Xin chào các luật sư!

        tôi đang có ý định mua một mảnh đất ở Q9. Miếng đất đó là đất nông nghiệp diện tích khoảng 80m2, người bán thỏa thuận nhận tiền đặt cọc để chuyển đất đó thành đất trồng cây lâu năm, sau khi chuyển song sẽ sang tên cho tôi và nhận nốt số tiền theo thỏa thuận đã mua.

        các luật sư cho tôi hỏi:  với diện tích đó có làm được sổ riêng đất trồng cây lâu năm và sang tên cho tôi được không? và nếu diện tích đó mang tên tôi thì sau này tôi có chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư được không? 

        tôi đang rất cần được tư vấn vì cuối tuần này chủ đất muốn tôi đặt cọc luôn. vì một phần số tiền đặt cọc để họ làm giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây lâu năm.

       kính mong sự giúp đỡ kịp thời của các luật sư!