Xin giúp đỡ về thế chấp tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #350357 15/10/2014

    bobbyhaily

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin giúp đỡ về thế chấp tài sản

    xin các luật sư giúp đỡ

    tình huống: Ngân hàng (bên A) ký hợp đồng thế chấp tài sản với công ty SA (bên B) để vay tín dụng, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất 46000m2 cùng tài sản hình thành trong tương lai là khu trung tâm thương mại trên diện tích đất đó. Toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan đều do ngân hàng giữ. đến nay tài sản đã hình thành và bên B muốn đăng ký tài sản hình thành thành tài sản gắn liền với đất. Do đó, bên B ủy quyền cho bên A thay mình ddaii đăng ký tài sản gắn liền với đất và viết cam kết sẽ ủy quyền tiếp cho bên A thay đổi nội dung của hợp đồng thế chấp do tài sản hình thành trong tương lai đã thành hình. Tuy nhiên bên A sợ bên B sau khi đăng ký xong thủ tục tài sản sẽ không thay đổi nội dung hợp đồng thế chấp nữa. hỏi bên A lo như vậy có đúng ko, và nếu có thể xảy ra chuyện đó, thì bên A cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình 

     
    2747 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #350584   17/10/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn .

    Trong thực tế các HĐTD của nhiều ngân hàng đưa thêm một điều khoản vào nội dung HĐ ở phần "điều 1: Tài sản thế chấp" như sau:

    Trường hợp bên B (bên vay) đầu tư vào tài sản thế chấp nêu tại khoản   điều này thì tài sản tăng thêm do đầu tư cũng thuộc tài sản thế chấp. Bên A và bên B sẽ tiến hành định giá thêm phần giá trị mà bên B đã đầu tư vào tài sản thế chấp và ghi nhận tại biên bản định giá lại hoặc văn bản sửa đổi. Trường hợp phải xử lý tài sản theo điều ...(điều khoản về xử lý tài sản thế chấp) hợp đồng này, hai bên vẫn chưa tiến hành việc định giá lại thì bên A vẫn được xủ lý tài sản bao gồm cả phần giá trị đã được đầu tư.  

    Nếu chưa có điều khoản này thì NH cần bổ sung, sửa đổi vào HĐ trước khi tiến hành đăng ký tài sản gắn liền với đất.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    hipgov (17/10/2014) bobbyhaily (17/10/2014)
  • #350753   17/10/2014

    bobbyhaily
    bobbyhaily

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    trong hợp đồng có điều này ạ. Nhưng theo em nghĩ thì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thế chấp r ạ, ko phải tài sản tăng thêm, mà nó chỉ đã được thế chấp và giờ hình thành, phải đi đăng ký thôi ạ. nếu đi đăng ký thì nội dung về chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thay đổi, khác với trong hợp đồng ạ, nên phải thay đổi nội dung hợp đồng thế chấp. nếu sau khi đi đăng ký tài sản gắn liền với đất thì sợ bên B từ chối vì cho rằng đăng ký quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp khác với đăng ký mới và ko chấp nhận. mong giải thích rõ hơn ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #350774   18/10/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn. 

    Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, THÔNG TƯ LIÊN TỊCH HƯỚNG DẪN THỦ TỤC THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2010/NĐ-CP NGÀY 23 THÁNG 6 NĂM 2010 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở.

    Thông tư trên có hướng dẫn giải quyết vấn đề bạn thắc mắc, bạn nghiên cứu để nắm khái quát. 

    Nói chung khi cấp giấy chúng nhận thì họ sẽ ghi chú bổ sung việc thế chấp tài sản đã hình thành gọi là "Chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai"; Không phải đăng ký thế chấp mới và thực hiện trước khi giao giấy chứng nhận.

    Bạn cần liên hệ với Cơ quan đăng ký thế chấp để hỏi thủ tục và hồ sơ cụ thể. Vì:

    - Quy định là thống nhất nhưng mỗi địa phương có trình tự khác nhau một chút.

    - Thông tư trên xác định đối tượng điều chỉnh là "nhà ở" chứ không phải là "công trình" .

    Hy vọng có thành viện khác cung cấp được văn bản phù hợp cho bạn nhờ dịch vụ của thư viện pháp luật. 

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 18/10/2014 07:58:19 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #350938   19/10/2014

    bobbyhaily
    bobbyhaily

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn hungmaiusa đã giúp đỡ.

    Theo em nghĩ thì văn bản này chỉ điều chỉnh đối tượng là nhà ở thôi ạ

     
    Báo quản trị |