Xin các luật sư tư vấn:

Tôi đang gặp phải trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

    Trường hợp đã có quyết định thu hồi lại giấy chứng nhận do thực hiện thủ tục chuyển nhượng sai quy định. Bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất nhận chuyển nhượng.

    Ông L được quyền sử dụng đất tại thửa đất ông cha để lại là 340m2.

    Do năm 2010 ông L có chuyển nhượng cho ông H diện tích là 140 m2 tại thửa đất nêu trên. và ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 140m2.

    Tháng 4 năm 2011 UBND huyện có quyết định thu hồi, hủy giấy CNQSDĐ đã cấp cho ông H tại diện tích 140m2 hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ sai quy định. 

    Đến năm 2011 Ông L và bà M tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất diện tích là 340m2. Sau khi tòa án giải quyết thì ông L được sử dụng đất là 240m2 và bà M là 100m2.

    Bà M vẫn tiếp tục có đơn yêu cầu giải quyết liên quan đến phần diện tích 240m2 ông L được hưởng (bản án phúc thẩm rồi) nhưng ông L chưa trả số tiến nhận thửa kế của bà M là 20 triệu đồng.

   Đến năm 2013 ông H và ông L thỏa thuận bằng giấy viết tay, Theo bản án phúc thẩm ông L chuyển  số diện tích 140m2 cho ông H.

   Ông H lấy lý do: Trước đây ông nhận chuyển nhượng của ông L 140m2 ông H đã nộp thuế trước bạ, nên yêu cầu phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

   Hình thể thửa đất đã thay đổi so với giấy chứng nhận đã cấp cho ông H.

Vậy cho tôi hỏi:

 Hợp đồng chuyển nhượng của ông L và ông H năm 2010 còn hiệu lực hay không?

Việc ông L làm thủ tục ủy quyền cho ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 140m2 có hợp lệ hay không?(Ông L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại diện tích 240m2 )

Xin các luật sư tư vấn cho trường hợp này.