xin hỏi các bước để đồng sở hữu có thể bán tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #415484 13/02/2016

    TriHieu1982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/02/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi các bước để đồng sở hữu có thể bán tài sản

    Gia đình tôi có một ngôi nhà đã được cấp sổ đỏ

    Sổ đỏ đứng tên 5 người là đồng sở hữu, bao gồm 3 người trong gia đình tôi và 2 người thuộc gia đình khác

    Vì ngôi nhà chỉ có 20m2 gia đình tôi không ở nổi nhưng họ nhất quyết không chịu bán dù gia đình tôi đã tìm được người mua với giá rất hợp lý ( cao )

    Gia đình tôi muốn đưa ra để tòa án phân xử thì không biết có được không và liệu cách phân xử như thế nào .

    Chúng tôi muốn bán với hình thức ai trả giá cao thì được sau đó chia đều cho những đồng sở hữu

    Rất mong được sự trợ giúp của các quý luật sư

    Chân thành cám ơn và chúc luật sư và gia đình an khang thịnh vượng

     
    3363 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415502   13/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn TriHieu1982.

    Gia đình tôi có một ngôi nhà đã được cấp sổ đỏ

    Sổ đỏ đứng tên 5 người là đồng sở hữu, bao gồm 3 người trong gia đình tôi và 2 người thuộc gia đình khác

    Theo luật dân sự:

    Điều 214. Sở hữu chung

    Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

    Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

    Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.

    Điều 217. Sở hữu chung hợp nhất

    1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

    Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

    Căn nhà trên là tài sản chung hợp nhất của 5 người đồng sở hữu.

    Vì ngôi nhà chỉ có 20m2 gia đình tôi không ở nổi nhưng họ nhất quyết không chịu bán dù gia đình tôi đã tìm được người mua với giá rất hợp lý ( cao )

    Theo luật dân sự:

    Điều 223. Định đoạt tài sản chung

    2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

    Việc định đoạt (bán, chuyển nhượng....) phải có sự thỏa thuận vủa các đồng sở hữu, do đó các đồng sở hữu khác có quyền không chấp nhận bán.

    Gia đình tôi muốn đưa ra để tòa án phân xử thì không biết có được không và liệu cách phân xử như thế nào .

    Chúng tôi muốn bán với hình thức ai trả giá cao thì được sau đó chia đều cho những đồng sở hữu

    Theo luật dân sự:

    Điều 223. Định đoạt tài sản chung

    3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

    Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

    Bạn muốn bán phần tài sản của bạn trong tài sản chung (căn nhà) thì phải thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu khác "ưu tiên" mua trong thời hạn 3 tháng. Nếu các đồng sở hữu không mua thì bạn có quyền bán cho người khác phần tài sản của bạn trong căn nhà hoặc yêu cầu chia tài sản chung.

    Nếu có tranh chấp (có đồng sở hữu không đồng ý) thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án phân chia tài sản chung.

    Theo luật dân sự:

    Điều 224. Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung

    1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #415583   15/02/2016

    thangnq.lawyer
    thangnq.lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2015
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 768
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 39 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp này bạn phải đưa vụ việc ra Tòa án thì mới giải quyết được vì những căn cứ sau đây:

    - Thứ nhất, tài sản này thuộc sở hữu chung của 5 người thì phải có sự đồng ý của cả 5 người. Trong trường hợp 3 người chủ sở hữu thông báo cho 2 người còn lại quyền ưu tiên mua trong thời hạn 03 tháng về phần của  3 người thì nếu 2 người còn lại mua phần này thì mọi việc đều đơn giản. Nhưng nếu họ không mua thì 3 người còn lại cũng không có quyền bán cho người khác vì 3 người sở hữu này không xác định được phần sở hữu của mình là từ đầu đến đâu? Văn phòng công chứng họ sẽ không công chứng cho giao dịch này được.

    - Thứ hai, diện tích của ngôi nhà chỉ có 20m2 là không đủ tách thửa, do đó không thể chia đều ra được. Đây là tài sản không chia được. 

    Bạn cần phải đưa ra Tòa án khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung của các chủ sở hữu thì mới giải quyết dứt điểm được vụ việc của bạn.

    Mọi thông tin cần tư vấn thêm bạn có thể liên hệ theo: 0914 491 391. thangnq.lawyer@gmail.com (Tại Hà Nội). 

    Trân trọng!

    Tư vấn pháp luật trong mọi lĩnh vực tại Thái Nguyên.

    Chi tiết: www.tuvanluat365.com

    Điện thoại: 0976 980 863 - 0914 491 391

     
    Báo quản trị |