DanLuat 2015

Xây tường trên ô văng

Chủ đề   RSS   
  • #424456 12/05/2016

    ruanchengxing

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Xây tường trên ô văng

    Chào các luật sư và anh chị em.! Em xin phép hỏi các luật sư và anh chị em cộng đồng dân luật, chả là em đang xây nhà ở (nhà ở riêng lẻ). Đã có GPXD, vấn đề ở chỗ là e được cấp phép. Trích nguyên văn như sau: + Ban công phía trước được phép đua ra 1,2m. Do nhà ở hướng Tây Nam, em đã xây tường hai bên cánh gà và mặt tiền xây 60cm trên ô văng. (khu nhà em đang xây thì nhà liền kề nào cũng đua ra, có nhà còn đua ra đủ 1,2m). Hiện nay mấy đồng chí bên thanh tra giao thông công chính hay là quản lý đô thị gì đó có sang hoạnh là làm không đúng bản vẽ (vì bản vẽ chỉ vẽ cái lan can) và đòi lập biên bản (vì e có bạn làm bên đội đó bảo vậy). Bản vẽ để xin cấp phép của e thì chỉ là bản mua nhanh không chi tiết (khi làm bản cấp phép mấy đồng chí bên 1 cửa bảo là xây thế nào thì xây, không làm thay đổi giấy phép là được). Giờ lại bị như này mong các luật sư và anh chị em tư vấn giúp ạ. Xin cảm ơn!

    Cập nhật bởi ruanchengxing ngày 12/05/2016 10:19:01 PM
     
    7471 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424508   13/05/2016

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5516
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư có ý kiến tư vấn như sau:

    1. Về vấn đề xây dựng không đúng giấy phép xây dựng

    Điều 12-Luật xây dựng 2014. quy định về các hành vi bị nghiêm cấm    
    "1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.  
    2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.         
    3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
    4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp".

       Như vậy việc bạn tự ý xây dựng thêm tường hai bên cánh gà và mặt tiền xây 60cm trên ô văng không phù hợp với giấy phép xây dựng và bị xử lý vi phạm hành chính.

    2.      Vấn đề xử lý vi phạm hành chính.

    Đối với hành vi xây dựng gia đình nhà bạn không phù hợp với giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử lí vi phạm theo quy định Điều 13-Nghị định 121/2013/NĐ-CP về vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
    ” 5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:    
    a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
    b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
    c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
    ....
    9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.
       Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì  việc xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

    Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.

    Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với Luật sư hoặc công ty Luật thành đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

       Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486

       Email: Luatthanhdo@gmail.com

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    ruanchengxing (19/05/2016)
  • #425046   19/05/2016

    ruanchengxing
    ruanchengxing

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2010
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Xây tường trên ban ô văng

    Ls nói là sai phép thì không đúng rồi, chỉ là điều chỉnh so với bản vẽ thôi. Trong giấy phép có ghi: Ban công phía trước được phép đua ra 1,2m. Đâu có ghi là không được xây tường trên ban công. Mặt sau GPXD có ghi là: Khia điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung GPXD thì phải đề nghị điều chỉnh... Ở đây tôi đã điều chỉnh thiết kế và chưa làm thay đổi GPXD. Lấy gì bảo tôi sai phép. Nhưng dù sao tôi cũng yêu cầu người thiết kế lúc trước xin điều chỉnh lại bản vẽ rồi vì là họ làm ko đúng ý mình thì họ phải chịu trách nhiệm thôi. Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #454505   25/05/2017

    dadang
    dadang
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 2465
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 195 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo như những thông tin bạn cung cấp thì việc xây tường trên ô văng của bạn là không đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp. Nghĩa là giấy phép xây dựng chỉ cho phép ban công phía trước được phép đưa ra 1,2m, không ghi không được xây tường trên ban công cũng không có nghĩa là bạn được xây.  Mặc dù bản vẽ bạn cung cấp là bản vẽ không chi tiết, nhưng bạn cũng không được tự ý xây nhà khác với bản vẽ đó. Vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nội dung GPXD. Nếu như bạn muốn xây dựng khác với bản vẽ như ban đầu, bạn phải làm đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ thiết kế đã được điều chỉnh và một số giấy tờ khác do luật định.

    Thế nhưng bạn cũng phải chấp nhận rằng trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành, trước khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

    Bạn có thể tham khảo thêm tại Điều 12 Thông tư số 10/2012/TT-BXD.

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Lâm Sơn - CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

Mb: 04.6680.6683 - DĐ: 0982.976.486 - Email: lamsonlawyer@gmail.com

0 Thành viên đang online
-