nguyenkhanhchinh viết:
Chào bạn nguyenluc32!
Cảm ơn những chia sẽ mà bạn đã trải qua thực tế, quả thực tôi chưa kinh qua thực tế chuyện chung riêng này nên cũng chỉ dám dựa vào một số hiểu biết đã học thôi.
- Tường chung, đất riêng: Nếu các bên thỏa thuận tường chung xây dựng trên đất riêng của một bên liền kề, thì đất đó vẫn thuộc về đất của người có đất;
- Trường hợp tường chung, đất chung: Đất này là của 2 bên, không của riêng ai, không phải đất công. Việc xử lý khoảng đất chung này giữa các bên do hai bên thỏa thuận.
Trong cả hai trường hợp, đất đều xác định chủ, hoặc riêng, hoặc chung. Vì vậy, ông cán bộ trên trả lời một cách cảm tính, tùy tiện như thế là không chính xác; trực tiếp bến đất chung/riêng thành đất vô chủ (xin lỗi, quên là đất thuộc sở hữu toàn dân).
NL đông ý với cách phân tích của nguyenkhanhchinh nhưng lại không đồng ý với câu kết luận : "Trong cả hai trường hợp, đất đều xác định chủ, hoặc riêng, hoặc chung. Vì vậy, ông cán bộ trên trả lời một cách cảm tính, tùy tiện như thế là không chính xác; trực tiếp bến đất chung/riêng thành đất vô chủ (xin lỗi, quên là đất thuộc sở hữu toàn dân)."
NL không cho răng cán bộ tại quận lại trả lời theo cảm tính, bởi lẽ họ có trong tay hồ sơ và có đủ kiến thức chuyên môn để phân tích vấn đề đó. Vì tại topic này chủ topic không cung cấp đầy đủ hồ sơ nên chúng ta không thể biết hết được tất cả các thông tin liên quan như thế nào. Tuy nhiên cùng 1 lúc chủ topic lại có đến 3 cái tường chung??? vậy thì có đến bao nhiêu trường hợp tường chung - đất riêng? và tường chung đất chung? tường chung - đất của 3 chủ kia toàn bộ???
Theo kinh nghiệm của NL trong trường hợp này nếu chủ topic không chịu làm theo lời của cán bộ quận thì vấn đề đổi sổ sẽ trở nên phức tạp vô cùng, thời gian kéo dài và thậm chí có thể dẫn đến tranh chấp, kiện tụng ra Tòa, chi phí cho việc bảo vệ quyền lợi sẽ cao hơn gấp nhiều lần giá trị phần diện tích đất tranh chấp nên mới tư vấn cho chủ topic với nội dung như bài đầu tiên.
Cũng xin trao đổi thêm: Không phải vấn đề nào, khi nào và lúc nào chúng ta cũng phải tư vấn dựa trên cơ sở của pháp luật được cả, bởi lẻ có những cái luật 1 đường - thực tiện 1 nẻo, có những cái luật quy định nhưng thực tế không áp dụng được và có những điều nhìn có vẻ không hợp luật nhưng lại được việc.
leanhthu viết:
Chào bạn với tư cách là MOD quản lý mục này tôi có ý kiến như sau: Mục đích của Dân luật là làm sáng tỏ phần nào mà chủ Toppic cần được tư vấn. Do vậy để tránh trường hợp mất hòa khí không đạt được mục đích tư vấn thì tôi đề nghị thành viên vietnguyenlaw và bạn Nguyenluc32 cần tập trung vào nội dung tư vấn mà chủ toppic hỏi. Nếu bài viết sau của thành viên không bao hàm nội dung tư vấn thì bài viết của thành viên sẽ bị Ban quản trị xóa.
Trân trọng!
Chào MOD lethanhthu!
Phiền MOD xem lại các bài viết trên giữa NL và vietnguyenlaw có cái nào vi phạm nội quy của danluat.thuvienphapluat.vn hay không? nếu có thì phiền MOD trích dẫn phần quy định tại nội quy ra để làm cơ sở nhé.
Riêng tôi thì tôi thấy phần trao đổi giữa tôi và vietnguyenlaw hoàn toàn đúng nội quy và đều dựa trên tinh thần chung của Dân Luật.
Trân trọng!
