Xây sai cấu trúc so với sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #448686 03/03/2017

    kannass

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây sai cấu trúc so với sổ hồng

     E đang đinh mua 1 ngôi nhà, trên sổ hồng thấy cập nhật được 2 tên, cấu trúc trên bảng vẽ ghi là tầng 1 và 1 gác, thực tế ngôi nhà là 1 trệt và 2 lầu đúc giả. Như vậy nó khác với bảng vẽ so với thực thế. 

    Em muốn ra sổ hồng trắng chỉ có tên em luôn thì phải làm sao và có bị phạt khi cấu trúc thực tế khác với bảng vẽ không ? Nếu phạt thì bao nhiêu ? và thủ tục làm sô hồng mới ra sao ? 

    Mong nhận được câu trả lời sớm !  Cám ơn

     
    4542 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #449382   13/03/2017

    clevietkimlaw4
    clevietkimlaw4
    Top 500
    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2016
    Tổng số bài viết (153)
    Số điểm: 876
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 28 lần


    Chào bạn,

    Đối với trường hợp của bạn, tôi xin phép có một vài góp ý như sau:

     Thứ nhất, bạn có thể không bị xử phạt trong trường hợp được quy định tại  khoản 2 điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD như sau:
    “2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép: 

    a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình; 

    b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”

    Như vậy, chỉ cần căn nhà vẫn đảm bảo  vấn  đề phòng cháy chữa cháy, môi trường, kiến trúc mặt ngoài... như trên thì sẽ không bị xử phạt.

    Thứ hai, việc bạn muốn đứng tên một mình trên sổ hồng là hoàn toàn có thể, pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc phải đứng tên hai người  trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thực còn  nhiều trường hợp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một  người. Theo đó, bạn có thể một mình đứng tên trong sổ hồng. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn được sang tên sổ  hồng trong trường hợp mua bán đất. Sang tên sổ  hồng là việc chuyển toàn bộ quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp từ tổ chức, cá nhân, hộ gia đình này sang tổ chức, cá nhân hộ gia đình khác. Bạn có thể thực hiện thủ tục như sau:

    Bước 1: Bạn và bên bán liên hệ phòng công chứng nơi có tài sản nộp hồ sơ, yêu cầu công chứng hợp mua bán nhà đất.

    Bước 2: Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng tại Phòng công chứng, bạn và bên bán nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận. Tuỳ thuộc vào nơi cấp sổ  hồng  mà cơ quan tiếp nhận là văn phòng một cửa UBND quận/ huyện (nếu sổ đỏ do quận, huyện cấp), Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường (nếu sổ đỏ do UBND cấp tỉnh, thành phố cấp).

    Bước 3: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất để và địa chỉ nộp thuế để bạn và bên bán nộp.

    Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Bạn chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

    Bước 5: Bạn và bên bán mang CMND lên nhận sổ  hồng đã sang tên.

    Bạn cần lưu ý, hồ sơ bạn nộp cần đáp ứng một số loại giấy tờ sau:

    - Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu);

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;

    - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính.

    - CMTND, Hộ khẩu thường trú của bạn và bên bán ( Bản sao chứng thực);

    - Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).

    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;

    - Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;

    - Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

     Hy vọng rằng những góp ý trên của tôi sẽ giúp ích được cho bạn. Nếu có thắc thêm, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể hơn.

    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Minh Trang 

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP - ĐẦU TƯ | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |