Chào Luật sư,

tôi có một người quen là người Hàn Quốc, đang làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận đầu tư doanh nhihệp, nhà máy không thuộc khu công nghiệp và là đất tư, đất này thuộc quyền sở hữu của cá nhân người Việt Nam, đã ký hợp đồng cho thuê đất giữa cá nhân người việt Nam và cá nhân người nước ngoài (đã được công chứng - phòng công chứn tư).

Chúng tôi đã nộp hồ sơ vào khoảng tháng 4/2015, nhưng đến thời điểm này vẫn chưa được cấp giấy chừng nhận đầu tư. Sau khi làm việc với đơn vị thụ lý hồ sơ, chúng tôi được trả lời như sau: 

1. Sau khi đơn vị thu lý lấy ý kiến các sở ban ngành và ý kiến của huyện: các sở đơn vị về cơ bản đã đồng ý chủ trương cho doanh nghiệp hoạt động tại vị trí trên.

2.về hồ sơ: đơn vị thụ lý hồ sơ trả lời: do hồ sơ không đúng theo quy định pháp luật nên dù cho các sở ban ngành và huyện có đồng ý chủ trương thì cũng không cấp giấy phép đăng ký kinh doanyh được vì: người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thì đơn vị chp thuê đất phãi là doanh nghiệp có chức năng cho thuê đất và tiền thuế đất phải được đóng 1 lần với thời hạn là 50 năm, tương đương gần 1 tỷ.

nhưng do số tiền cũng tương đối lớn đối với cá nhân cho thuê đất phải đóng tiền thuế đất và thời hạn chúng tôi thuê đất hiện tại theo hợp đồng là 10 năm. Vì vậy cả hai bên đều cảm thấy khó khăn trong việc đóng tiền thuê đất.

chúng tôi xin được Luật sư tư vấn một vài điều như sau:

1. Thời điểm nộp hờ sơ là thời điểm luật mới chgưa có hiệu lực. vậy tại thời điểm hiện tại hồ sơ của chúng tôi căn cứ theo luật cũ hay mới.

2. Nhà đầu tư và người cho thuê muốn chia nnỏ thời gian đóng thuế đất ra, như đóng theo từng năm có được không? (người cho thuê sẽ thành lập doanh nghiệp có chức năng cho thuê đất)

3. những yêu cầu và đề nghị của đơn vị thụ lý hồ sơ có phù hợp không?

Trân trọng cảm ơn luật sư.