Xin giúp em về quy định trong việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Chủ đề   RSS   
  • #210269 30/08/2012

    phongthien

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin giúp em về quy định trong việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

    Nhà em có 3 anh em mới vừa tách ra thành 3 miếng đất như sau: (đất thuo6c5 xã của thành phố)
    1. thửa số 1: 100m², trong đó 80m² thổ và 20m² vườn. Anh NGuyễn A đứng tên.
    2. thửa số 2: 100m², trong đó 80m² thổ và 20m² vườn. Anh NGuyễn B đứng tên.
    3. thửa số 3: 100m², trong đó 80m² thổ và 20m² vườn. Anh NGuyễn C đứng tên.
    3 thửa đất trên được nhà nước thu hồi để xây dựng nhà máy nước.
    Nay em xin hỏi em có được chính sách hỗ trợ đào tạo nghề không và có được hỗ trợ các khoảng nào không. Cả 3 thửa trên 3 anh em của em đều không có hộ khẫu và sinh sống hay cất nhà hoặc trồng cây j trên đó hết.
    Mấy anh chị chỉ giùm em cách tính tiền bồi thường 03 thửa trên được không. Theo em biết có Nghị định 69 quy định nhưng em đọc hoài mà không hiểu j hết. hjhj.
    1. Em có được hỗ trợ (50% đất thổ cư) đối với đất vườn, ao trong khu dân cư không được công nhận là đất ở hay không.
    2. Có được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất không.(mức là bao nhiêu vậy).
    3. Có được hỗ trợ di chuyển hay không.
    4. Có được hỗ trợ học nghề hay không. Nếu được thì mỗi một thửa đất em được học nghề mấy người.
    Thông tin bổ sung: Thửa đất có 1 mặt tiền giáp khu tái định cư (ví dụ: giá thổ cư là 1.000.000đồng/m². Giá đất nông nghiệp (vườn) là 100.000đồng/m²).
    Các yêu cầu trên nếu có thì anh chị giúp dùm em chỉ rõ những điều khoảng quy định nhe!!!
    Cám ơn nhiều!!!!

     
    4188 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #210314   30/08/2012

    tuananhk3405
    tuananhk3405

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 233
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 16 lần


    Chào bạn ! Vì bạn cung cấp không đầy đủ thông tin về vụ việc  tôi  xin trả lời vấn đề bạn của như sau:

    Thứ nhất : Trong trường hợp này thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất như vậy đã đúng chưa? căn cứ bạn xem nghị định 69/2009 NĐ - CP

    Trong trường hợp này có thể xếp vào trường hợp thu hồi vì mục đích công cộng. 

    Thứ hai: Bạn xác định trong trường hợp nhà nước thu hồi như vậy mình có đủ điều kiện để được bồi thường về đất không?

    Ví dụ : có các giấy tờ quy định trong điều 8 nghị định 197/2004 - NĐ - CP về điều kiện để được bồi thường về đất không? 

    - Xác định trên đất có tài sản gì không? để xác định việc bồi thường tài sản.

    Thứ ba: Phải xem xét phương án bồi thường hỗ trợ của địa phương. Vì dù có văn bản pháp luật quy định nhưng tùy tình hình của từng địa phương có thể có những cách áp dụng khác nhau ( không trái với văn bản pháp luật).

    Ví dụ : mức hỗ trợ đối với đất vườn, ao trong khu vực dân cư không được công nhận là đất ở ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

    Trên thực tế có địa phương họ quy định mức hỗ trợ chung là 50 % giá trị đất ở của thửa đất đó. Có địa phương thì quy định khác nhưng không trái với quy định của pháp luật.

    Thứ tư: Việc hỗ trợ đời sống, tái định cư cũng cần phải căn cứ vào quy hoạch kế hoạch của địa phương và căn cứ vào điều 33 đền 38 của nghị đinh 197/2004 .

    Bạn có thể tham khảo các văn bản sau: Nghị định 69/2009, Nghị định 181, nghị định 84, Nghị định 197/2004 , nghị định 123 /2007 để tìm hiểu thêm về các vấn đề trên .

    Thân!

     

    Cập nhật bởi tuananhk3405 ngày 30/08/2012 10:34:00 SA Cập nhật bởi tuananhk3405 ngày 30/08/2012 10:32:20 SA

    Sống và làm việc theo pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuananhk3405 vì bài viết hữu ích
    phongthien (30/08/2012)
  • #210419   30/08/2012

    phongthien
    phongthien

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Em hoàn toàn đủ điều kiện bồi thường về đất. Nhưng ý em hỏi ở đây em có được hỗ trợ ổn định cuộc sống hay không. Ngoài ra còn được hỗ trợ thổ cư liền kề hay không vì khu đất của em nằm giáp đường vào khu tái định cư - dân cư.

    Hỗ trợ thổ cư liền kề ở tỉnh em là 50% giá đất ở trung bình của khu vực là sao? Anh có thể cho em 1 ví dụ không. Vì không là người trong nghề nên hơi chậm hiểu.hjhj.50% hộ trợ thêm khi đã bồi thường đất nông nghiệp rp6o2 hay chưa???

    Em không có nhà cửa gì trên đất hết. Chỉ có trồng 10 cây chuối thôi. Em không cần tái định cư. Nhưng em muốn biết em có được hỗ trợ đào tạo nghề không. có hỗ trợ ổn định cuộc sống hay không....và hô trợ nào nữa không.

    Mong anh giúp đỡ giùm

     
    Báo quản trị |  
  • #210491   30/08/2012

    tuananhk3405
    tuananhk3405

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 233
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 16 lần


    Để trả lời chính xác được câu hỏi của bạn.  Chúng tôi phải nắm bắt được chủ trương về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất  tại địa phương nơi có đất bị thu hồi. Điều này khi có quyết định thu hồi các gia đình có đất bồi thường đã được hop, bàn về phương thức bồi thường, giá bồi thường..... 

    Ví dụ: việc thu hồi đất gia đình nhà bạn ảnh hưởng đến cuộc sống và sản xuất thì các bạn sẽ được hỗ trợ theo quy định tại điều 28 Nghị định 197/2004 NĐ- CP . " 

    1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp được giao, được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 3 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 6 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 12 tháng. Mức hỗ trợ bằng tiền cho 01 nhân khẩu/01tháng tương đương 30 kg gạo tính theo thời giá trung bình tại địa phương.

    2. Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất kinh doanh, thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% 1 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó được cơ quan thuế xác nhận; mức hỗ trợ cụ thể do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.

    Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm theo điều 29 của Nghị định 197/2004 NĐ - CP.

     

    " 1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi trên 30% diện tích đất sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho người trong độ tuổi lao động; mức hỗ trợ và số lao động cụ thể được hỗ trợ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.

    2. Việc hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp được thực hiện chủ yếu bằng hình thức cho đi học nghề tại các cơ sở dạy nghề."

    Thứ hai: Nếu như trên phần đất của gia đình bạn có đất vườn ao thì khi thu hồi nhà nước sẽ hỗ trợ đất đó bằng 30 đến 70% đất thổ cư bị thu hồi. Việc địa phương bạn chọn mức hỗ trợ khi thu hồi đất  bằng  50 % đất thổ cư là không trái với quy định của pháp luật vì còn phải căn cứ vào tình hình từng địa phương.

    Ví dụ: bạn có 100m2 đất trong đó có 80m2 thổ cư và 20 m2 vườn, ao trong khu vực dân cư đó nhưng không được công nhận là đất ở. Nếu như bên địa phương bồi thường 1 triêu/ 1m2 đất thổ cư. Thì họ sẽ bồi thường cho bạn 500 ngàn/ 1m2 đất vườn, ao đó.

    Những khoản hỗ trợ khác căn cứ tình hình địa phương họ có thể đề  hỗ trợ thêm. Khi họp bàn phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư đều được thông báo. Còn về quy định của pháp luật không quy định thêm về vấn đề khác.

    Vấn đề có được chuyển đổi nghề, tạo việc làm đã đề cập phần trên bạn có thể theo dõi.

    Thân !

     

    Cập nhật bởi tuananhk3405 ngày 30/08/2012 08:09:07 CH

    Sống và làm việc theo pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #210757   31/08/2012

    phongthien
    phongthien

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh nhiều lắm!!!

    Em đã hiểu rồi.

    Như vậy là em sẽ được đền bù tiền thổ cư và tiền đất vườn theo gia địa phương và hỗ trợ thêm 50% tiền thổ cư liền kề.

    Em cứ nghĩ là chỉ ỗ trợ tiền tổ cư 50% đối với đất vườn, không bồi thường loại đất vườn chứ.

    Ví dụ: bồi thường đất vườn 100.000 đồng/m²

    Thổ: 1.000.000 đồng/m².

    Em bị thu hồi 80m² thổ, 20m² vườn.

    Nghĩa là em sẽ được bồi thường đất thổ cư 80m² x 1.000.000

    Đất vườn 100.000 x 20m²

    Ngoài ra ỗ trợ thêm 500.000 x 20m² nữa phải không anh.

    Nếu đúng thì em cám ơn anh nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #211177   03/09/2012

    tuananhk3405
    tuananhk3405

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 233
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 16 lần


    Chào bạn !

    Về cơ bản  cách tính là sau : ( chỉ có tính chất minh họa cho bạn hiểu). Muốn tính giá đất vườn ao trong khu dân cư được bồi thương = giá đất thổ cư được xem xét bồi thường  x ( 30 % đến 70 % )/ 100.

    Trong đó : Đất vườn ao phải phù hợp với quy định về việc hỗ trợ.

                     :  ( 30 đến 70 %) giá thấp nhất là 30 % giá cao nhất là 70 %.

                     :  /100 tức là chia cho 100

    - Bạn có thể căn cứ tình hình của phương đối chiếu có gì chưa rõ có thể trao đổi thêm.

    Cập nhật bởi tuananhk3405 ngày 03/09/2012 08:39:30 CH

    Sống và làm việc theo pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuananhk3405 vì bài viết hữu ích
    garan (04/09/2012)
  • #211249   04/09/2012

    phongthien
    phongthien

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh tuananh nhieu!!!

    giờ em đã hiểu rồi

    hjhj

     

     
    Báo quản trị |  
  • #211393   04/09/2012

    phongthien
    phongthien

    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Anh tuananhk3405 ơi cho em hỏi:

    Em vừa mua miếng đất: diện tích 100m², trong đó có 80m² thổ cư, 20m² vườn, loại đất ONT.

    Em vừa làm xong hợp đồng chuyển nhượng, ra Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương để đăng ký cấp giấy, nhưng chưa chuyển qua chi cục thuế để nộp thuế thì em có chủ trương thu hồi, bồi thường phần đất em vừa mua để xây siêu thị. Sau khi xem kết quả xét duyệt của hội đồng xét duyệt thì em không được xét duyệt bối thường phần đất trên là tên của mình, chỉ để tên người cũ. Như vậy có mất công bằng với em không. Em đã làm các thủ tục để sang tên mà, nhưng do thủ tục chuyển qua, chuyển lại giữa các ngành chậm quá nên mới chưa chuyển qua tên em. Tóm lại là em chỉ chưa nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân của bên người bán thôi.

    Theo em biết thì hình như có điều khoản quy định về việc này nhưng em tìm hoài không ra.

    Em nhớ là sẽ bồi thường cho tên em rồi khấu trừ nghĩa vụ tài chính lại cho nhà nước, và trừ thuế thu nhập cá nhân của người mua luôn.

    Mong anh tuananhk3405 giúp em với.

    Có quy định nào nói về vấn đề này không, cho em xin để em đối chứng với các nghành chức năng.

    Em cám anh nhiều tuananhk3405 lắm !!!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #211569   05/09/2012

    tuananhk3405
    tuananhk3405

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 233
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 16 lần


    Chào bạn xin trả lời vấn đề của bạn như sau:

    Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, quy định cụ thể về điều kiện để được bồi thường cụ thể như sau:

    “Điều 8. Điều kiện để được bồi thường

    Người bị nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

    1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

    Như vậy, Nhà nước chỉ bồi thường cho người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế, trong trường hợp này, mặc dù đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, tuy nhiên bạn vẫn chưa đủ điều kiện để thay mặt người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi nhận tiền đền bù. 

    Để có thể trực tiếp đi nhận tiền đền bù, bạn và người bán cần phải làm một hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phương, thị trấn, theo đó bên chuyển nhượng ủy quyền cho bạn thay mặt bên chuyển nhượng nhận tiền đền bù tại cơ quan có thẩm quyền.

    Thân !

    Sống và làm việc theo pháp luật.

     
    Báo quản trị |