỏi nhé. người ta nêu ra là năm 2001 UBND thị xã Cấp GCNQSDĐ chứ có phải là xã hay hợp tác xã đâu.

    theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật đất đai năm 2003 về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở”

    Cập nhật bởi tamlkt ngày 08/12/2014 03:24:33 CH chính xác hơn
     
    Báo quản trị |