tôi có mảnh đất rộng 190 m2, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 50 m2, quyền sử dụng đất vườn tạp 140 m2, tôi muốn xây nhà 100 m2, xin hỏi để được cấp giấy phép xây dựng, tôi có phải chuyển mục đích sử dụng đất vườn tạp thành đất nhà ở không? cần chuyển bao nhiêu m2?