Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất ạ

Chủ đề   RSS   
  • #548476 05/06/2020

    huutriphan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2020
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất ạ

    Kính chào Anh chị Luật sư, nhờ anh chị Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau:

    Nhà tôi đang ở được phường xác nhận có Nguồn gốc nhà đất như sau: Năm 1980 được ủy ban quận cấp phép cho ông Lợi cất nhà trên vũng đất trống, sau đó ông Lợi bán nhà cho bà Vân bằng giấy tay, đến năm 1990 bà Vân bán nhà cho ông Dũng bằng giấy tay.

    Năm 2000 vợ ông Dũng bán nhà cho ông Lễ (chỉ có vợ ông Dũng kí bán bằng giấy tờ tay không công chứng, ông Dũng khi đó đang thụ lý án tù), nhà có tờ Đăng kí nhà đất năm 2000 mang tên ông Dũng và được phường xác nhận nhưng chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ tay giữa ông Lễ và vợ ông Dũng hiện nay đã thất lạc.

    Năm 2006 vợ chồng tôi có mua lại căn nhà (hiện nay đang ở) của vợ chồng ông Lễ có giấy tờ viết tay (không công chứng) và đã thang toán hơn 2/3 giá trị, còn 1/3 giá trị do ông Lễ cam kết ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán phần còn lại, nhưng ông không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi, hiện nay ông Lễ đã bán nhà đi đâu không rõ, (hợp đồng mua bán nhà giữa vợ chồng tôi và ông Lễ vẫn còn).

    Năm 2007 chúng tôi có làm sổ tạm trú tạm vắng ở căn nhà nêu trên và chỉ có Cảnh sát khu vực kí tên,  trưởng công an phường không kí tên và không đóng dấu. (hiện nay bản chính vẫn còn).

    Năm 2007 cục thi hành án dân sự có công văn đến Sở tài nguyên môi trường ngăn chặn việc mua bán căn nhà trên do ông Dũng vi phạm pháp luật chưa đóng tiền phạt vào ngân sách nhà nước. Khi mua nhà năm 2006 vợ chồng tôi không biết việc này, vợ chồng tôi phải bỏ chi phí để đóng tiền chi hành án cho ông Dũng và đến tháng 6/2013 cục thi hành án đã có công văn giải tỏa công văn ngăn chặn trên.

    Tháng 9/2013 vợ chồng chúng tôi có làm tờ khai nguồn gốc căn nhà, có xác nhận của phường về nguồn gốc của căn nhà trên và gửi đến sở tài nguyên môi trường quận xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà nói trên. Do chúng tôi không chứng minh được chúng tôi đã ở đó trước ngày 1/1/2008 (giấy tạm trú không có mọc và chữ kí của trưởng công an Phường) nên Phòng tài nguyên môi trường có công văn trả lời yêu cầu chúng tôi liên hệ ông Dũng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng lại cho chúng tôi theo quy định của pháp luật. Nhưng đến nay chúng tôi liên hệ được với ông Dũng (vợ ông đã mất), nhưng ông Dũng không đồng ý thực hiện theo hướng dẫn của phòng tài nguyên môi trường.

    Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này chúng tôi phải làm gì để được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đát? ông Dũng có quyền khởi kiện và đòi lại đất hay không?

    Rất mong nhờ Anh chị Luật sư tư vấn giúp.

    Trân trọng!

     
    1186 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huutriphan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/06/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #548697   08/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10085)
    Số điểm: 57318
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3968 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thi nhà đất hiện gia đình bạn đang sử dụng tuy đã được cấp sổ hồng đứng tên mẹ bạn sử dụng và đã tách thửa đứng tên các người con nhưng có nguồn gốc từ ông bà nội để lại. Khi ông bà nội chết không để lại di chúc nên tài sản này được xem là di sản của ông bà nội để lại nên sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chết.

    Tuy nhiên, như bạn trinh bày thì ông nội chết năm 1967 và bà nội chết năm 1975 thì tính đến nay đã trên 30 năm, quá thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đối với bất động sản nên các đồng thừa kế không có quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật hiện hành.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/06/2020)
  • #548735   09/06/2020

    huutriphan
    huutriphan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2020
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Thưa luật sư, theo nội dung trả lời của Luật sư tôi thấy chưa phù hợp với câu hỏi của tôi, kính nhờ Luật sư xem xét và tư vấn giúp tôi ạ.

    Chào trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huutriphan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/06/2020)
  • #548825   10/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10085)
    Số điểm: 57318
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3968 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn cho rằng chưa phù hợp ở điểm nào?

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/06/2020)
  • #548886   11/06/2020

    huutriphan
    huutriphan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2020
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Dạ, dưới đây là câu hỏi mà tôi cần Luật sư tư vấn.Trân trọng!"Xin hỏi chúng tôi phải làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất ạ
    Kính chào Anh chị Luật sư, nhờ anh chị Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau:
     
    Nhà tôi đang ở được phường xác nhận có Nguồn gốc nhà đất như sau: "Năm 1980 được ủy ban quận cấp phép cho ông Lợi cất nhà trên vũng đất trống, sau đó ông Lợi bán nhà cho bà Vân bằng giấy tay, đến năm 1990 bà Vân bán nhà cho ông Dũng bằng giấy tay nhà đất không có tranh chấp".
     
    Vào năm 2000 vợ ông Dũng bán nhà cho ông Lễ (chỉ có vợ ông Dũng kí bán bằng giấy tờ tay không công chứng, ông Dũng khi đó đang thụ lý án tù), nhà có tờ Đăng kí nhà đất năm 2000 mang tên ông Dũng và được phường xác nhận nhưng chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ tay giữa ông Lễ và vợ ông Dũng hiện nay đã thất lạc.
     
    Năm 2006 vợ chồng tôi có mua lại căn nhà (hiện nay đang ở) của vợ chồng ông Lễ có giấy tờ viết tay (không công chứng) và đã thang toán hơn 2/3 giá trị, còn 1/3 giá trị do ông Lễ cam kết ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán phần còn lại, nhưng ông không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi, hiện nay ông Lễ đã bán nhà đi đâu không rõ, (hợp đồng mua bán nhà giữa vợ chồng tôi và ông Lễ vẫn còn).
     
    Năm 2007 chúng tôi có làm sổ tạm trú tạm vắng ở căn nhà nêu trên và chỉ có Cảnh sát khu vực kí tên,  trưởng công an phường không kí tên và không đóng dấu. (hiện nay bản chính vẫn còn).
     
    Năm 2007 cục thi hành án dân sự có công văn đến Sở tài nguyên môi trường ngăn chặn việc mua bán căn nhà trên do ông Dũng vi phạm pháp luật chưa đóng tiền phạt vào ngân sách nhà nước. Khi mua nhà năm 2006 vợ chồng tôi không biết việc này, vợ chồng tôi phải bỏ chi phí để đóng tiền chi hành án cho ông Dũng và đến tháng 6/2013 cục thi hành án đã có công văn giải tỏa công văn ngăn chặn trên.
     
    Tháng 9/2013 vợ chồng chúng tôi có làm tờ khai nguồn gốc căn nhà, có xác nhận của phường về nguồn gốc của căn nhà trên và gửi đến sở tài nguyên môi trường quận xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà nói trên. Do chúng tôi không chứng minh được chúng tôi đã ở đó trước ngày 1/1/2008 (giấy tạm trú không có mọc và chữ kí của trưởng công an Phường) nên Phòng tài nguyên môi trường có công văn trả lời yêu cầu chúng tôi liên hệ ông Dũng để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng lại cho chúng tôi theo quy định của pháp luật. Nhưng đến nay chúng tôi liên hệ được với ông Dũng (vợ ông đã mất), nhưng ông Dũng không đồng ý thực hiện theo hướng dẫn của phòng tài nguyên môi trường.
     
    Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này chúng tôi phải làm gì để được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đát? ông Dũng có quyền khởi kiện và đòi lại đất hay không?
     
    Rất mong nhờ Anh chị Luật sư tư vấn giúp.
     
    Trân trọng!"
     
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huutriphan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/06/2020)
  • #548960   12/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10085)
    Số điểm: 57318
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3968 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Năm 2006 bạn mua căn nhà này từ vợ chồng ông Lễ có giấy mua bán viết tay và năm 2007 bạn dọn về ở có đăng ký tạm trú đàng hàng, có xác nhận của cảnh sát khu vực thì đủ cơ sở chúng minh bạn về đây ở từ năm 2007, còn việc vì sao sổ tạm trú công an không đóng dấu vào đó là thủ tục hành chính có thiếu sót chứ điều đó không có nghĩa là bạn không ở đó từ năm 2007. Do vậy, luật sư nghĩ rằng bạn nên đến trình bày và đề nghị công an xác nhận gia đình bạn đã về đó ở từ năm 2007 để bổ túc hồ sơ xin cấp sổ hồng chứ nếu để ông Dũng tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ hồng hồi chuyển nhượng lại cho gia đình bạn thì chắc là không thể được.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/06/2020) huutriphan (12/06/2020)
  • #548964   12/06/2020

    huutriphan
    huutriphan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2020
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Dạ, Xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn giúp tôi.

    Kính chào trân trọng!

    Phan Hữu Trí

     
    Báo quản trị |  
  • #549336   16/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10085)
    Số điểm: 57318
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3968 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Chào bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com