DanLuat 2015

Xin chào quý Luật sư !

Chủ đề   RSS   
  • #399322 12/09/2015

    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chào quý Luật sư !

    Lời đầu tiên tôi xin gửi đến quý Luật sư lời cảm ơn sâu sắc nhất ! Thưa quý Luật sư và Cộng đồng Dân luật . Cũng qua những lần được nghe tư vấn của Quý Luật sư Nay Vụ việc của tôi đã được Toà án Tuyên bô Văn Bản Công chứng Vô hiệu . Nhưng vẫn còn thắc mắc mong Luật sư tư vấn giúp ! Việc Toà Công bố văn bản công chứng Vô hiệu . Là Tài sản ngôi nhà và QSDĐ . Ngôi nhà và đất này trước đó đã bị người khác chiếm đoạt ( Bà B) và đem thế chấp cho NH để vay tiền Nay Toà tuyên bố Văn Bản CC vô hiệu , nhưng không trả lại cho gia đinh tôi tài sản này , mà tự tính toán và quyết định là : Vì tài sản đang được Thi hành án cưỡng chế giải quyết thu hồi nơ của bà B Tài sản này được Toà định giâ là 1,7 tỷ đồng và trừ khoảng tiền 500 triệu mà trước đó gia đình tôi nợ bà B . và bà B phải trả lại cho gia đình chúng tôi số tiền còn lại là 1,2 tỷ Thưa quý Luật sự ! Nhà và đất của gia đình chúng tôi là nơi cúng chạp cho cả Họ Tộc Chúng tôi mừng vì Toà Tuyên huỷ ,nhưng lo là tại sao chúng tôi không bán nhà , mà ép chúng tôi nhận tiền bán nhà ? Trước Toà tôi đồng ý trả số tiền 500 triệu cho bà B và yêu câu được nhận lại tài sản nguyên trạng cũ . nhưng tại sao Toà lại bảo là tài sản đang được bán đấu giá và có quyết đinh như trên ! Tôi rất mong quý Luật sư tư vấn khúc mắc này ? Tôi xin cảm ơn ! Chào trân trọng . !
     
    3870 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #399331   12/09/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Bạn cung cấp thêm thông tin để các thành viên có thêm cở sở trao đổi cùng bạn:

    + Bản án hủy văn bản công chứng là sơ thẩm hay phúc thẩm?

    + Yêu cầu khởi kiện của (bạn) nguyên đơn là gì? Yêu cầu phản tố của bị đơn là gì (nếu có)? yêu cầu khởi kiện của người có quyền và nghĩa vụ liên quan (nếu có) bà B hoặc ngân hàng là gì? 

    Yêu cầu khởi kiện nào được tòa án chấp nhận thụ lý: có đóng án phí và thông báo cho các đương sự biết. 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (17/09/2015)
  • #399357   13/09/2015

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Vâng xin cảm ơn Luật sư !

    Tôi là nguyên đơn trong vụ kiện này . Tôi xin trình bày vắn tắc Gia đình tôi bị bà B lừa chiếm đoạt QSDĐ trong đó có ngôi nhà cấp 3 Bà B lừa Chị tôi đến Văn phòng Công chứng lăn tay vào HĐ chuyển nhượng nhà và đất , sau khi xong thủ tục bà B đem thế chấp Nh vay tiền và không trả nợ , nên khi Thi hành Án đến nhà thông báo nhà đã bị cưỡng chế để thu hồi nợ thì gia đình mơi hay chuyện Lúc này tôi làm đơn kiện Văn phòng Công Chưng đến toà , đến nay Toà tuyên huỷ như nội dung tôi nêu trên Người lien quan gồm 1 - Bà B là người lừa chị tôi lăn tay vào HĐ chuyen nhượng ( Chị không biết chữ ) 2- Đại diện Ngân Hàng 3 - Bà A là chị ruột tôi Chị tôi sống đôc than cùng tôi từ nhỏ nay đã 76 tuổi Sự việc là vậy mong Luật sư tư vấn Xin cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #399372   13/09/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Để trao đổi góp ý cho bạn thì cần phải có thêm rất nhiều thông tin.

    Tuy nhiên, dù chỉ là một số thông tin cơ bản nhưng bạn đã chưa hiểu câu hỏi của tôi nên khó mà trao đổi cùng bạn tiếp được.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (17/09/2015)
  • #399623   16/09/2015

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo ý kiến của quý Luật sự tôi xin viết thêm để Luật sư nắm rõ hơn !

    Tôi là Nguyên đơn trong vụ kiện yêu cầu Công bố văn bản Công chứng vô hiêu Đơn khởi kiện của tôi gửi đến Toà là kiện Văn phòng Công chứng , vì khi Công chứng đã không xem xét các ngừoi liên quan làm ảnh hưởng đến tinh thần và cuộc sống của họ Thưa Luật sư ! Tôi và bà B ( vợ cũ ) có quyết định ly hôn của Toà vào ngày 22/10/2010 Tài sản tự giải quyết ( Tôi là bị đơn ) Lúc này tôi có yêu cầu bà B chi ra 500 triệu để giải quyết nợ Ngân hàng , Bù lại tôi chấp nhận giao mảnh đất cho bà B toàn quyền sử dụng thời điểm này tôi đang lâm cảnh nợ nầng , và rất bận vì phải lo giải quyết công việc bên ngoài Bà B đã lợi dụng lúc tôi không có nhà , đã lừa chị ruột tôi (bà A) lăn tay vào giấy mượng tiền bà B soạn sẵn và đưa chị tôi đến văn phòng Công chứng lăn tay vào Hợp đồng chuyễn nhượng nhà và đất .. Sau khi bà B đã hoàn tất mọi thủ tục sang nhượng , đã đem QSDĐ này thế chấp cho NH và vay số tiền là 400 triệu Đến tháng 8/2012 thì Chi cục Thi hành án đến nhà tôi đang ở yêu cầu tôi hợp tác việc xác minh để cưỡng chế nhà , vì bà B vay nợ NH nhưng không trả nợ , nay THA cưỡng chế để đưa ra bán đấu giá thu nợ cho NH Lúc này gia đình tôi mới biết ngôi nhà cấp 3 và đất đã bị bà B chiếm dụng Tôi đã có đơn xin các nơi để hoãn việc bán đấu giá này . Đồng thời làm đơn gửi đến Toà án khởi kiện Văn phòng Công chứng Thưa Luật sư ! Ngôi nhà trên QSDĐ Này được UBND Huyện cấp cho Hộ gia đình và chị tôi Bà A đứng tên chủ hộ Đất này đã có từ trước 1930 theo gia phả của Tộc và truyền lại cho nhiều đòi sau , đến nay Tôi là Trưởng Tộc và được Thừa hường cùng có trách nhiệm trùng tu bảo quản .. Lý do tôi kiện Văn phòng Công chứng là vì : -Chị tôi đã lớn tuổi 73 tuổi (lúc lăn tay ) Chị nặng tai và không biết chư , sức khoẻ kém , chưa có chồng lần nào và sống lệ thuộc vào tôi Thuộc trường hợp là người hạn chế hành vi dân sự Mất năng lực và hành vi dân sự , khi thực hiên các giao dịch ký kết nêu trên thì phải có người làm chứng , người giám hộ cho việc giao dịch đó ! Nhưng dù chị tôi có biết việc giao dịch này thì một mình chị tôi cũng không có quyền đơn phương quyết định cho việc giao dịch này ! - Hợp đồng chuyễn nhượng được ký kết tại Văn phòng Công chứng , là trái với quy định của Pháp luật về Công chứng -chứng thực Vì chị ruột tôi chỉ lăn tay vào trang cuối cùng của HĐ , nên các trang còn lại có thể bị chỉnh sửa , bổ sung nội dung sau khi chị tôi lăn tay và trước khi Công chứng viên đóng dấu . - Thửa đất có QSDĐ SỐ AB...... Do UBND Huyện cấp lại ngày 02/03/2007 Là cấp cho Hộ gia đình ( Bao gồm các thành viên trong hộ ) Nếu cấp cho các thành viên trong Hộ thì quyền định đoạt , quyền sử dụng phải do tất cả các thành viên trong hộ đủ 15 tuổi trơ lên có tên trong Hộ khẩu trươc và tai thời điểm được cấp QSDĐ này đồng ý ký tên Việc Toà Tuyên bố Văn bản Công chứng vô hiệu , nhưng lại phán quyết là vì Bà B còn nợ tiền NH và THA đang bán đấu giá tài sản này Nên trừ số tiền chị tôi mượng là 500 triệu và trả lại cho gia đình tôi 1,2 tỷ ( Toà cho định giá tài sản của tôi là 1,7 tỷ đồng ) Thưa quý Luật sư ! Ngôi nhà này là nơi cúng chạp thường niên của cả họ Tộc chúng tôi . Nó còn là di sản của cả Tộc , chúng tôi không có nhu cầu bán . Trước Toà tôi đã đồng ý trả 500 triệu chị tôi đã mượng ( về lý chị tôi có mượng ) và đề nghị Toà trả mọi thứ về vị trí cũ Cũng xin nói thêm bên Ngân hàng là người liên quan , và khoảng nợ Bà B còn nợ NH đã giảm bớt một phần hiện còn 700 triệu cả gốc lấn lãi và NH cũng đề nghị toà bảo vệ quyền lơi này Bây giờ tôi cần làm gì để nhận lại tài sản mà không phải nhận tiền ? Mong quý Luật sư tư vấn giúp . Chân thành cảm ơn ! Trân trọng !
     
    Báo quản trị |  
  • #399680   16/09/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Vấn đề của bạn không đơn giản vì phải cần đọc các bản án để xem về tố tụng có sơ sót gì không thì mới biết bản án có đúng hay không về nôi dung và tố tụng? 

    Trong trường hợp có thể thì bạn gởi 2 bản án lên diễn đàn để tham khảo hoặc gởi mail cho tôi lntsaigon@gmail.com.

    Nếu không tiện gởi thì bạn cho biết bản án vừa tuyên là sơ thẩm hay phúc thẩm. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 16/09/2015 07:41:58 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (17/09/2015)
  • #399702   17/09/2015

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn Luật sư

    Chỉ mới Sơ thẩm
     
    Báo quản trị |  
  • #399823   17/09/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Chỉ căn cứ theo thông tin do bạn cung cấp thì tôi xin trao đổi cùng bạn như sau:

    Một số tình tiết chính:

    - Yêu cầu tuyên HĐ thế chấp vô hiệu đã được chấp nhận nên không cần trao đổi tiếp.

    - Nguyên đơn (bạn) thiếu bà B: 500 triệu.

    - Bà B thiếu ngân hàng 700 triệu.

    Bản án tuyên:

    Buộc bạn trả số tiền bạn nợ bà B 500 triệu (1) và buộc bạn bán đấu giá nhà để thanh toán khoản nợ 500 triệu (2).

    1. Buộc bạn trả số tiền bạn nợ bà B 500 triệu : 

    Do bạn có nợ bà B, nên bà B yêu cầu bạn trả nợ và đồng ý cho ngân hàng nhận tiền (chuyển giao quyền đòi nợ bạn cho ngân hàng) để cấn trừ nợ ngân hàng của bà B là hợp lý, để ưu tiên cho việc thu hồi nợ của ngân hàng.

    2.buộc bạn bán đấu giá nhà để thanh toán khoản nợ 500 triệu:

    - Nếu căn nhà có 1 phần là thuộc sở hữu của bà B thì cần thực hiện bán đấu giá để đảm bảo thu hồi nợ cho ngân hàng từ tài sản của bà B.

    Bạn được quyền ưu tiên mua nếu có khả năng trong một thời hạn nhất định.  

    - Nếu bà B không có 1 phần quyền sở hữu căn nhà thì tòa án chỉ có quyền tuyên buộc bạn trả tiền thôi; nếu bạn không thực hiện thì ngân hàng có quyền yêu cầu thi hành án phải kê biên tài sản của bạn để thi hành án sau.

    Tòa án không có quyền buộc bạn phải bán căn nhà trả nợ vì đó không phải là tài sản thế chấp; bạn có quyền dùng cách khác để có tiền trả nợ. Ví dụ: sẽ sử dụng căn nhà thế để chấp vay tiền của người khác trả nợ cho ngân hàng.

    Khi HĐ thế chấp đã vô hiệu thì bản thân bản án trước đây sẽ không còn đúng đối với phán quyết xử lý tài sản thế chấp, nên không thể lấy lý do "thi hành án đang bán đấu giá" để buộc bạn phải tiếp tục bán nhà một cách vô lý như vậy vì quyết định xử lý tài sản thế chấp đã trái pháp luật do HD thế chấp vô hiệu.

    Sau khi bạn kháng cáo 1 phần bản án (không kháng cáo phần tuyên HĐ thế chấp vô hiệu) và nếu hết hạn mà ngân hàng cũng không có kháng cáo nên nội dung tuyên HĐ thế chấp vô hiệu đã có hiệu lực, thì bạn nên làm đơn khiếu nại yêu cầu giám đốc thẩm lại bản án trước đây đã tuyên để hủy phần xử lý tài sản thế chấp.

    Không được tiếp cận tài liệu liên quan trong vụ án nên ý kiến của tôi có thể không chính xác được, bạn chỉ sử dụng để tham khảo thôi.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (18/09/2015)