Xin chào các anh chị luật sư

Chủ đề   RSS   
  • #101455 10/05/2011

    khanhTi1981

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào các anh chị luật sư

    Anh chị cho em hỏi về thủ tục mua đất với.

    1,Có phải khi mua đất thì viêc đầu tiên là người bán đất phải làm là trích lục bản đồ địa chính cho ngưòi mua không ah?

    2, Việc giao  nhận tiền mua đất phải tiến hành có nhưng thành phần nào tham gia làm chứng? Có mẫu thu tuc như thế nào ah.

    kinh mong các anh chi tra lời giúp
    Cập nhật bởi khanhTi1981 ngày 10/05/2011 12:30:56 SA sửa chính tả
     
    5313 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #102248   13/05/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc mua bán đất được căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được lập thành hợp đồng tại phòng công chứng. Việc giao nhận tiền thế nào là do hai bên tự thỏa thuận.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #102325   13/05/2011

    ctydatgia
    ctydatgia

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (85)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 10 lần


    QUY TRÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG

    QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT/ TÀI SẢN GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT

     chào bạn! bạn có thể tham khảo quy trình dưới đây nhé! (0915.915.550)

    Căn cứ:

    -        Luật đất đai 2003;

    -        NĐ 88/2009/NĐ-CP;

    -        Thông tư 17/2009/TT-BTNMT;

    -        Thông tư 20/2010/TT-BTNMT;

    -        …………….

     

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    STT

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Nội dung thủ tục

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Trình tự , hồ sơ thực hiện

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Ghi chú

    1

    Ký kết hợp đồng, Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà (gọi tắt là chuyển nhượng quyền sở hữu)

    -    Bước 1: Hoàn thiện và cung cấp hồ sơ theo quy trình này;

    -    Bước 2: Hai bên có mặt và nộp hồ sơ tại Phòng công chứng, thông qua phiếu yêu cầu công chứng, dự thảo hợp đồng/ hoặc là hợp đồng theo mẫu đã soạn sẵn (đối với trường hợp yêu cầu tổ chức công chứng đánh máy). Thời gian nộp hồ sơ: thứ hai đến thứ sáu (trong giờ hành chính) và từ  7 giờ 30 đến 11 giờ 30 sáng thứ bảy

    -    Bước 3: Hai bên ký kết hợp đồng theo hướng dẫn của Công chứng viên. Sau khi được công chứng viên ký chứng nhận, Hai bên chờ gọi tên nộp lệ phí và nhận hồ sơ đã được đóng dấu tại bộ phận thu lệ phí và hoàn tất việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu.

    Thực hiện tại Phòng Công chứng/ hoặc văn Phòng Công chứng.

    Thời gian thực hiện: tối đa 02 ngày/ trong trường hợp phức tạp có thể 10 ngày. Thông thường giải quyết trong ngày. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

    1.1

    Hồ sơ cung cấp

     

     

    a

    Đối với tổ chức

    -    Giấy đăng ký kinh doanh

    -    Con dấu của pháp nhân (để đóng dấu vào văn bản công chứng)

    -    Biên bản họp của Hội đồng thành viên/hội đồng quản trị/đại hội cổ đông/ban chủ nhiệm Hợp tác xã/đại hội xã viên về việc chấp thuận hợp đồng giao dịch mua /bán tài sản./hoặc văn bản đồng ý của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với giao dịch không thuộc thẩm quyền quyết định của người đại diện theo pháp luật (theo quy định của điều lệ doanh nghiệp và văn bản pháp luật )…

    -    Điều lệ (có thể một số nơi bắt buộc)

    -    Giấy ủy quyền trong trường hợp người ký giao dịch không phải là người đại diện theo pháp luật của Pháp nhân.

     

    b

    Đối với cá nhân

    -    Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)

    -    Bản sao giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân/chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

    -    Hộ khẩu đối với cá nhân

    -    Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng

    +       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của luật đất đai theo các thời kỳ)

    +       Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định

    +       Bản vẽ hiện trạng (đối với những trường hợp chuyển nhượng tách thửa).

    -    Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng giao dịch mà pháp luật quy định phải có:

    -    Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân):

    +       Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn bản tặng cho tài sản…

    +       Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng

    +       Văn bản cam kết/thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.

    +       Giấy chứng nhận kết hôn/ xác nhận về quan hệ  hôn nhân (trong trường hợp sống chung nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn)

    +       Giấy tờ xác định về việc tài sản nằm ngoài thời kỳ hôn nhân:

    +       Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay;

    +       Xác nhận về tình trạng hôn nhân từ khi ly hôn/ từ khi vợ-chồng chết đến nay chưa đăng ký kết hôn lại …) trên cơ sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản.

    -    Giấy tờ về thẩm quyền đại diện:

    +       Trong trường hợp giao dịch của người chưa thành niên:

    • Bản sao khai sinh
    • Trong trường hợp người đại diện thực hiện giao dịch: Giấy cam kết về việc đại diện vì lợi ích cho con chưa thành niên trong các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của con chưa thành niên
    • Trong trường hợp người chưa thành niên thực hiện các giao dịch: Giấy chấp thuận của người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân sự theo quy định pháp luật.

    +       Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền:

    • Hợp đồng ủy quyền được lập đúng hình thức qui định

    +       Trong trường hợp mất/hạn chế  năng lực hành vi:

    • Án tòa tuyên bố mất năng lực hành vi/hạn chế năng lực hành vi dân sự
    • Văn bản thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ
    • Văn bản cam kết về việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của người mất năng lực hành vi, có sự đồng ý của người giám sát giám hộ.

     

    2

    Kê khai và nộp thuế

    Bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng/ hoặc cả hai bên cùng phối hợp thực hiện (thông thường bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ và trực tiếp thực hiện thủ tục này).

    Bước 1: Nộp hồ sơ kê khai thuế tại địa phương nơi có bất động sản (kê khai thuế TNCN đối với bên chuyển nhượng là cá nhân, thuế TNDN đối với bên chuyển nhượng là tổ chức Pháp nhân, lệ phí trước bạ…)

    Bước 2: hoàn tất nghĩa vụ tài chính về thuế, lệ phí trước bạ theo như thông báo của cơ quan thuế và nhận biên nhận đã đóng thuế từ kho bạc nhà nước.

    Thời gian kê khai thuế cho đến khi có thông báo nộp thuế thông thường là 10 ngày (tùy theo địa phương thời gian này có thể nhanh  hoặc chậm hơn hơn).

    2.1

    Hồ sơ cung cấp

    -    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đã Công chứng/ chứng thực (01 bản chính + 01 bản photo);

    -    Giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu;

    -    Bản vẽ hiện trạng vị trí nếu chuyển nhượng 01 phần/ hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí (nếu có);

    -    Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân/ hoặc hóa đơn VAT trong trường hợp bên chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh (đối với chuyển nhượng QSDĐ có cơ sở, tài sản gắn với đất).

    -    Tờ khai lệ phí trước bạ của bên nhận chuyển nhượng;

    -    Xác nhận vị trí khu đất có xác nhận của UBND xã/ phường nơi có đất (một số quận, huyện bắt buộc phải có).

         Sau khi cung cấp đầy đủ các hồ sơ nêu trên, cơ quan thuế sẽ thụ lý hồ sơ và hẹn thời gian sẽ ra thông báo nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ/ hoặc được miễn…

         Các bên thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính và lấy biên nhận đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, hoàn tất thủ tục kê khai và nộp thuế.

    Ngay khi trả kết quả thông báo nộp thuế, cơ quan thuế sẽ trả lại hợp đồng chuyển nhượng bản chính.

    3

    Thủ tục nộp hồ sơ để đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu (thủ tục đăng bộ)

    Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định dưới đây, nhận biên nhận trả hồ sơ;

    Bước 2: Nhận giấy chứng nhận chủ quyền từ cơ quan chức năng và hoàn tất việc chuyển nhượng

     

    3.1

    Hồ sơ cung cấp

    -    Giấy chứng nhận quyền sở hữu (bản chính);

    -    Thông báo nộp lệ phí trước bạ (sao y chứng thực);

    -    Giấy xác nhận đã nộp vào ngân sách nhà nước (lệ phí trước bạ, thuế TNCN; nếu bên chuyển nhượng là Pháp nhân thì phải có hóa đơn GTGT);

    -    Bản vẽ hiện trạng vị trí nếu chuyển nhượng 01 phần/ hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí (nếu có);

    Thời gian giải quyết và cấp hồ sơ không quá 20 ngày làm việc.

     

    Lưu ý:

    - Đối với những địa phương mà chưa chuyển giao thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch về đất đai, nhà ở… cho Phòng Công chứng, Văn phòng công chứng, thì UBND cấp xã/phường có thẩm quyền chứng thức giao dịch này (nếu có một bên tham gia giao dịch là hộ gia đình cá nhân).

     

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896