Xin giấy chủ quyền đất mua lại của hợp tác xã

Chủ đề   RSS   
  • #110499 15/06/2011

    vietnhatle1

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:15/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin giấy chủ quyền đất mua lại của hợp tác xã

    Đất thuộc nhà nước hay được chủ quyền của mình
    Tình huống như sau: Năm 1985,thành lập Hơp tác xã Giạch ngói,đất được Tỉnh cấp cho có giấy xác nhận,có bản đồ địa chính.
    Năm 1994,Hợp tác xã làm ăn thua lỗ nên bán tài sản và đất cho mình 90 triệu (2500m2) Giấy bán có sự đồng ý của chủ nhiệm HTX và các thành viên ( có đóng dấu Htx nhưng không có xác nhận của phường xã)

    Tuy nhiên từ đó đến nay chính quyền không chịu cấp giấy chủ quyền cho mình Hằng năm vẫn đóng thuế đất đầy đủ ~1.7triệu/1700m2/1năm
    Phường nói đây là đất công nhưng mình không đồng ý vì đây là đất mình mua Theo luật thì Đất trước năm 1993 đất được cấp cho sử dụng ổn định,thì là đất của HTX,vậy HTX bán cho mình thì là của mình.
    Vậy theo anh chị mình đúng hay sai,mình làm giấy chủ quyền có được không?Tại sao phường không thu hồi đất,hiện đất này mình đang trồng cây vườn(xoài,mít....) ,
    Đất này không thuộc diện quy hoạch(theo như tìm hiểu) và không bị tranh chấp.
    Thân
     
    22163 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vietnhatle1 vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (21/06/2011)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #110537   15/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Như anh trình bày thì nguồn gốc của thửa đất là mua lại tài sản của Hợp tác xã mà hợp tác xã lại được Tỉnh giao đất khi thành lập.
    Theo quy định tại Điều 36 Luật Hợp tác xã " khi giải thể hợp tác xã không chia cho xã viên vốn và tài sản chung do Nhà nước trợ cấp mà chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý". Với quy định này nếu đất mà HTX được giao rơi vào trường hợp này thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của HTX là vi phạm pháp luật.
    Nếu đó là đất công và được gia đình anh sử dụng ổn định từ năm 1994 đến nay không có tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch...anh nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền giao đất để anh và gia đình sử dụng và thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Vấn đề anh hỏi tại sao phường không thu hồi đất xin trả lời anh rằng UBND cấp xã, phường không có thẩm quyền trong việc giao đất hoặc thu hồi đất. Cơ quan có thẩm quyền giao đất và thu hồi đất là UBND cấp huyện đối với trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình và cá nhân, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất và thu hồi đất đối với người sử dụng là tổ chức....
    Trên đây là một số nội dung tư vấn của tôi hy vọng những tư vấn đó có thể giúp anh tháo gỡ những vướng mắc của mình.
    Chúc anh may mắn!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    luattriminh (27/06/2011)
  • #110774   16/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo anh trả lời như vậy,thì đất này thuộc của nhà nước rồi.Bởi đất này do nhà nước cấp cho Htx,nhưng năm 1994 khi htx giải thể bán cho mình phuờng cũng biết nhưng không ký,tai sao vẫn có giấy đóng thuế hằng năm,và mình được đền bù gì không?
    Nếu khi nhà nước lấy lại mình được quyền lợi gì,mình đang tạm trú ở đó,với 2500m2 diện tích cây ,mình hưởng lợi ích bao nhiu,và được cấp đất khác để ở là bao nhiu
    Nói chung anh có thể chỉ cho em cách nào để em làm có  thể hương lợi nhiu nhất có thể
    Cảm ơn anh nhìu.Thân 
     
    Báo quản trị |  
  • #110784   16/06/2011

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần



    Đất này không thể gọi là đất công.
    Xét về nguồn gốc, đất này thuộc quyền sử dụng của HTX.
    HTX đã thanh lý. Tức bạn là người nhận chuyển nhượng của hợp tác xã từ năm 1994.
    Trường hợp của bạn được quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007.
    Nhưng không hiểu vì lý do gì không cấp GCN cho bạn.

    Bạn muốn được cấp GCN phải làm thủ tục theo quy định.
    Nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp GCN thì phải ban hành văn bản nêu rõ lý do không cấp.
    Từ đó, vụ việc sẽ được xử lý theo luật khiếu nại, tố cáo. 
    Vụ việc sẽ được pháp luật xem xét thấu tình đạt lý bằng thủ tục tố tụng hành chính.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsthanhthy vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (19/06/2011)
  • #110945   17/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào Vietnhatle!
    Việc người sử dụng đóng thuế sử dụng đất hàng năm không phải là căn cứ xác lập quyền sử dụng, đó là nghĩa vụ của người sử dụng đất. Tất cả những người sử dụng đất đều phải thực hiện không phân biệt là đất thuê, đất được giao hay đất do đấu thầu quyền sử dụng. Có thể trên văn bản giấy tờ gia đình anh không phải là người được giao đất nhưng thực tế anh vẫn đang sử dụng do vậy anh vẫn phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước.
    Trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 và văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 197/2004/NĐ- CP và nghị định 69/2009/NĐ -CP về hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất thì người không có quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường hỗ trợ về đất mà chỉ được bồ thường hỗ trợ về cây cối hoa màu, tài sản trên đất và công sức san lấp cải tạo đất với giá trị cây cối tại thời điểm nhà nước thu hồi hoặc có thể được nhà nước hỗ trợ bằng 50% giá trị về đất (giá đất được UBND tỉnh ban hành hàng năm).
    Ngoài ra gia đình bạn cũng có thể được hỗ trợ thêm kinh phí di chuyển, ổn định đời sống và một số khoản khác tùy thuộc vào Dự án được triển khai.
    Chúc bạn may mắn!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (19/06/2011)
  • #111596   19/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    #0000ff;">Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

    #0000ff;">Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

    #0000ff;">1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    #0000ff;">2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:

    #0000ff;">a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giây chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất;


    Theo trường hợp này thì đất nhà em được là giấy quyền sử dụng đất chứ.

    Theo luật sư Dương mai ::

    Có thể trên văn bản giấy tờ gia đình anh không phải là người được giao đất nhưng thực tế anh vẫn đang sử dụng do vậy anh vẫn phải nộp thuế cho cơ quan nhà nước.

    Thực tế vẫn sử dụng đất thì phải cấp giất chứng nhận nếu như có người vô phá đất thì làm sao ăn nói trong khi mình không có chứng nhận giấy tờ đất.Đất này thuộc diện sản xuất chứ không phải đất làm ruộng.
    Với lại vì sao xin giấy phép xây lại tường rào không được,tôi đang sử dụng đất vẫn đóng thuế hằng năm,để khỏi xảy ra trộm cắp thì xin phép xây hàng rào không được.Why?

    Theo luật sư Thanh Thuy,thì đất nhà em được quyền sử dụng đất rồi,nhưng cái lý của phường thì đất Htx do nhà nước cấp cho nếu giải thể thì trả cho nhà nước,nhưng phường không xem xét là đất này khi HTX giải thể để trả nợ htx đã bán đất cho nhà em.Theo luật sư mình biện hộ như thế nào.

    Bây giờ theo luật sư ThanhThy,nếu phường không chịu cấp giấy thì phải ra văn bản nêu rõ lý do để về sau có thể khởi kiện,nếu phường không cấp giấy cũng không ra văn bản thì làm sao nhỉ,tôi nợp hồ sơ tại đâu có thể kiện.Cảm ơn luật sư.
    Theo luật sư tôi có thể thắng vụ này không.
    Thân



     
    Báo quản trị |  
  • #111606   19/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin Cấp Giấy chủ quyền đất

    Đất thuộc nhà nước hay được chủ quyền của mình
    Tình huống như sau: Năm 1985,thành lập Hơp tác xã Giạch ngói,đất được Tỉnh cấp cho có giấy xác nhận,có bản đồ địa chính.
    Năm 1994,Hợp tác xã làm ăn thua lỗ nên bán tài sản và đất cho mình 90 triệu (2500m2) Giấy bán có sự đồng ý của chủ nhiệm HTX và các thành viên ( có đóng dấu Htx nhưng không có xác nhận của phường xã)

    Tuy nhiên từ đó đến nay chính quyền không chịu cấp giấy chủ quyền cho mình Hằng năm vẫn đóng thuế đất đầy đủ ~1.7triệu/1700m2/1năm
    Phường nói đây là đất công nhưng mình không đồng ý vì đây là đất mình mua Theo luật thì Đất trước năm 1993 đất được cấp cho sử dụng ổn định,thì là đất của HTX,vậy HTX bán cho mình thì là của mình.
    Vậy theo anh chị mình đúng hay sai,mình làm giấy chủ quyền có được không?Tại sao phường không thu hồi đất,hiện đất này mình đang trồng cây vườn(xoài,mít....) ,
    Đất này không thuộc diện quy hoạch(theo như tìm hiểu) và không bị tranh chấp.
    Thân
     
    Báo quản trị |  
  • #111644   19/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào anh!
    Anh kiểm tra lại xem, năm 1985 nhà nước giao đất cho hợp tác xã sử dụng đất với hình thức nào, giao đất có thu tiền hay cho thuê đất, Từ đó để tìm hiểu xem việc HTX bán đất như vậy có đúng thẩm quyền hay không?
    anh có thể tìm hiểu và thông tin thêm cho chúng tôi để tư vấn cho anh được tốt hơn.
    chúc anh thành công.
    thân ái! 
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (21/06/2011)
  • #112092   21/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Năm 1985.tỉnh ký văn bản cấp 2500m2 đất cho HTX để sản xuất gạch ngói,khi giao đất không nộp tiền,trên giấy tờ tỉnh có yêu cầu xã phường phải giải phóng măt bằng và giao đất cho HTX.
    Đất này trước kia có một số đất thuộc HTX nông nghiệp của xã và 1ít đất bỏ không.
    Nhà nước không bỏ tiền ngân sách ra mua đất này,vì đất này sẵn có.
    Theo em thì khi tỉnh có văn bản yêu cầu cấp đất cho HTX thì quyền sử dụng đất thuộc Htx.(vẫn đóng thuế đất hằng năm)
    Năm 1994 ,htx chuyển quyền sử dụng đất cho nhà tôi để trồng cây(giấy tờ ghi rõ và có dấu của Htx) thì nay tôi có quyền xin cấp giấy chủ quyền đất (chuyển quyền sử dụng đất chứ không ghi bán đất) .Tôi vẫn đóng thuế hằng năm.
    Năm 1994 khi được HTX chuyển quyền sử dụng đất tôi có ghi rỏ là đất sẻ chuyển sang trông cây lâu năm.( có dấu của Htx),xã phường không ký,nói sẽ thu hồi đất nếu không sản xuất gach ngói nữa,theo anh sản xuất thua lỗ làm nữa thì sao nhĩ).Từ năm 1994 đến nay 2011 đất vẫn sử dụng ổn định trồng cây lâu năm.

     (1)        Đất sử dụng ổn định theo khoản 4 điều 5
     (2)   a/  Điều 3 nghị định #0000ff;">84/2007/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG 05 NĂM 2007
             b/  Điều 16 nghị định này
     (3)         Điều 24,do đất này nhà nước lấy lại từ HTX nông nghiệp trước đây nên không fải trích tiền từ ngân sách nhà nước,nên khi chuyển nhượng thì đất này cũng nằm chung phần chuyển nhượng..
     (4)          Khoản 3 Điều 109
     (5)          Còn nhiều điều lụât nữa,đọc chóng cả mặt,hix
                    luật nào hiệu quả trong trường hợp này em nhờ luật sư tư vấn thêm, thank
           
               Mong các luật sư tư vấn phúc hồi,Càm ơn nhìu.
               Vài hôm nữa em sẽ Scan 1số giấy tờ cho mấy anh xem thử,Thân




     
    Báo quản trị |  
  • #113114   24/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    buồn wá, không thấy ai trả lời hết
    Xin tư vấn dùm em đi,nếu thấy sẽ thắng em sẽ thuê luật sư lo vụ này
     
    Báo quản trị |  
  • #113544   26/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Mong tất cả luật sư thảo luận cùng em,theo em thì theo luật nghị định 84-2007 luật đất đai thì em nghĩ phường nên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em.Đúng hay sai mong được phúc đáp.Cảm ơn nhìu
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vietnhatle vì bài viết hữu ích
    ezlawyer1989 (05/09/2020)
  • #114003   28/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyện này nếu ra tòa thì chắc sẽ thuê luật sư rồi,nhưng mình chưa cần lắm,mình muốn hỏi thử theo luật vụ này là thắng hay thua thôi.Bởi vì khi thua mình cũng chẳng mất j,tệ lắm thì cũng được nhà nước đền bù 1 chổ ở,và 1 số tiền công mình giữ đất và cải tạo đất.
    Mình muốn theo luật mình đúng hay sai thôi.

    #0000ff;">Nghị định 84 Điều 16.
    #0000ff;">Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất
    #0000ff;">Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:
    #0000ff;">1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    #0000ff;">2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:
    #0000ff;">a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giây chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    #0000ff;">

    Mình chỉ bức xúc thế này:

    #0000ff;">Nhà nước là do dân bầu ra, nhưng dân phải sống có pháp luật do nhà nước tạo ra.
    #0000ff;">Nhưng đã là luật do nhà nước đưa ra thì :Nhà nước áp dụng luật đúng thì mình chấp hành,nhưng khi mình áp dụng luật khác đúng thì nhà nước cũng phải chấp hành chứ.Nếu cả 2 cùng đúng thì mình là dân mình được ưu tiên hơn chứ vì luật là do nhà nước đưa ra mà.
    #0000ff;">Vậy thôi,việc này trong năm nay mình sẽ kiện,thắng thua cũng được, tệ lắm mình cũng được 1 chổ ở ổn định còn hơn giờ ở nhà mà không được xây tường,suốt ngày lo trộm thì làm ăn j được.
    #0000ff;">Thân
     
    Báo quản trị |  
  • #114253   29/06/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Mong rằng có luật sư am hiểu về điều mình cần quan tâm,giúp mình hiểu cụ thể vấn đề
     
    Báo quản trị |  
  • #114325   29/06/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    theo Nghị định 181

    Điều 109. Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi bị giải thể, phá sản

    Việc giải quyết đất của hợp tác xã khi bị giải thể, phá sản được thực hiện theo quy định sau:

    1. Đối với đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước cho thuê; được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền mua tài sản, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Nhà nước thu hồi đất đó;

    2. Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, mua tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền mua tài sản, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; đất do xã viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất đó, quyền sử dụng đất là tài sản của hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã hoặc Nghị quyết của Đại hội xã viên.

    Theo tôi thì ở trường hợp thứ 2 và xét về quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thì UBND quận, huyện có thể xin ý kiến UBND tỉnh, TP để cấp giấy chứng nhận cho trường hợp này.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    vietnhatle (04/07/2011)
  • #115355   04/07/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Có luật sư nào am hiểu vấn đề của mình giúp mình chút đi.
     
    Báo quản trị |  
  • #116133   07/07/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Mong mọi người quan tam-góp ý.Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #118620   19/07/2011

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


      Buồn nhỉ,không ai có cao kiến chỉ mình với sao
     
    Báo quản trị |  
  • #236031   28/12/2012

    vietnhatle
    vietnhatle

    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    vietnhatle1 viết:
    Đất thuộc nhà nước hay được chủ quyền của mình
    Tình huống như sau: Năm 1985,thành lập Hơp tác xã Giạch ngói,đất được Tỉnh cấp cho có giấy xác nhận,có bản đồ địa chính.
    Năm 1994,Hợp tác xã làm ăn thua lỗ nên bán tài sản và đất cho mình 90 triệu (2500m2) Giấy bán có sự đồng ý của chủ nhiệm HTX và các thành viên ( có đóng dấu Htx nhưng không có xác nhận của phường xã)

    Tuy nhiên từ đó đến nay chính quyền không chịu cấp giấy chủ quyền cho mình Hằng năm vẫn đóng thuế đất đầy đủ ~1.7triệu/1700m2/1năm
    Phường nói đây là đất công nhưng mình không đồng ý vì đây là đất mình mua Theo luật thì Đất trước năm 1993 đất được cấp cho sử dụng ổn định,thì là đất của HTX,vậy HTX bán cho mình thì là của mình.
    Vậy theo anh chị mình đúng hay sai,mình làm giấy chủ quyền có được không?Tại sao phường không thu hồi đất,hiện đất này mình đang trồng cây vườn(xoài,mít....) ,
    Đất này không thuộc diện quy hoạch(theo như tìm hiểu) và không bị tranh chấp.
    Thân

    Mới ra chính sách mới về đóng thuế,làm lại giấy tờ Thuế.

    Không hiểu sao Dịa chính Phường không cho đóng Thế nữa?

    Vậy cho hỏi tôi có bị mất quyền lợi gì không?

    Những thuế đất trước đây có có được quyền lợi gì?

    Nghe phường nói lại là đất đang nằm trong diện quy hoạch,vậy Tôi được đền bù như thé naò.

    Thân

     
    Báo quản trị |