Xây nhà trên đất lưu không

Chủ đề   RSS   
  • #414999 01/02/2016

    deloitte

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2009
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 840
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 4 lần


    Xây nhà trên đất lưu không

    Kính gửi Luật sư,

    Nhà tôi có 1 mảnh đất có diện tích là 80m2, nhưng chỉ có 50m2 là diện tích trong sổ và 30m2 là đất lưu không (không trong sổ) nhưng gia đình tôi có được UBND xã An Khánh cho nộp tiền thuế sử dụng đất cả 50m2 trong sổ đỏ và 30m2 đất lưu không kia. Mảnh đất lưu không này không có tranh chấp và chỉ có gia đình tôi sử dụng.

    Vậy nếu như gia đình tôi xây nhà kiên cố ở mảnh đất này (dự định là có xây trùm lên phần đất lưu không trên khoảng 8m2) thì có bị xử phạt hoặc có rủi ro pháp lý gì không ạ?

    Gia đình tôi ở Huyện Hoài đức, Hà Nội, mảnh đất của gia đình là đất nhà ở và phần đất lưu không kia ở trước (là mặt tiền) của gia đình, đằng sau là mương cống, không dùng để đi lại được.

    Xin cám ơn trả lời của luật sư!

     
    13206 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415628   15/02/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào Deloite!

    Về trường hợp bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Việc chính quyền cho gia đình bạn nộp thuế sử dụng đất đôí với cả 30m2 đất lưu không, không có nghĩa là đã công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn vì vậy về nguyên tắc gia đình bạn chỉ được xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

    Trường hợp gia đình bạn xây dựng vào đất lưu không là không hợp pháp nên có thể sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải trả lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên nếu phần đất đó địa phương bạn không có kế hoạch sử dụng hoặc có thể cho người sử dụng đất được hợp thức hóa, chuyển mục đích sử dụng thì gia đình bạn nên thực hiện các thủ tục theo quy định chung để được công nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó rồi mới xây dựng sẽ đảm bảo quy định về sử dụng đất.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn năm Bính Thân vạn sự như ý!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    deloitte (16/02/2016)
  • #415647   16/02/2016

    deloitte
    deloitte

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2009
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 840
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 4 lần


    Cám ơn luật sư đã tư vấn!

     

    Tuy nhiên, Luật sư có thể trích dẫn cho em xin rõ hơn các thủ tục để hợp thức hoá phần đất 30m2 kia hoặc các chế tài phạt có thể áp dụng nếu như gia đình tôi xây dựng nhưng chưa hợp thức hoá phần đất này vì hiện tại tại Huyện Hoài Đức thì chưa cho phép hợp thức hoá phần đất này và phần đất này đã có rất nhiều năm nay rồi!

     

    Xin chân thành cám ơn luật sư!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #415743   16/02/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào Deloitte!

    Hành vi xây dựng công trình trên đất công khi không được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ thuộc trường hợp lấn, chiếm đất. Theo quy định tại Điều 10, Nghị định 102/2014/NĐ- CP của Chính phủ về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì việc lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt như sau:

    1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

    2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

    3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

    4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

    Bên cạnh việc xử phạt vi phạm hành chính bằng tiền thì người sử dụng đất còn phải thực hiện các biện pháp khác phục hậu quả theo quy định tại Khoản 5, Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ- CP.

    5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

    a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

    b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

    Trên đây là quy định về việc xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    deloitte (23/02/2016)