[Xin giúp] Hỏi về Tranh chấp hợp đồng dân sự mua bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #117423 13/07/2011

    tongtrongnhan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    [Xin giúp] Hỏi về Tranh chấp hợp đồng dân sự mua bán nhà

    -Xin chào các Luật sư. Sau đây em xin trình bài sự việc sau, nhờ các Luật sư tư vấn giúp em.
    -Nhà em có 1 căn nhà cần bán, vì mới xây nên chưa làm giấy tờ nhà (có sổ đỏ), sau khi rao bán thì có người  mua với giá 2tỉ 800 triệu đồng.
    -Sau khi xem xét nhà kỹ lưỡng và thỏa thuận giá, nhà em có nói rõ là không có giấy nhà thì bên mua đồng ý sau khi mua nhà sẽ làm giấy tờ nhà sau. Sau đó thì họ đưa 1 mẫu hợp đồng mua bán nhà cho bên em điền thông tin vào và nhận cọc 1 tỷ đồng (bên em có yêu cầu đi công chứng nhưng bên kia nói không cần công chứng). Trong hợp đồng có ghi rõ là: 
    +Sau 30 ngày bên mua không đưa tiếp số tiền còn lại thì sẽ mất cọc.
    +Bên bán nếu không giao nhà hoặc hủy hợp đồng thì sẽ đền gấp 2 lần tiền cọc.
    +Bên nào làm sai sẽ chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.
    Sau khi nhận cọc thì nhà em đi trả tiền nợ (do việc cất nhà) đã hết. Nhưng sau đó (quá 30 ngày) bên mua yêu cầu trả lại cọc vì những lý do: Nhà chưa có giấy nhà, Hợp đồng dân sự ko có tác dụng, Nhà cất không đúng quy cách. Và kiện nhà em bắt phải bán nhà để trả lại cọc (với giá thấp hơn)
    -Khi đi hòa giải thì nhà em đưa ra ý kiến như sau: nếu bên mua tiếp tục đưa số tiền còn lại thì nhà em vẫn sẽ giao nhà (mặc dù quá 30 ngày), và bên mua có thể bán nhà em cho một ai khác với giá tùy ý và đưa nhà em đủ tiền, còn tiền dư bên mua sẽ lấy. Nhưng bên mua vẫn không chịu, họ đòi phải bán nhà giá rẽ để trả cọc.
    Em muốn hỏi các Luật sư là nếu đưa ra tòa thì hợp đồng dân sự đó có hiệu lực hay không? Và nhà em có phải trả lại tiền cọc hay không?
     
    6540 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #117431   13/07/2011

    chaulevan
    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 10998
    Cảm ơn: 339
    Được cảm ơn 589 lần


    Chào bạn,
        Trường hợp này, vì không biết cái hợp đồng cụ thể mà 2 bên đã ký như thế nào cho nên khó lòng trả lời chính xác được là hợp đồng có hiệu lực hay không?
        Theo tôi nghĩ, bên mua đã có sự chuẩn bị trước để đưa gia đình bạn vào tình thế này. Do vậy tôi đoán rằng hợp đồng chỉ toàn điều khoản có lợi cho bên mua. 
        Bạn phải chuẩn bị tâm lý để ra tòa với tình huống này thôi.
        Thân chào bạn!

    CV

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    tongtrongnhan (13/07/2011)
  • #117439   13/07/2011

    tongtrongnhan
    tongtrongnhan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Đây là bản hợp đồng ạ.
    Nếu xem không rõ thì bấm vào đây.
    hợp đồng
    Cập nhật bởi tongtrongnhan ngày 13/07/2011 04:16:47 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #117474   13/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1963 lần


     Thân chào anh!
     Xin chia sẻ cùng anh nhé!
     Bên mua đã đã lập sẵn một kế hoạch để đưa anh vào kế hoạch này nhằm kiếm lợi nhuận với những người không am hiểu Luật.
     Hợp đồng trên chỉ có hiệu lực khi được công chứng chứng thực.
     Theo quy định của BLDS năm 2005:
     

    Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự

    1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

    2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

    Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

    Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

    Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

     Tuy nhiên, anh không nên quá lo lắng. Bởi khi bên mua khởi kiện anh ra Tòa (để tuyên hợp đồng trên vô hiệu vì vi phạm hình thức không công chứng hoặc chứng thực nhằm lấy lại số tiền đã đặc cọc, mục đích là bên mua hù anh để anh bán giá rẻ hơn).
     
     Nhưng bên mua nhằm ở chỗ là: Khi anh ta khởi kiện ra Tòa để tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu thì Tòa sẽ ấn định cho hai bên một thời gian trong vòng 1 tháng để hoàn thành hình thức hợp đồng. Sau đó, hai bên sẽ thỏa thuận với nhau để hoàn thành công chứng chứng thực hợp đồng trên, nếu bên mua không chịu hoàn thành hình thức hợp đồng, tức bên mua có lỗi cố tình vi phạm. Thì khi ra Tòa trong trường hợp này bên mua sẽ phải bồi thường hợp đồng do đã vi phạm.

     Trong quá trình xét xử, mà Tòa xét thấy bên mua có dấu hiệu tội phạm (có hành vi lừa đảo) thì Tòa sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra hoặc VKS để khởi tố.

     Thân ái!
     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    tongtrongnhan (13/07/2011) me-mon (09/08/2011)
  • #117493   13/07/2011

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (640)
    Số điểm: 4718
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 234 lần


    Đây là giấy nhận cọc chứ không phải giấy mua bán. Trong thực tế người dân thường bị nhầm lẫn 2 nội dung này và đặt tiền cọc gần với giá trị tài sản sẽ giao dịch,

    Nếu là giấy nhận cọc thì vẫn có giá trị pháp lý mà không cần có công chứng, Bên đặc cọc nếu không mua nhà thì khả năng mất cọc cao hơn bên bán.

    Bên bán chỉ phải trả lại tiền cọc trong trường hợp căn nhà không thể làm giấy tờ và sang tên theo quy định. (Tức là 2 bên không thể thực hiện giao dịch bảo đảm vì lý do đối tượng không thể mua bán chứ không phải do bên nào vi phạm thỏa thuận đặt cọc).



    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NgoThuyKhanh vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (13/07/2011) tongtrongnhan (13/07/2011)
  • #117532   13/07/2011

    chaulevan
    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 10998
    Cảm ơn: 339
    Được cảm ơn 589 lần


    Chào bạn
    Nếu đúng với tất cả thông tin mà bạn cung cấp ở trên thì bên mua mới là người vi phạm hợp đồng đặt cọc. Do vậy, hiện nay bạn có thể lựa chọn để bán nhà cho họ hoặc không bán nhà cho họ và cũng không cần phải trả tiền cọc. Bên mua họ chỉ đang hù bạn thôi. Bạn là người đang nắm lợi thế trong tình huống này.

    CV

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (14/07/2011) tongtrongnhan (14/07/2011)
  • #118445   18/07/2011

    J.C.ulaw.luan
    J.C.ulaw.luan
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2011
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1078
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 47 lần


    Về mặt pháp lý tôi xin phân tích cho bạn những điểm này:
    1. Hợp đồng trên là hợp đồng nhận cọc ( có nhiều nguyên nhân để dẫn chứng điều này: chẳng hạn như đoạn " 1ti8 sẽ được giao tại phòng công chứng hoặc phòng địa chính.....). Vì vậy, hợp đồng của bạn là hợp đồng nhận cọc để giao kết hợp đồng và nếu hợp đồng mua bán được giao kết thì số tiền cọc này sẽ được khấu trừ vào số tiền bên mua phải trả.
    2. Theo như bạn nói thì đã quá thời hạn mà bên mua vẫn chưa thực hiện ( coi như là đã vi phạm hợp đồng đặt cọc này) do đó theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này bên mua bị mất 100% tiền cọc ( theo thỏa thuận 2 bên)

    Nhưng vấn đề lấn cấn theo tôi là có tính chất quyết định trong trường hợp này là việc phân định hợp đồng này là gì
    +"hợp đồng đặt cọc để giao kết hơp đồng hoặc
    +"hợp đồng đặt cọc để giao kết hợp đồng và thực hiện hợp đồng hoặc vừa để giao kết vừa để thực hiện hợp đồng HOẶC
    +"hợp đồng mua bán nhưng bị vô hiệu"
    Mỗi trường hợp trên sẽ dẫn đến hệ quả khác nhau
    Lấn cấn ở đây là về việc "nhận định của Tòa án" bởi vì luật dân sự chưa rõ ràng, khó phân định hoặc có nhưng về mặt lý luận là vậy nhưng tùy vào năng lực của các QUAN mà phán xét nữa.
    Theo tôi nghĩ những vấn đề mà 4rum nói trên đây hoàn toàn đúng nhưng tốt nhất bạn nên đến 1 Văn phòng Luật sư nơi có tòa giải quyết để được giúp đỡ thêm
    Trân trọng!
    "Án dân sự xử sao cũng được"

    "Hãy cho tôi biết bạn của bạn là ai, tôi sẽ biết bạn là người như thế nào!"

    Trần Hoàng Luân

    Tư vấn pháp lý miễn phí và thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế, doanh nghiệp, kế toán, giấy phép lao động ... và các lĩnh vực pháp lý khác.

    Email: hoangluan.luatsuvietnam@gmail.com

    ĐT: 0948682349

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn J.C.ulaw.luan vì bài viết hữu ích
    tongtrongnhan (26/07/2011)
  • #120022   26/07/2011

    tongtrongnhan
    tongtrongnhan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tòa án ở Huyện mình xử nhà mình thua kiện. Mình không hiểu thế nào nữa. Họ nói là bản hợp đồng nói trên không có giá trị pháp lý :(
     
    Báo quản trị |