xin được lắng nghe ý kiến của các chuyên gia pháp lý

Chủ đề   RSS   
  • #243844 09/02/2013

    baokimvan

    Sơ sinh

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:08/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    xin được lắng nghe ý kiến của các chuyên gia pháp lý

    mảnh đát nhà em đang ở trước đây là đất bỏ hoang không có ai quản lý, bố mẹ e khai phá làm nền nhà và sinh sống ổn định từ năm 1997 đến nay. năm 2004,  dự án làm đường 27 có vướng vào đất nhà em. khi thu hồi. huyện nói chỗ đất này là đất của Trường học ( vì đằng sau nhà e có trường tiểu học và bố em từng là giáo viên của trường) nên huyện không bồi thường tiền đất. Gia đình em thấy không hợp lí (vi đất nhà là đất trước đây bỏ hoang và nhà e sử dụng từ 1997) nên đã làm đơn khiếu nại. huyện không giải quyết nên đã làm đơn lên tỉnh, bộ tài nguyên môi trường...trong 8 năm cứ có thanh tra rùi đến cán bộ sở tài nguyên lên đo đạc, xác nhận gì đấy...rùi lại biệt tăm biệt tích...mọi quyền lợi của các thành viên trong gia đình em cũng như các hộ gia đình có hoàn cảnh như em đều bị mất và được nghe giải thích 1 câu ( vì bố mẹ khiếu nại, kiện cáo huyện) sau tới tháng 6 /2012 mới nhận được quyết định của chủ tịch tỉnh công nhận quyền sử dụng đất của từng hộ gia đình. huyện nhận được quyết định này liền nói "vớ vẩn" rùi kéo dài không giải quyết...gần đây, các hộ gia đình có hoàn cảnh giống nhà e đều lần lượt thay nha ra hỏi huyện. nhưng nhận được câu trả lời đùn đẩy cho xã. ra xã thì xã bảo chờ huyện "ra lệnh" mới giám làm. có cán bộ còn nói rằng "bây giờ tiền bồi thường không biết rút từ khoản nào ra nữa" ...đến nay đã hơn 6 tháng kẻ từ ngày có quyết định của tỉnh mà huyện vẫn gần như dậm chân tại chỗ. bố em muốn ngoạm đất để hạ nha xuống bằng mặt đường 27 (vj hiện giờ nhà em cao hơn mặt đường hơn 2m, đi lại rất bất tiện) nhưng điều em băn khoăn là vân chưa có sổ bìa đỏ. em muốn hỏi mọi người rằng việc hạ đất làm nhà này có được không vì giờ chỉ có trong tay quyết định công nhận quyền sử dụng đất mà chưa có sổ bìa đỏ...còn đời huyện đo đac để đền bù và cấp sổ bìa đỏ thì chắc còn xa vời lắm. mong được lắng nge những ý kiến đóng góp của mọi người...em xin chân thành cảm ơn

     
    3680 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #243857   09/02/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


    Thân chào bạn!

    Xin hỏi bạn là trường hợp đất nhà bạn có các giấy tờ gì liên quan chứng minh quyền sử dụng đất không? Gia đình bạn có đóng thuế đất, có đăng ký thường trú không?

    Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2003 như sau:

     

    Điều 49. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:

    1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

    2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    4. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

    5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

    6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

    7. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;

    8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

    9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

     

     

    - Điều này được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009

    Nội dung:


    Điều 4. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai. 
    ... 
    4. Bổ sung khoản 10 vào Điều 49 như sau: 

    “10. Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.”

    Xem nội dung VB

     

    - Cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tại Điều này bị thay thế bởi Khoản 6 Điều 4 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009

    Nội dung:


    Điều 4. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai. 
    ... 
    6. Thay cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tại tên của Mục 5 Chương II, tại khoản 3 Điều 4, các điều 6, 42, 43, 46, 47, 49, 50, 51, 90, 105, 106, 119, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 136, 144 và 146 của Luật đất đai bằng cụm từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

     

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

     

    Bạn tham khảo xem, trường hợp đất nhà bạn có thuộc các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên hay không.

    Đất nhà bạn khai hoang như vậy có phù hợp với quy hoạch của nhà nước vào thời điểm khai hoang không? (Để biết được điều này cần phải tham khảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu vực nhà bạn vào thời điểm đó)

    Nếu đất khu nhà bạn đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng của nhà nước, mà gia đình bạn tiến hành khai hoang và sử dụng không phù hợp với quy hoạch thì sẽ không được bồi thường.

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    baokimvan (02/10/2014)
  • #243868   09/02/2013

    baokimvan
    baokimvan

    Sơ sinh

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:08/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    đất nhà e hiện nay đã được chủ tịch tỉnh ra quyết định "công nhận quyền sử dụng đất" và tỉnh yêu cầu huyện đo đạc để bồi thường và cấp bìa đỏ....đất nhà em đủ điều kiện để được cấp sổ bìa đỏ ạ. thế nhưng giờ huyện vẫn chưa thi hành quyết định của tỉnh. vẫn kéo dài thời gian và lấy cớ này, cớ nọ (ví dụ: bảo giao cho xã làm việc đo đạc rồi hoặc bảo giờ huyện không có khoản nào để chi vào việc bồi thường cho gia đình). em chỉ muốn được hỏi là trước khi huyện cấp sổ bìa đỏ cho đất nhà em thì liệu nhà e có thể ngoạm đất xuống bằng mặt đường  và xây nhà trên chỗ đất đã được chủ tịch tỉnh ra quyết định công nhận quyền sử dụng đất đối với gia đình em trước khi có sổ bìa đỏ không (vì sau khi làm xong đường nhà e vao hơn đường 2m bất tiện cho việc đi lại suốt 8 năm qua cộng thêm việc nhà lụp sụp và tường bao của trường học đằng sau sập xuống đằng sau nhà,rất nguy hiểm). còn việc được cấp sổ bìa đỏ thì em có thể khẳng định rằng đó là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nhà em và viec cấp bìa đỏ làm việc sớm muộn thôi ạ cũng không biết bao giờ huyện mới giải quyết cho. mong đươc lắng nghe ý kiến của anh (chị).

     
    Báo quản trị |  
  • #243938   12/02/2013

    thienls81
    thienls81

    Sơ sinh

    Lạng Sơn, Việt Nam
    Tham gia:12/02/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:xin được lắng nghe ý kiến của các chuyên gia pháp lý

    Gia đình tôi có căn nhà số 123 ABC tai phố ngọc lâm,gia lâm,Hà nội từ thời cụ ngoại của tôi để lại cho Bà Ngoại và bà dì em bà ngoại tôi(sinh năm 1912 và 1918) hiện nay đã mất nhưng đã làm giấy ủy quyền lại cho mẹ tôi về căn nhà như sau:căn nhà số 123ABC là căn nhà do cụ tôi xây gồm 12 gian (mỗi gian 36m2)trong cuộc kháng chiến chống pháp do phải đi sơ tán nên để cho nhà nước quản lý hộ,sau khi đất nước thống nhất nhà nước có trả cho gia đình tôi 1/12gian vào năm 1981 và có văn bản là khi nào có điều kiện thì sẽ trả tiếp,nhưng từ đó đến nay gia đình tôi cũng đã nhiều lần làm đơn đi nhiều nơi nhưng vẫn không được câu trả lời,vậy tôi mong quý báo giúp tôi để có được hướng làm sao để giải quyết được vụ việc trên(hiện tại gia đình tôi chỉ còn giấy trải lại căn nhà vào năm 1981 và hẹn trả lại khi nào có điều kiện và giấy ủy quyền đòi lại nhà cho mẹ tôi)

    Tôi xin chân thành cảm ơn và mong được sự giúp đỡ!

     
    Báo quản trị |