DanLuat 2015

Xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

Chủ đề   RSS   
  • #403112 19/10/2015

    Xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

    Chào Luật sư,

    tôi có một người quen là người Hàn Quốc, đang làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận đầu tư doanh nhihệp, nhà máy không thuộc khu công nghiệp và là đất tư, đất này thuộc quyền sở hữu của cá nhân người Việt Nam, đã ký hợp đồng cho thuê đất giữa cá nhân người việt Nam và cá nhân người nước ngoài (đã được công chứng - phòng công chứn tư).

    Chúng tôi đã nộp hồ sơ vào khoảng tháng 4/2015, nhưng đến thời điểm này vẫn chưa được cấp giấy chừng nhận đầu tư. Sau khi làm việc với đơn vị thụ lý hồ sơ, chúng tôi được trả lời như sau: 

    1. Sau khi đơn vị thu lý lấy ý kiến các sở ban ngành và ý kiến của huyện: các sở đơn vị về cơ bản đã đồng ý chủ trương cho doanh nghiệp hoạt động tại vị trí trên.

    2.về hồ sơ: đơn vị thụ lý hồ sơ trả lời: do hồ sơ không đúng theo quy định pháp luật nên dù cho các sở ban ngành và huyện có đồng ý chủ trương thì cũng không cấp giấy phép đăng ký kinh doanyh được vì: người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thì đơn vị chp thuê đất phãi là doanh nghiệp có chức năng cho thuê đất và tiền thuế đất phải được đóng 1 lần với thời hạn là 50 năm, tương đương gần 1 tỷ.

    nhưng do số tiền cũng tương đối lớn đối với cá nhân cho thuê đất phải đóng tiền thuế đất và thời hạn chúng tôi thuê đất hiện tại theo hợp đồng là 10 năm. Vì vậy cả hai bên đều cảm thấy khó khăn trong việc đóng tiền thuê đất.

    chúng tôi xin được Luật sư tư vấn một vài điều như sau:

    1. Thời điểm nộp hờ sơ là thời điểm luật mới chgưa có hiệu lực. vậy tại thời điểm hiện tại hồ sơ của chúng tôi căn cứ theo luật cũ hay mới.

    2. Nhà đầu tư và người cho thuê muốn chia nnỏ thời gian đóng thuế đất ra, như đóng theo từng năm có được không? (người cho thuê sẽ thành lập doanh nghiệp có chức năng cho thuê đất)

    3. những yêu cầu và đề nghị của đơn vị thụ lý hồ sơ có phù hợp không?

    Trân trọng cảm ơn luật sư.

     

     
    3284 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #444735   04/01/2017

    Chào bạn, theo thông tin mà mình biết thì khi bạn nộp hồ sơ lại, luật nào đang có hiệu lực thì luật đó sẽ được áp dụng nhé. 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #444749   04/01/2017

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (204)
    Số điểm: 3255
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 104 lần


    Từ về đầu tôi đã thấy có vấn đề. Về nguyên tắc theo Luật đất đai 2013 thì hiện chưa cho phép cá nhân, hộ gia đình trong nước cho thuê đất trực tiếp đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mà văn phòng công chứng vẫn công chứng cho hợp đồng này thì tôi không hiểu lý do vì sao họ dám công chứng nữa.

    Theo giải trình của bên cơ quan có thẩm quyền nói là đơn vị cho thuê đất phải là doanh nghiệp có chức năng cho thuê đất. Cái này cũng không chuẩn vì nó chỉ áp dụng đối với trong khu công nghiệp. Còn đất ở thành phố ( ngoài khu công nghiệp ) thì cá nhân, tổ chức nước ngoài cũng không thuê được, có thuê thì chỉ là thuê bất động sản để sử dụng mà thôi. Trừ trường hợp đất này được nhà nước cho thuê trực tiếp thì doanh nghiệp nước ngoài mới thuê được trong thành phố.

     
    Báo quản trị |  
  • #444762   04/01/2017

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 122 lần


    Có nhà đầu tư nước ngoài thuê người Việt đứng tên thành lập doanh nghiệp, thủ tục nhanh gọn hơn nhiều.  

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #444774   04/01/2017

    Longvigecam viết:

    Có nhà đầu tư nước ngoài thuê người Việt đứng tên thành lập doanh nghiệp, thủ tục nhanh gọn hơn nhiều.  

    Đến khi doanh nghiệp giải thể, thủ tục để chuyển tiền về nước cho nhà đầu tư nước ngoài sẽ rắc rối đó bác. Vì khi này dòng tiền đầu tư của nhà đầu tư không được minh bạch qua tài khoản đầu tư nên chỉ có cách cầm tiền mặt hoặc qua các kênh chui mới đem tiền về được. Còn qua kênh ngân hàng sẽ bị từ chối thực hiện ngay.

     
    Báo quản trị |  
  • #445274   13/01/2017

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 122 lần


    Ngay lúc đầu người ta đã tính như thế thì về sau thiếu gì cách để lách tiếp đâu. 

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #448194   27/02/2017

    giaphattran
    giaphattran
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/10/2015
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 900
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 13 lần


    Luật Gia Phát xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    1, Về Luật áp dụng

    Theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Công văn số 5122/BKHDT-PC năm 2015 thì: Trường hợp hồ sơ dự án đầu tư chưa hợp lệ và/hoặc chưa đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Nghị định 108/2006/NĐ-CP, Cơ quan đăng ký đầu tư hướng dẫn nhà đầu tư lập, bổ sung hồ sơ theo quy định của Luật đầu tư 2014, trừ trường hợp Luật đầu tư 2014 không có yêu cầu khác.

    Do vậy, trong trường hợp bạn nêu ra, dù bạn nộp hồ sơ trước thời điểm Luật Đầu tư năm 2014 có hiệu lực thì tại thời điểm hiện tại, khi Luật Đầu tư năm 2014 đã có hiệu lực, bạn phải tuân thủ theo quy định tại Luật này và các văn bản hướng dẫn thi hành.

    2, Về việc thuê đất giữa cá nhân người Việt Nam với nhà đầu tư nước ngoài

    Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất Đai năm 2013, cá nhân người Việt Nam không có quyền cho nhà đầu tư là người nước ngoài thuế quyền sử dụng đất. Do đó, không thể thực hiện được như mong muốn của nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp này.

    3, Về yêu cầu và đề nghị của đơn vị thụ lý hồ sơ

    Vì chưa có hồ sơ cụ thể cũng như văn bản trả lời của đơn vị thụ lý hồ sơ, do vậy, Luật Gia Phát chưa thể khẳng định đươc về sự phù hợp hay không phù hợp của yêu cầu và đề nghị của đơn vị thụ lý hồ sơ.

    Trên đây là câu trả lời của Luật Gia Phát đối với câu hỏi của bạn. Trường hợp còn bất kỳ thắc mắc cần giải đáp, bạn có thể liên hệ với chùng tôi theo địa chỉ bên dưới.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-