Chào bạn.
Chỉ căn cứ theo thông tin do bạn cung cấp thì tôi xin trao đổi cùng bạn như sau:
Một số tình tiết chính:
- Yêu cầu tuyên HĐ thế chấp vô hiệu đã được chấp nhận nên không cần trao đổi tiếp.
- Nguyên đơn (bạn) thiếu bà B: 500 triệu.
- Bà B thiếu ngân hàng 700 triệu.
Bản án tuyên:
Buộc bạn trả số tiền bạn nợ bà B 500 triệu (1) và buộc bạn bán đấu giá nhà để thanh toán khoản nợ 500 triệu (2).
1. Buộc bạn trả số tiền bạn nợ bà B 500 triệu :
Do bạn có nợ bà B, nên bà B yêu cầu bạn trả nợ và đồng ý cho ngân hàng nhận tiền (chuyển giao quyền đòi nợ bạn cho ngân hàng) để cấn trừ nợ ngân hàng của bà B là hợp lý, để ưu tiên cho việc thu hồi nợ của ngân hàng.
2.buộc bạn bán đấu giá nhà để thanh toán khoản nợ 500 triệu:
- Nếu căn nhà có 1 phần là thuộc sở hữu của bà B thì cần thực hiện bán đấu giá để đảm bảo thu hồi nợ cho ngân hàng từ tài sản của bà B.
Bạn được quyền ưu tiên mua nếu có khả năng trong một thời hạn nhất định.
- Nếu bà B không có 1 phần quyền sở hữu căn nhà thì tòa án chỉ có quyền tuyên buộc bạn trả tiền thôi; nếu bạn không thực hiện thì ngân hàng có quyền yêu cầu thi hành án phải kê biên tài sản của bạn để thi hành án sau.
Tòa án không có quyền buộc bạn phải bán căn nhà trả nợ vì đó không phải là tài sản thế chấp; bạn có quyền dùng cách khác để có tiền trả nợ. Ví dụ: sẽ sử dụng căn nhà thế để chấp vay tiền của người khác trả nợ cho ngân hàng.
Khi HĐ thế chấp đã vô hiệu thì bản thân bản án trước đây sẽ không còn đúng đối với phán quyết xử lý tài sản thế chấp, nên không thể lấy lý do "thi hành án đang bán đấu giá" để buộc bạn phải tiếp tục bán nhà một cách vô lý như vậy vì quyết định xử lý tài sản thế chấp đã trái pháp luật do HD thế chấp vô hiệu.
Sau khi bạn kháng cáo 1 phần bản án (không kháng cáo phần tuyên HĐ thế chấp vô hiệu) và nếu hết hạn mà ngân hàng cũng không có kháng cáo nên nội dung tuyên HĐ thế chấp vô hiệu đã có hiệu lực, thì bạn nên làm đơn khiếu nại yêu cầu giám đốc thẩm lại bản án trước đây đã tuyên để hủy phần xử lý tài sản thế chấp.
Không được tiếp cận tài liệu liên quan trong vụ án nên ý kiến của tôi có thể không chính xác được, bạn chỉ sử dụng để tham khảo thôi.