Xây nhà trên đất cây lâu năm ở bao nhiêu năm mới được cấp giấy CNQSDĐ?

Chủ đề   RSS   
  • #428845 23/06/2016

    tranthuha893

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây nhà trên đất cây lâu năm ở bao nhiêu năm mới được cấp giấy CNQSDĐ?

    Chào luật sư,

    Vợ chồng em đang dự tính mua 1 miếng đất 5x20m tại khu vực huyện Long Thành, Đồng Nai. Đất này là đất cây lâu năm, sổ chung có hạn đến năm 2044. Người bán đất nói với em là muốn tách sổ thì phải xây nhà ở trên đất này 5 - 6 năm khi tất cả các lô đất thuộc sổ chung này đã ở kín thì rủ tất cả các hộ thuộc quyển sổ chung đó đi đăng ký tách sổ riêng cho từng nhà, sau này có muốn lên thổ cư thì phải đem sổ riêng lên đăng ký chuyển sang đất thổ cư tầm 55m2 là được.

    Luật sư cho em hỏi những vấn đề sau

    1. người bán đất nói vậy có đúng quy định của luật pháp không ạ? và nếu em xây nhà trên đất này thì có bị phạt không? mức phạt thế nào?

    2. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

    3. nếu em xây nhà ở trên đất này chưa có sổ đất riêng thì có được đăng ký là chủ hộ khẩu với đất và nhà của em không ạ? nếu không thì phải như thế nào mới được đăng ký tách hộ khẩu để làm chủ hộ ạ?

     
    5497 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #432928   08/08/2016

    haitnmt2707
    haitnmt2707

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    1. người bán đất nói vậy có đúng quy định của luật pháp không ạ? và nếu em xây nhà trên đất này thì có bị phạt không? mức phạt thế nào?

    - Xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử phạt theo Nghị định 102/NĐ-CP về quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Phạt 1.000.000 đến 2.000.000 đồng! Buộc khôi phục lại tình trạng đất

    2. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

    - Sổ đỏ là trước đây Là GCNQSD đất! Hiện nay tất cả là sổ hồng là GCNQSD đất và TSK gắn liền với đất

    3. nếu em xây nhà ở trên đất này chưa có sổ đất riêng thì có được đăng ký là chủ hộ khẩu với đất và nhà của em không ạ? nếu không thì phải như thế nào mới được đăng ký tách hộ khẩu để làm chủ hộ ạ?

    - Được tách sổ khi chuyển MĐSD đất sang thổ cư để đủ hạn mức tách thửa! Khi tách sổ đủ điều kiện làm SHK khi được xác nhận nhà ở hợp pháp trên đất! Như vậy là chưa hợp pháp! 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #433020   09/08/2016

    người bán đất nói như vậy là sai.

    Theo cách nói của bạn thì phần đất bạn định mua đã có GCN và chỗ đấy là đất trồng cây lâu năm.Nếu bạn mua thì 2 bên bán và mua ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng 1 phần QSD đất, sau đó bạn ra văn phòng đăng ký đất đai ở quận, huyện làm thủ tục tách sổ. Nếu bạn muốn xây dựng nhà thì bạn làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đóng 50% giá đất theo quy định

    Lưu ý với bạn: phần đất bạn mua là đất trồng cây lâu năm hay đất thổ cư thì là thỏa thuận giữa bạn và chủ sử dụng đất được thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng được lập tại văn phòng công chứng

     
    Báo quản trị |  
  • #433064   10/08/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Ý kiến của bạn tomato_2011 là hoàn toàn sai. Đất trồng cây lâu năm theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 10 Luật đất đai 2013 thuộc nhóm đất nông nghiệp, mà theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 5 Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 20/4/2016 của UBND Tỉnh Đồng Nai đối với đất  nông nghiệp thì "Diện tích tối thiểu được phép tách thửa lớn hơn hoặc bằng năm trăm mét vuông (500m2)", vậy tranthuha893 chỉ nhận chuyển nhượng 5m x 20m = 100m thì không Phòng hay Văn phòng công chứng nào đồng ý công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSĐ đó được. Từ đó cũng không có chuyện bạn tranthuha893 xin chuyển mục đích sử dụng đất của mình nhận chuyển nhượng. Riêng việc trong trường hợp giả sử bạn tranthuha893 xin chuyển mục đích  sử dụng đất thì căn cứ vào đâu mà bạn tomato_2011 khẳng định "đóng 50% giá đất theo quy định" ?

    Muốn xác định đất chuyển nhượng là đất gì phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất ghi trong GCNQSDĐ chứ không phải "là thỏa thuận giữa bạn và chủ sử dụng đất được thể hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng được lập tại văn phòng công chứng" như bạn tomato_2011 đã nói.

     
    Báo quản trị |