Xin hỏi ls về việc tranh chấp đất đai!

 

Xin Chào Luật Sư,

Em Tên Nguyễn Thi Mai Trang,em có thắc mắc mong các luật sư giải đáp giúp em về việc tranh chấp đất đai như sau:

-Hiện nay gia đình em và 3 hộ gia đình khác đang cùng cư ngụ trên một mảnh đất do ông bà để lại,nhưng sự việc là vầy: Khoảng năm 1968 bà cố em được người chị họ giao cho mảnh đất này để ở vì khi ấy khu này còn loạn lạc,nhiều cướp bóc nên bà ấy không dám ở.Và bà cố em có 4 người con đó là 4 hộ gia đình đang cư ngụ trên mảnh đất hiện giờ.Từ sau tiếp thu thì gia đình em đóng thuế đất hàng năm đầy đủ cho nhà nước,còn bà chủ đất thì đã mất chỉ còn lại con gái của bà ấy thôi.Gia đình em khi xưa đã nhiều lần chủ động đến xin trả phần đất còn dư lại cho bà ấy và chỉ xin bà ấy cho mỗi hộ 1 nền nhà để ở vì có an cư thì mới lập nghiệp được,vả lại khi ấy 4 hộ gia đình đều thuộc diện đủ sống qua ngày chứ không giàu có gì,nhưng bà ấy thì rất giàu.Thế nhưng bà ấy bảo không cần và cũng không muốn đóng thuế đất,nên sự việc cứ trôi qua theo thời gian.

-Đến khoảng năm 2006 thì ở khu vực đất ấy bắt đầu có giá trị thì người con gái của chủ đất đã nộp đơn lên tòa án thành phố Cần Thơ xin được lấy lại toàn bộ mảnh đất,bà ấy có trong tay giấy tờ đất từ trước những năm 60 của mẹ bà ấy để lại,còn bên các hộ gia đình em thì có lai đóng thuế đất.Đến năm 2007 thì các hộ có ra tòa 1 lần,bên bà ấy thì có nhờ luật sư còn bên các hộ gia đình em thì không,khi ấy  bà Nội em là người đại diện ra hầu tòa(nhưng bà đã qua đời năm 2008),em còn nhớ Nội em nói khi ấy người chủ tọa phiên tòa có hỏi con gái của chủ đất 1 câu "xin hỏi tại sao khi xưa bà không đến xin lấy đất lại và khi người ta chủ động trả thì bà bảo không cần nhưng đến nay đất đai có giá thì bà mới làm đơn ra tòa xin đòi lại đất?" và bà ấy không trả lời được câu hỏi đó.Thế nhưng sau phiên xử đó thì tòa án TP Cần Thơ lại trì hoãn đến tận bây giờ (đã là 5 năm trôi qua).

-Nay các hộ gia đình thì chỉ còn lại con cháu đời sau,đã nhiều lần gia đình muốn tu sữa lại nhà để ở vì nhà được xây dựng từ rất lâu thế nhưng cứ mỗi lần vật liệu được đưa đến nhà thì công an hay những người ở UBND đến và đòi xử phạt.Thử hỏi như vậy thì 4 hộ gia đình sống làm sao,có an cư được hay không?mà tòa án đã nhận những gì của bà chủ đất???tại sao lại trì hoãn một cách vô lý đến tận 5 năm năm trời cho 1 vụ xử tranh chấp đất như thế?Ngày ấy do ông bà không đủ tiền để đóng án phí xin khởi kiện lại nên cứ để đến đâu hay đến đó,bà em thì mang căn bệnh ung thư nên cũng cứ cho qua,nhưng trước khi bà mất bà có để lại tờ di chúc,nói rằng:bác em và em sẽ thay mặt bà nếu có vụ kiện tụng nào ở tòa án về mảnh đất ấy.Em hiện giờ đã sang US với chồng,chỉ còn lại bác và ba mẹ đang sống trong căn nhà ở mãnh đất ấy,nay em muốn xin khởi kiện lại để gia đình còn tu sửa lại căn nhà và thờ cúng ông bà tổ tiên cho ấm cúng.

-Em xin hỏi luật sư là vụ việc của gia đình em như vậy thì gia đình em có thể nộp đơn lên tòa án xin khơi lại vụ xử chưa kết thúc năm xưa không?và số phần trăm thắng kiện của gia đình em là bao nhiêu?xin hỏi là tuy gia đình em ở đậu nhưng thuế đất vẫn đóng đầy đủ mà chủ đất muốn đuổi cả 4 hộ ra đi tay trắng như vậy thì có đúng không?Và nếu em muốn tìm luật sư cho vụ kiện thì chi phí sẽ được tính như thế nào?
Mong nhận được câu trả lời sớm từ các luật sư,
Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào!

Xin chào luật sư,

Sự thật thì lúc vụ kiện diễn ra em còn nhỏ nên không quan tâm đến nên em không nẵm rõ từng chi tiết lắm.Về vụ kiện trước đây em chỉ nhớ là khi ấy tòa án Quận Ninh Kiều xử không thành vì bà chủ đất thì chỉ kiên quyết muốn lấy lại hết mảnh đất,còn 4 hộ gia đình thì xin được giữ lại 4 nền nhà đang cư trú và xin trả cho bà ấy phần đất còn lại,nên khi ấy tòa án Quận chỉ hoãn xử lại rồi bảo sẽ chuyển hồ sơ lên tòa án Thành Phố Cần Thơ nhưng từ ấy đến nay thì không có diễn biến gì nữa cả.
Em xin hỏi là nếu giờ gia đình em muốn khởi kiện lại thì có được không luật sư?vì cứ để thời gian trôi qua mà gia đình em không thể sữa chữa hay xây cất lại nhà thì không thể nào an tâm mà lập nghiệp được cả.
Và em nhớ,khi bà em còn sống bà có gởi thư ra Hà Nội để nhờ một luật sư nào đó tư vấn thì nhận được thư trả lời rằng:những giấy tờ đất từ trước năm 75 thì không còn hiệu lực nữa và gia đình em đã ở trên mảnh đất ấy từ xưa đến nay  nên không thể nói đuổi là đuổi đi được,như vậy có đúng không luật sư?

Chào bạn!
Nói như bạn thì chưa có bản án mà hồ sơ "ngâm" từ trước đến nay.
Vậy thì gia đình bạn phải liên hệ Tòa án thành phố Cần Thơ để nắm thông tin về vụ án,
Còn luật sư nào đó nói là chuyện của Luật sư, quan trọng là bản án hoặc quyết định của Tòa án

cám ơn LS đã lắng nghe. giấy chuyển nhượng đó viết năm 1997, nội dung chính là giao quyền sử dung một nữa phần đất cho nhà cháu để tiện canh tác. cháu xin hỏi thêm là đất nhà cháu có thể làm bìa đỏ được không a?
     

cám ơn Luật sư rất nhiều, chúc LS luôn thành công trong sự nghiệp.

Xin chào luật sư,

Tôi tên là Nguyễn Thị Minh Nguyệt.

Năm 2009, tôi có mua một mảnh đất 200m2 (5x40m) (Giấy tờ sang tay) của ông Đậu Văn Tráng. Đến nay, trên nền đất đó đã có người xây dựng nhà trên diện tích của tôi (Căn cứ vào giáp ranh 4 phía).
Tại địa chỉ: Áp Bắc Sơn, xã Bắc Sơn, huyện thống Nhất, Đồng Nai.

Năm 2004, bà Trúc sở hữu 10,000m2 (Sổ đỏ - đất trông cây lâu năm). Bán lại cho ông Tráng (400m2-Có xã xác nhận), Ông Đại (200m2), ông Phúc (200m2), bà Thắm 200m2.

Năm 2009, ông Tráng tách hai mảnh bán cho tôi (5-2009) 200m2. và anh Phúc 200m2 (7-2009).
Cuối năm 2009, ông Phúc bán lại cho ông Chương (4.5x40m = 160m2). Nhưng ông Phúc bán trên nền nhà của tôi chứ không phải nền nhà của ông Tráng đã bán cho ông Phúc.
Khi xây nhà, ông Chương đã xây trên diện tích 5x20m (Lấn ngang 0.5m).
(Hiện nay thực tế diện tích đất còn trống là 3.5x40m2.)
Khi phát hiện được điều này, tôi đã nói chuyện với ông Chương và ông Chương đồng ý tiến tới việc mua lại mảnh đất của tôi bằng giá năm tôi mua.
Nhưng bây giờ, ông Chương không muốn mua nữa.
Vậy kính xin quý luật sư có thể tư vấn cho tôi để tôi có thể đòi lại mảnh đất đó.
Xin cảm ơn nhiều.
Minh Nguyệt

Xin chào luật sư,
Hiện mảnh đất ấy có chung một sổ đỏ với các mảnh đất còn lại đã nêu trên.
Riêng về mảnh đất của tôi có giấy tờ san nhượng chủ quyền viết tay từ anh Tráng (Chủ đất trước) có xác nhận của trưởng ấp lúc bấy giờ.
Về vị trí thì có xác định giáp ranh 4 phía với các mảnh bên cạnh trên giấy sang nhượng.
Minh Nguyệt

Xin chào luật sư,
Trong tờ sang nhượng đất bằng tay có xác nhận rõ tứ cận:
. Phía Tây: đường đi
. Phía Đông: nhà ông Đông
. Phía Nam: Giáp nhà cô Thắm.
. Phía Bắc: Giáp lô anh Phúc.
Trên vị trí đã xác định ấy thì ông Chương đã xây nhà trên vị trí đất của tôi.
Theo như lời ông Chương nói thì ông Phúc đã bán cho ông Chương vị trí đất của ông ấy đang xây nhà hiện tại. Nhưng ông Chương lại không kiểm tra và không có bản sao của giấy sang nhượng trước đây của ông Tráng bán cho ông Phúc.
Xin luật sư tư vấn thêm.
Cảm ơn nhiều.
Minh Nguyệt

    Kính thưa các Luật Sư.
 Tôi tên Nguyễn Văn A, khi xây dựng nhà thì bị tranh chấp đất đai như đơn trình bày dưới đây, hiện tại nhà tôi đã đình chỉ thi công xây dựng trên 25 ngày rồi, gia đình tôi đang thuê nhà ở tạm rất khó khăn và hoang mang, lo lắng. Kính xin các Luật Sư thương xót, hướng dẫn giúp cho. Gia đình tôi xin chân thành cám ơn các bác Luật Sư          
             ĐƠN XIN TRÌNH BÀY 

            Nguyên căn hộ của gia đình tôi và các hộ liền kề gia đình tôi đều có nguồn gốc một cơ quan nhà nước cấp đất cho CB-CNV làm nhà ở, đã được Giám Đốc ký tên và đóng dấu ngày 04/01/1989, (bây giờ vần còn giấy cấp đất) trong giấy cấp đất ghi rất rỏ: mỗi hộ đều giống nhau, chiều rộng là 5 mét, tính từ hướng Đông Tây, chiều dài từ tường bảo vệ kho xăng dầu về hướng bệnh viện C17 QKV. Tôi và các hộ trong khu được cấp đất đều rất ngạc nhiên khi thấy trong giấy chứng nhận được cấp năm 2009 của nhà liền kề hướng Đông của nhà tôi có chỗ là: 5mét15, có chỗ là 5mét13.

            Cho đến hôm nay căn hộ cấp bốn của tôi xuống cấp quá sức, tôi xin phép xây dựng lại.
 Theo hiện trạng thực tế thì nhà (ông Trần Văn C) liền kề phía Tây của tôi đã xây dựng nhà đúc hai tầng, nhà (ông Trần Văn B) liền kề phía Đông của tôi cũng đã xây dựng nhà đúc ba tầng, hai nhà liền kề phía Tây và  phía Đông của tôi đã ký giấy thỏa thuận cho tôi trước khi tôi bắt đầu khởi công xây dựng, nội dung thỏa thuận: Tôi tên là: Trần Văn B là nhà liền kề phía Đông của nhà ông Nguyễn Văn A, và Tôi tên là: Trần Văn C là nhà liền kề phái Tây của ông Nguyễn Văn A đều thỏa thuận rằng: Chúng tôi đã xây nhà kiên cố và đã xây dựng hết phần đất của mình, hai hộ chúng tôi đồng ý cho nhà ông Nguyễn Văn A sẽ xây dựng áp sát tường của hai nhà liền kề, các hộ chúng tôi sẽ không tranh chấp, khiếu nại về sau.

        Theo thực tế thì tường nhà cũ của tôi áp sát tường của nhà liền kề phía Đông (nhà ông Trần Văn B), chúng tôi sống như thế từ năm 1989 đến nay (tôi không biết vì sao trong nhà của tôi lại có 5cm đất của ông B mà tôi vẫn sử dụng hơn hai mươi năm nay), hiện tại tôi đã gỡ bỏ tường cũ để xây nhà mới, nhưng vẫn còn lại chứng từ tường cũ khoảng 40%, khi gỡ bỏ tường củ tôi vẫn áp sát như tường củ để xây dựng lại.

    Ngày 11/3/2012, tôi bắt đầu khởi công, vọ chồng nhà ông B đều biết và không có ý kiến gì. Đến ngày 06/04/2012 nhà tôi đổ sàn tầng một, vộ chồng ông B cũng có nhìn thấy và cũng không có ý kiến gì. Đến ngày 26/04/2012 nhà tôi tiếp tục đổ sàn tầng hai, sau khi gia đình tôi đổ sàn tầng hai thì gia đình ông B có đơn  gửi ra chính quyền, có ý kiến là hộ chúng tôi xây dựng nhà có lấn qua phần đất nhà ông B, chiều rộng là 5cm, chiều dài là 21m.

   Kính thưa quý cấp

   Nếu từ khi gia đình tôi bắt đầu khởi công mở móng làm nhà mà gia đình ông B cho biết phía ngoài tường của nhà ông B còn 5cm đất, và ông B không cho phép như trong giấy thỏa thuận thì tôi bao giờ dám đụng vào 5cm đất đó, nhưng trong trường hợp này thì khi gia đình tôi đã đổ xong sàn tầng hai ( theo giấy phép xây dựng là nhà hai tầng, cơ bản xây dựng của nhà tôi đã xong khoảng 80 đến 90%), gia đình ông B mới có đơn ra chính quyền. Để hòa giải giữa hai gia đình tôi đã xác định là tôi đã vô tình lấn qua nhà ông B chiều rộng là 5cm, chiều dài là 21m như lời gia đình ông B nói, vợ chồng chúng tôi đã thành khẩn xin lỗi gia đình ông B và chẳng còn cách nào khác, nên vợ chồng tôi xin đưa ra mấy cách sau đây để khắc phục để giữ gìn tình làng, nghĩa xóm.

  1, Tôi xin hoàn trả lại số lượng đất mà tôi đã vô tình lấn sang của nhà ông B tại vị trí phía trước và phía sau căn nhà của tôi đang xây dựng cho gia đình ông B.

  2,  Tôi xin tính ra mét vuông đất mà tôi đã vô tình lấn qua nhà ông B, và căn cứ giá thị trường, tôi xin gửi lại bằng tiền mặt cho gia đình ông B.

  3,  Trong quá trình xây dựng nhà, thợ của gia đình tôi đã có những sai sót làm ảnh hưởng đến nhà của ông B, cũng như làm cong vẹo cửa sổ của nhà ông B, vợ chồng tôi cũng đã thành thật xin lỗi gia đình ông B và xin gia đình ông B tạo điều kiện cho thợ của tôi qua nhà ông B để sửa chửa lại và tôi xin nhận trách nhiệm về mình, tôi xin làm người bảo vệ, gìn giử và lau chùi, dọn dẹp sạch sẽ trong quá trình sửa chửa cho đến khi sửa chửa xong, hoặc tôi xin gửi tiền mặt để gia đình ông B nhờ thợ của ông B sửa lại theo ý của gia đình ông B, về nguyên vật liệu để sửa chửa cũng như đồ ăn, nước uống, thuốc lá cho thợ tôi đều xin chiệu trách nhiệm.
       Qua đơn tôi xin thành thật trình bày sự việc xảy ra tại gia đình tôi và gia đình ông B, kính xin các cấp quan tâm , giải quyết hợp tình, hợp lý cho hai hộ chúng tôi sớm được ổn định cuộc sống.

       Tôi xin trân trọng kính chào và xin chân thành cám ơn các cấp

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ngày 01 tháng 5 năm 1012

                                                                                                                                  Kính

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Nguyễn Văn A

Tình tiết vụ tranh chấp đất, tôi đã có "đơn xin trình bày" như trên, và vụ này đã được hòa giải tại phường không thành, ông B đang gửi đơn lên tòa án quận, tôi hoang mang, lo lắng quá vì nhà tôi đã bị đình chỉ hơn 25 ngày rồi.

Kính xin các Luật sư cho tôi được hỏi

  1/  Tính ra chỉ có 1met vuông đất, và tình tiết như vậy, luật quy định tòa phán quyết cao nhất đối với tôi là như thế nào? nhà tôi có thể phải đập không?

                                    

Ghi chú

* Trong giấy chứng nhận của ông Trần Văn B là: có chỗ 4m96, có chỗ 5m15, có chỗ 5m13, có chỗ 5m01, (đo phủ bì hai tường nhà của ông B là 5m10, như vậy so với giấy chứng nhận là ngoài tường nhà của ông B vẫn còn 5cn nữa)

* Kích thước trong Giấy cấp đất ký ngày 04/01/1989 và kích thước trong giấy CN-QSD đất ký năm 2009, thì pháp luật hiện hành công nhận kích thước trong giấy tờ nào?

* Trong giấy chứng nhận của tôi ( Ng Văn A) là: có chỗ 5m03, 4m97, 4m73, 

  Kính mong các Luật Sư giải thích giúp cho.

  Tôi xin chân thành cám ơn 

em chào luật sư!luật sư giúp em trả lời câu hỏi này với
tên em là:ngô xuân huyên
gia đình em có mua một miếng đất vườn năm 2004 và đã chuyển sổ đỏ về tên bố em,khi mua có giấy tờ mua bán giưa hai gia đình và người làm chứng.nhưng đên năm nay thì em phát hiện ra nhà bán đất cho nhà em vẫn còn một quyển sổ đỏ nữa và em nghe nói người ta mang quyển sổ đó đi ngân hàng vay tiền.như vậy luật sư cho em hỏi là nhà em phải làm thế nào bây giơ?

Xin chào luật sư!

Gia đình tôi có 1 mảnh đất ở cả bố mẹ và anh em tôi ở từ những năm 1960. Tuy nhiên sau những biến cố của chiến tranh mảnh đất trên được chính quyền thời đó trưng dụng để làm nơi ăn ở của các chiến sỹ và vận động gia đình tôi ra chỗ khác. Sau khi chiến tranh kết thúc tôi đứng ra xin lại mảnh đất trên để sinh sống, thời gian này có cả mẹ tôi và các em cùng ở. Trong hồ sơ 364 lập năm 1996 của xã có tên của tôi trong sổ mục kê địa chính của xã. Đến năm 2007 tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi được UBND xã xác nhận và UBND huyện cấp GCNQSD đất cho tôi. Hiện nay, các chi em của tôi đứng ra làm đơn khiếu nại đòi lại mảnh đất trên là của bố mẹ tôi để lại đòi phải chia thừa kế nhưng lại không đưa ra được giấy tờ gì chứng minh là mảnh đất đó mang tên bố mẹ tôi. Mảnh đất trên là của tôi đứng ra xin xã cấp thời đó, mẹ và các em tôi chỉ ở cùng tôi. Các anh chị em của tôi đang kiện xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi là trái pháp luật.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

1. Việc xã xác nhận làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi như vậy có đúng không.

2. Việc các chị em của tôi đòi quyền thừa kế như vậy có hợp lý không. Nếu việc này được các anh chị em của tôi kiện tới cùng thì phần thắng sẽ nghiêng về bên nào.