xin chào luật sư.
nhà cháu trước đây năm 1995 có tranh chấp đất với bà A, và nhà cháu thắng kiện. trong thông báo về việc kiếu nại có qui định rõ ràng là chiều dài giáp quốc lộ của đất bà A là 12.5m, chiều sâu giáp ông C là 18m và chiều sâu giáp nhà cháu là 15m. sau đó bà A bán đất cho ông B. giữa nhà cháu và nhà ông b ko hề có tranh chấp về hàng ranh từ trước đến giời. và ông B cũng đã xây dựng nhà hết diện tích đất của mình. giữa nhà cháu và nhà ông B ko có sự trao đổi mau bán về đất. nhà cháu vẫn tiến hành thu hoạch cây trái trên phần đất đó. tuy nhiên đến đầu tháng 7 năm 2013 ba cháu trồng cây thi ông B lại nhổ đi và cho rằng đất đó là của ông ta. qua tìm hiểu thì cháu biết được từ trước đến giời ông B có làm sổ đỏ nhưng mà chưa lấy. đầu tháng 7/2013 lấy thì mới phát hiện là diện tích đất trên sổ đỏ nhiều hơn so với thật tế, và bản đồ địa chính cũng đã vẽ sai. làm mất đi phần đất khoảng 5 m của nhà cháu, và phần đất đó lại qua nhà ông B. phát xin lòng tham ông ta mới nói phần đất đó của ông ta.khi xuống xã, vào chỗ địa chính mẹ cháu nói là sổ đỏ bị sai, yêu cầu căn cứ vào giấy tờ gốc (là thông báo khiếu nại giũa nhà cháu và nhà bà A trước đây) thì máy chú địa chính nói là giấy tờ đó ko hợp lệ (mấy chú này có quen biết với nhà ông B)
như vậy cháu có một vài câu hỏi sau
1) nếu sổ đỏ bị sai như vậy, thì khi tranh chấp với ông B thì nhà cháu cần có những giấy tờ gì, giấy thông báo của cháu và bà A nêu trên có thể coi là giấy tờ làm bằng chứng ko?
2)nhà cháu vẫn còn bản di chúc của ông ngoại để lại (năm 1986), trong đó có nêu diện tích của đất bà A là khoảng 13 m, và chiêu sâu là đụng tới mí ao. mà bản đồ địa chính lại vẽ ao thành khe suối. như vậy thì có thể khẳng định thêm là bản đồ đại chính sai so với thực tế hay ko, và bản di chúc đó có thể là một trong những giấy tờ để làm bằng chứng khởi kiện ông B được ko?
3) thang 6/2013.khi tranh chấp với trạm thu phí trước nhà thì địa chính xã đã lên đo và xác định chiều dài thực tế của đất nhà cháu là 55,6m như vậy giấy này có được xem như là bằng chứng ko
4) bây giờ cháu phải làm gì để đem lại sự công bàng cho nhà cháu
cháu xin chân thành cảm ơn
