Xin giúp đỡ về quy định đền bù khi giải tỏa nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #138728 11/10/2011

    pvhtt_dno

    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin giúp đỡ về quy định đền bù khi giải tỏa nhà đất

     

    xin luật sư tư vấn giúp;
    năm 1987 tôi lập gia đình, cha, me có cho tôi mảnh đất 200m2 (lô đất này do bố mẹ tôi khai phá từ trước 1975 để trồng hoa màu, tách biệt hẳn với đất đang ở của bố mẹ tôi hiện nay) để làm nhà, hiện nay chưa có sổ đỏ, nhưng tôi đã có sổ hộ khẩu ở đây. nay nhà nước thu hồi. vậy tôi có được đền bù và được nhà nước cấp đất tái định cư không? (lô đất này bố mẹ tôi cũng không có giấy tờ gì cả)
    mong luật sư chỉ bảo giúp. xin chân thành cám ơn./.
     
    7879 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #140186   16/10/2011

    hanghell
    hanghell
    Top 75
    Lớp 8

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2010
    Tổng số bài viết (874)
    Số điểm: 11042
    Cảm ơn: 522
    Được cảm ơn 425 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của luật đất đai thì khi nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong số các loại giấy tờ sau mới được bồi thường (điều 42 luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009):

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 

    Nếu không có một trong các loại giấy tờ trên thì UBND tỉnh xem xét để hỗ trợ. Nhưng việc hỗ trợ này quy định cụ thể thế nào thì mình cũng chưa nắm rõ, không biết có nghị định nào quy định về vấn đề này không nữa.

     
    Báo quản trị |  
  • #140268   16/10/2011

    thaipq
    thaipq

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào quý vị!
    Tôi đi làm ăn xa, có nhà ở và hộ khẩu tại nơi ở đó. Nay tôi có mua một căn nhà ở quê để thỉnh thoảng về quê có nhà để ở. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở. Tuy nhiên căn nhà này lại nằm toàn bộ trong qui hoạch lộ giới (trước khi chuyển quyền sử dụng nhà ở và đất ở). Nếu sau này Nhà Nước giải tỏa trắng thì có được bố trí tái định cư không. Xin cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #140274   16/10/2011

    hanghell
    hanghell
    Top 75
    Lớp 8

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2010
    Tổng số bài viết (874)
    Số điểm: 11042
    Cảm ơn: 522
    Được cảm ơn 425 lần


    thaipq viết:
    Xin chào quý vị!
    Tôi đi làm ăn xa, có nhà ở và hộ khẩu tại nơi ở đó. Nay tôi có mua một căn nhà ở quê để thỉnh thoảng về quê có nhà để ở. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở. Tuy nhiên căn nhà này lại nằm toàn bộ trong qui hoạch lộ giới (trước khi chuyển quyền sử dụng nhà ở và đất ở). Nếu sau này Nhà Nước giải tỏa trắng thì có được bố trí tái định cư không. Xin cám ơn.


    Chào bạn, vấn đề của bạn theo mình thì khi bạn có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì bạn còn cần phải đáp ứng một trong số các điều kiện sau đây: 


    * Các trường hợp được bố trí tái định cư (điều 18 nghị định197/2004/NĐ-CP)

    Hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:

    + Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).

    + Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

    + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

    + Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.

    Như vậy không phải bất cứ trường hợp nào bị thu hồi cũng được bồi thường tái định cư đâu bạn ạ, còn phải phụ thuộc vào mục đích của việc giải tỏa là gì, do nhà nước hay tư nhân .......mặt khác hiện nay vấn đề đất đai lại càng khan hiếm tranh và có giá trị nữa.

    Bạn có thể tham khảo thêm luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009, luật nhà ở 2005, Nghị định197/2004/NĐ-CP, nghị định181/2004/NĐ-CP và các nghị định liên quan để hiểu rõ hơn nhé!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hanghell vì bài viết hữu ích
    thaipq (17/10/2011)
  • #140560   17/10/2011

    thaipq
    thaipq

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn hanghell đã trả lời thắc mắc của tôi.
     
    Báo quản trị |