Chào bạn.
Theo luật đất đai năm 2003 thì mọi giao địch (chuyễn nhượng, thế chấp) về nhà đất từ ngày 1/7/2003 phài lập thành "hợp đồng" và có công chứng hoặc chứng thực. Do đó với "biên bản họp gia đình" thì không được chấp nhận là chứng từ hợp pháp, không thể chuyễn tên cho người mua được vì hình thức của HĐ không đúng quy định (trái lại nếu mua bán trước 1/7/2003 thì được).
Nếu có tranh chấp về chuyễn nhượng nhà đất thì phải ra UBND xã, phường nơi có đất để hoà giải, UBND chỉ có quyền hoà giải chứ không có quyền giải quyết.
Thẩm quyền giải quyết là của toà án nơi có đất. Trường hợp bạn quyết định khởi kiện (theo một số bản án mà tôi được đọc, tuy nhiên không phải mọi bản án đều giống nhau vì tình tiết và chứng cứ khác nhau) thì :
-TA sẽ xác định là hình thức HĐ mua bán không đúng quy định và cho 1 tháng để bên bán và bên mua ký lại HĐ mua bán tại công chứng. Tất nhiên là người mua sẽ không đồng ý thực hiện.
-Như vậy, TA sẽ cho định giá thửa đất theo giá hiện nay. Chênh lệch giá tại thời điểm này và thời điểm mua đất được xác định thiệt hại. Ví dụ : giá đất giám định là 300 triệu thì thiệt hại là 300tr-200tr=100tr.
-Xác định lỗi của các bên : luật quy định phải làm HĐ nhưng cả hai đều không làm nên đều có lỗi (50-50 hoặc người bán lỗi nhiều hơn vì không tiếp tục thực hiện thì lỗi là 60-40. Cái này tôi ví dụ thôi, TA sẽ xác định cụ thể)
-Như vậy thiệt hại người mua gây ra cho bạn : 100 tr x 60% = 60 triệu.
-Nếu so với đề nghị hiện nay bạn bị thiệt hại là 60tr-40tr=20tr. (quá nhỏ so với việc theo đuổi vụ kiện thì sẽ mất mát nhiều lắm, gia đình bên vợ sẽ thành thù, người khổ sẽ là người đứng giữa : vợ bạn.)
Mong muốn được nhận đất của bạn hầu như không thể thực hiện được như đã có luật sư trả lời cho bạn.
Chấm dứt sớm thì đở mệt và đỡ nhức đầu. Nhân lúc giá đất đang xuống mà mua thữa khác vừa ý hơn nếu có thể.
Chúc bạn sớm giải quyết có tình, có lý khó khăn này !
Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 27/11/2013 08:55:43 CH
