Kính thưa luật sư,

Năm 1995, khi ông ngoại em mất có viết tay để lại tài sản đất và nhà cho mẹ em và do dì của em đã định cư ở nước ngoài nên không được chia tài sản. Đến năm 2005, trong quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mẹ em không rõ hồ sơ đã bổ sung giấy tờ thừa kế do ông ngoại để lại tài sản cho mẹ hay chưa dẫn đến kết quả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi nhận mẹ em là đại diện thừa kế thửa đất. Đến này, vì giấy chứng nhận chỉ công nhận mẹ em là đại diện thừa kế nên mẹ em không thể bán được đất. Do đó mong luật sư giải đáp giúp em một số vấn đề như sau:

1/ Bản di chúc viết tay của ông em có hiệu lực hiện hành không khi chỉ công chứng sao y bản chính tại UBND phường?

2/ Nếu bây giờ em trích lục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bổ sung bản di chúc viết tay này có thể được điều chỉnh giấy chứng nhận sử dụng đất và công nhận mẹ em là sở hữu duy nhất hay không?

3/ Nếu không được xem xét điều chỉnh thì còn cách nào khác để công nhận quyền sử dụng đất của mẹ em không?

Xin chân thành cám ơn./.