Xin hỗ trợ từ các Luật sư hảo tâm - Xử lý tài sản đảm bảo và niêm phong tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #254512 11/04/2013

    hoangthua

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỗ trợ từ các Luật sư hảo tâm - Xử lý tài sản đảm bảo và niêm phong tài sản

    Xin hỏi Luật sư

    Vào ngày 06/01/2012 Tôi có vay của ngân hàng VCB - Quảng Bình 500.000.000 hạn mức 6 tháng. và có mua 1 chiếc xe oto tải 9t trị giá 640.000.000  dư nợ tại thời điểm là 1.140.000.000 . đến tháng 7 năm 2012 tổng dư nợ của tôi là: 680.000.000 bao gồm tiền vay ngắn hạn là 500.000.000 và tiền vay mua xe là 180.000.000 - đến tháng 12 năm 2012 Tôi chưa thu được nợ và chưa giải ngân được món vay cho ngân hàng được. nên ngân hàng quyết định mời công chứng và phường tôi đang ở và VPDK QSDD để định giá tài sản thế chấp. và ngân hàng thông báo đến hết ngày 20 tháng 12 năm 2012 tôi không trả nợ thì sẽ chuyển sang trung tâm bán đấu giá. và đến ngày 20 tôi đã thanh toán được số tiền là 300 triệu . tổng dự nợ cuối năm 2012 là 380 triệu. đến ngày 09 tháng 4 năm 2013 ngân hàng thông báo không thanh toán số tiền trên ngân hàng sẽ niêm phong nhà để phát mại. ngày 11 tôi thanh toán tiếp 150.000.000 . và tôi xin gia hạn ngân hàng để thanh toán tiếp mà ngân hàng không chịu và nói đến ngày 12/4/2013 ngân hàng sẽ niêm phong nhà. hiện taih dư nợ của tôi tại ngân hàng còn 230 triệu. - tôi sợ nếu ngân hàng niêm phong nhà thì vợ con tôi ra đường ở. vậy nên tha thiết xin tư vấn cho tôi việc này.  tôi xin cảm ơn và hậu tạ. 

    (Tài sản thế chấp của tôi và 1 căn nhà mặt phố trị giá thực tế 2,5 tỷ đồng. và 1 xe oto trị giá 640 triệu)

    tài sản nhà đứng tên Bố Mẹ tôi còn xe oto đứng tên công ty của tôi.

    Hiện Bố, Mẹ tôi chưa ra toà và chưa được thông báo gì từ toà án đương nhiệm cả

     
    6281 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #254533   11/04/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi từng có thời gian làm việc tại Techcombank trong việc thu hồi xử lý tài sản đảm bảo. Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Cắn cứ pháp lý

    - Luật ngân hàng 2010

    - Bộ luật dân sự 2005

    - Nghị định 17/2010/NĐ-CP

    - Luật đất đai 2003

    - Nghị định 181/2004/NĐ-CP

    1./. Thường khi ngân hàng cấp tín dụng cho bạn theo Hợp đồng tín dụng tôi chưa được xem cụ thể. Nhưng hiện tại các ngân hàng khi cấp tín dụng có thỏa thuận thời hạn bên vay thực hiện nghĩa cụ "đáo hạn" hay còn gọi là "đảo nợ" ngân hàng theo định kỳ. Do vậy bạn cần phải có thực hiện đúng kỳ hạn đáo hạn ngân hàng.

    2./. Hiện tại năm 2012 và năm nay 2013 nổi bật vấn đề "nợ xấu" ngân hàng nên các ngân hàng đang rất quyết liệt về vấn đề này.

    Quy trình về thu hồi

    Khi bạn có một khoản vay theo định kỳ không thực hiện nghĩa cụ đáo hạn ngân hàng thì hệ thống ngân hàng sẽ xem xét, đánh giá tình hình tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng. Để xem số nợ của bạn có được coi là "nợ xấu" hoặc "nợ khó đòi" hay không? Để có phương án tái cấu trúc khoản vay cho bạn!

    a) Do vậy, trước tiên bạn nên tỏ thiện chí bằng việc có Đơn hoặc Thông báo về việc giãn nợ đối với ngân hàng bạn vay trình bày các điều kiện khó khăn và phương án trả nợ cụ thể.

    b) Nếu ngân hàng không chấp nhận phương án trả nợ mà ra thông báo thu hồi tài sản đảm bảo hoặc thông báo xử lý khoản nợ trên. Hoặc cử cán bộ xử lý nợ tài sản về xem xét việc hiện trạng xử lý tài sản bảo đảm thì bạn xem xét cẩn thận và không nên ký kết vào các văn bản ngân hàng đưa ra.

    Có thể là Biên bản làm việc, hoặc cụ thể Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm nếu bạn ký vào 2 biên bản này có nội dung tự nguyện bàn giao tài sản để ngân hàng "phát mại" bán đấu giá tài sản để thực hiện nghĩa vụ của bên vay là rất nguy hiểm.

    c) Do vậy khi mà ngân hàng tỏ quyết tâm trong việc thu hồi tài sản là Ngôi nhà và tài sản gắn liền với đất của bạn để thực hiện nghĩa vụ của Bên thế chấp thì việc đầu tiên bạn nên làm thủ tục khởi kiện ra tòa án nhân dân nơi có ngôi nhà tọa lạc

    *Mục đích khởi kiện ra tòa

    - Kéo dài thời gian để bạn có thể có thời gian có nguồn tiền, hoặc nguồn vốn thực hiện nghĩa vụ đáo hạn ngân hàng.

    - Khi khởi kiện ra tòa thì cần xem xét các quy đình, trình tự, thủ tục về việc thông báo thu hồi tài sản ngân hàng có vi phạm các bước không?

    - Căn cứ hồ sơ vay vốn các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, quy trình, giấy tờ xử lý nợ để xem xét việc thu hồi nợ của bạn có đúng trình tự không.

    Ngoài ra bạn cũng yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngừng việc xử lý tài sản bảo đảm, hoặc đăng ký biến động (sang tên tại phòng tài nguyên môi trường hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất)

    Đồng thời kèm theo đó bạn có Đơn gửi Sở tư pháp tỉnh thành phố nơi có các trung tâm đấu giá trong việc tạm ngừng thực hiện việc bán đấu giá tài sản của bạn!

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    hoangthua (11/04/2013) KhacDuy25 (12/04/2013)
  • #254750   12/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Chào bạn!

    Như bạn trình bày thì tài sản thế chấp này đúng tên cha mẹ bạn. Vậy bạn có thể nói rõ về việc thế chấp tài sản đảm bảo này như thế nào? Bạn là người vay, bạn thế chấp tài sản này?

    Hay bố mẹ bạn bảo lãnh cho bạn? hoặc uỷ quyền cho bạn tham gia thế chấp?

    Bài tư vẫn của LS Thư khá đầy đủ, bạn tham khảo thêm.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #254917   13/04/2013

    hoangthua
    hoangthua

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn  LS. Lê Thư - đúng như Anh dự đoán ngân hàng chỉ gọi Công An Phường và Cán bộ địa chính tới chỉ để dọa và xác nhận lại số nợ của Em và ghi bản cam kết khi nào trả nợ - là, Em hú hồn 1 phen . sau khi đọc bài viết của LS. Lê Thư  Em cũng hiểu rất rỏ về quy trình về Luật - nhân dịp này Em học luôn khóa học luật để phục vụ cho chính mình, tự bảo vệ mình.  

    Ngân hàng nói là hạn cho trả nợ 10 ngày nếu 10 ngày không trả thì gửi hồ sơ ra toàn án. đúng như LS. Lê Thư  đã trình bày.

     

     
    Báo quản trị |