Xây nhà theo đúng Luật xây dựng 2014 nhưng bị chính quyền phạt thì phải làm sao?

Chủ đề   RSS   
  • #446329 12/02/2017

    Xây nhà theo đúng Luật xây dựng 2014 nhưng bị chính quyền phạt thì phải làm sao?

    Xin được hỏi các Luật sư và các bạn.

    Nhà đất của mình tại Quận Thủ Đức thuộc dự án và được miễn giấy phép theo Luật xây dựng 2014, tuy nhiên khi tiến hành xây dựng được 30% thì bị UBND Phường đình chỉ thi công, gây khó khăn và bắt phải xin phép vì cho rằng mình xây dựng không phép.

    UBND Phường căn cứ vào văn bản của Sở xây dựng để buộc mình xin phép. Tuy nhiên, mình viện dẫn các trường hợp được miễn xin phép của Luật 2014 thì Phường không ý kiến nhưng vẫn giữ quan điểm phạt theo văn bản của Sở.

    Cán bộ Phường nhiều lần điện thoại hăm sẽ cho người cưỡng chế hoặc xuống ngăn chặn xây dựng như:tịch thu công cụ xây dựng, ...

    Vậy Phường làm đúng hay sai, mình phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Rất cần nhận được sự tư vấn gấp của các bạn. Nếu được có thể mình sẽ gặp để nhận được sự tư vấn trực tiếp.

    Nguyễn Xuân Vũ

    Email:nguyexuanvubk@gmail.com

    Cập nhật: 14/2/2017 UBND Phường mời mình lên làm việc về việc xây dựng công trình.

    Cập nhật bởi rongbien28 ngày 12/02/2017 08:56:10 SA
     
    5338 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #446335   12/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014 qui định : 

    "2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

    b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

    c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

    d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

    đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

    e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

    h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

    i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ."

    Bạn nói công trình của bạn thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng vậy bạn phải trình bày thêm nhà đất của bạn thuộc dự án nào và thuộc trường hợp nào trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên thì mới có thể tư vấn cho bạn được.

    Trân trọng.

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 12/02/2017 11:57:00 SA

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (12/02/2017)
  • #446341   12/02/2017

    Cảm ơn anh Đức.

    Đất của mình thuộc dự án phát triển nhà ở của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn. Diện tích xây dựng 350m2, có phê duyệt 1/500, quy mô 1 lửng , 1 lầu .

    Mình nộp thông báo khởi công cho Phường ngày 4/11/2016. (được Phường xác nhận)

    Đến ngày 29/11/2016 UBND Phường lại lập biên bản phạt xây dựng không phép.

    Ngày 30/11/2016 Phường ra quyết định đình chỉ.

    Ngày 21/12/2016 mình nộp đơn khiếu nại QĐ của UBND Phường nhưng Phường trả lời là dựa trên văn bản : ” Căn cứ văn bản số 13948/SXD-CPXD ngày 7/9/2016 thì công trình của ông Nguyễn Xuân Vũ thuộc công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực…….nên không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng”

    Mình xin văn bản trên thì Phường lại bảo văn bản này thuộc diện ABC gì đó nên không cho, rồi cứ lâu lại có 2-3 đoàn của Phường, Quận xuống công trình đòi đập chỗ này, đòi cưỡng chế chỗ kia.

    Đến ngày 14/2/2017 thì Phường kêu mình lên Phường họp. MÌnh đang bối rối là rốt cuộc thì mình đúng hay Phường đúng?

    Mình phải làm gì để họ hủy biên bản phạt và chấm dứt làm khó dễ mình nữa.

    Tks anh Đức và các bạn khác trước nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #446344   12/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Việc của bạn bây giờ là phải bằng mọi cách có cái Văn bản 13948/SXD-CPXD để đối chiếu. Ngày 14/02/2017 bạn cứ tới UBND Phường làm việc theo thư mời, khi làm việc bạn tập trung vào những nội dung chính sau đây :

    1/- Trình bày những cơ sở pháp lý mà bạn căn cứ để cho rằng công trình của mình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.

    2/- Yêu cầu UBND Phường cung cấp Văn bản số 13948/SXD-CPXD để đối chiếu, bạn nhấn mạnh rằng Văn bản 13948/SXD-CPXD được Phường căn cứ để giải quyết khiếu nại của công dân thì đó phải là Văn bản qui phạm pháp luật mà Văn bản qui phạm pháp luật theo Luật định là phải công khai, Phường không cung cấp là có hành vi trái pháp luật hoặc Phường đã "tưởng tượng" ra Văn bản số 13948/SXD-CPXD để giải quyết khiếu nại theo hướng áp đặt trái pháp luật đối với người khiếu nại.

    3/- Yêu cầu Phường phải ra Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu theo đúng qui định của Luật khiếu nại để Bạn có điều kiện mà khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo qui định.

    Bạn lưu ý là phải đọc kỹ lại Biên bản làm việc trước khi ký tên, trường hợp Biên bản không ghi đúng hoặc ghi không đầy đủ ý kiến của bạn cũng như của các thành viên trong cuộc họp (nhất là ý kiến trả lời của Người có thẩm quyền)  thì bạn yêu cầu thư ký phải ghi lại cho đúng rồi mới ký tên, sau đó yêu cầu phải cung cấp cho bạn Biên bản làm việc này (có ký tên đóng dấu đàng hoàng chứ không phải chỉ là bản photo vô giá trị).

    Trước mắt, theo dữ liệu bạn cung cấp thì tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn như vậy. Trường hợp cần thiết, bạn có thể ủy quyền cho Luật sư hoặc người am hiểu pháp luật nào đó mà bạn tin tưởng để tham gia làm việc với UBND Phường vào ngày 14/02/2017. Biên bản làm việc ngày 14/02/201 là chứng cứ rất quan trọng để bạn đi tiếp những bước khiếu kiện sau này nhằm bảo vệ quyền lợi cho mình. Chúc bạn thành công.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 13/02/2017 11:40:18 CH Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 12/02/2017 09:03:47 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (13/02/2017)
  • #446378   13/02/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Bạn nói tôi không thực sự hiểu lắm. Bạn nói công trình của bạn được miễn cấp phép xây dựng theo luật xây dựng năm 2014 

    Vậy bạn có thể chụp ảnh căn cứ đó cũng như công văn trả lời khiếu nại lên đây được không bạn.

    Theo tôi hiểu thì bạn đang xây nhà riêng lẻ phục vụ cho mục đích cá nhân của bạn là để ở thì phải xin phép xây dưng mới phải chứ.

    Khoản 29 điều 3 luật xây dựng 2014 quy định "Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật."

     

    Cập nhật bởi garan ngày 13/02/2017 07:39:28 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (13/02/2017)
  • #446404   13/02/2017

     

    garan viết:

     

    Bạn nói tôi không thực sự hiểu lắm. Bạn nói công trình của bạn được miễn cấp phép xây dựng theo luật xây dựng năm 2014 

    Vậy bạn có thể chụp ảnh căn cứ đó cũng như công văn trả lời khiếu nại lên đây được không bạn.

    Theo tôi hiểu thì bạn đang xây nhà riêng lẻ phục vụ cho mục đích cá nhân của bạn là để ở thì phải xin phép xây dưng mới phải chứ.

    Khoản 29 điều 3 luật xây dựng 2014 quy định "Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật."

     

     

     

    Cảm ơn bạn garan.

    Về vụ việc của mình có một số vấn đề thú vị nữa như sau:

    Căn cứ theo QĐ số 1548/QĐ-UBND ngày 30/11/2016 về việc đình chỉ xây dựng tại lô đất của mình tại Quận Thủ Đức có nội dung, trích:

    Vi phạm  quy định tại khoản 1, Điều 5 Nghị Định số 180/2007/NĐ-CP ngày 7 tháng 12 năm 2007 và điểm b, khoản 6, Điều 13 của nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013

    Kết thúc trích.

    Căn cứ theo khoản 1, Điều 5 Nghị Định số 180/2007/NĐ-CP ngày 7 tháng 12 năm 2007 có nội dung là:” Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có Giấy phép xây dựng mà không có Giấy phép xây dựng.”

    Tuy nhiên, căn cứ theo văn bản số 4156/KTST-DDB2 ký ngày 23/11/2001 phê duyệt 1/500 đính kèm bảng vẽ chi tiết 1/500 mẫu nhà cho lô đất   của tôi. Như vậy, lô đất cua tôi tại Quận Thủ Đức thuộc về dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Căn cứ theo điểm e, mục 2, Điều 89, Chương V Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014:” e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;” như anh Đức tư vấn.

    Như vậy, đất của tôi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng . 

    Tuy nhiên có 2 điểm mình chưa rõ nên nhờ các bạn(anh chị) tư vấn:

    - Lô đất của mình thuộc dự án của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn đã có sổ đỏ. Có phê duyệt 1/500. Vậy theo các bạn đây là đất nhà ở riêng lẻ hay đất được miễn giấy phép theo điểm e, mục 2, Điều 89, Chương V Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014?

    - UBND Phường xử phạt mình dựa trênVi phạm  quy định tại khoản 1, Điều 5 Nghị Định số 180/2007/NĐ-CP ngày 7 tháng 12 năm 2007 và điểm b, khoản 6, Điều 13 của nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013. Đây là 2 nghị định đã hết hiệu lực theo Luật xây dựng 2003. Hiện tại Luật có hiệu lực là Luật 2014 vậy Quyết định xử phạt của Phường là đúng hay sai?

    XIn cảm ơn trước tất cả các bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #446403   13/02/2017

    Cảm ơn anh Đức rất nhiều.

    Tư vấn của anh rất có giá trị đối với em. Công văn 13948/SXD-CPXD em nhiều lần đề nghị cung cấp nhưng phía Phường không cung cấp( đề nghị trong đơn khiếu nại lần 2). Sau đó Phường lại chỉ qua Thanh tra đô thị để xin văn bản này (do Phường thực hiện xử phạt theo kiến nghị của Thanh tra).

    Buổi gặp ngày mai 14/2/2017 do em không nắm chắc nên đã dời lại qua tuần, anh Đức có thể cho em xin thông tin liên lạc để nhờ anh hoặc anh giới thiệu giúp em người am hiểu về việc này như anh để qua tuần làm việc với Phường được không ạ?Em tên Vũ. Email:nguyenxuanvubk@gmail.com anh gửi qua mail em sẽ liên lạc lại ạ.

    Note: Đơn khiếu nại của em gửi thì Phường chỉ trả lời bằng công văn , không thấy ra Quyết định giải quyết khiếu nại như anh nói. Em cũng không rành nên em lại làm tiếp Thư khiếu nại lần 2 đề nghị cung cấp văn bản 13948/SXD-CPXD và trả lời một số nội dung nhưng Phường cũng chỉ trả lời bằng công văn, trả lời chung chung , không cung cấp văn bản đó.

    Cập nhật bởi rongbien28 ngày 13/02/2017 01:06:07 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #446461   14/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    rongbien28 viết:

    Cảm ơn anh Đức rất nhiều.

    Tư vấn của anh rất có giá trị đối với em. Công văn 13948/SXD-CPXD em nhiều lần đề nghị cung cấp nhưng phía Phường không cung cấp( đề nghị trong đơn khiếu nại lần 2). Sau đó Phường lại chỉ qua Thanh tra đô thị để xin văn bản này (do Phường thực hiện xử phạt theo kiến nghị của Thanh tra).

    Buổi gặp ngày mai 14/2/2017 do em không nắm chắc nên đã dời lại qua tuần, anh Đức có thể cho em xin thông tin liên lạc để nhờ anh hoặc anh giới thiệu giúp em người am hiểu về việc này như anh để qua tuần làm việc với Phường được không ạ?Em tên Vũ. Email:nguyenxuanvubk@gmail.com anh gửi qua mail em sẽ liên lạc lại ạ.

    Note: Đơn khiếu nại của em gửi thì Phường chỉ trả lời bằng công văn , không thấy ra Quyết định giải quyết khiếu nại như anh nói. Em cũng không rành nên em lại làm tiếp Thư khiếu nại lần 2 đề nghị cung cấp văn bản 13948/SXD-CPXD và trả lời một số nội dung nhưng Phường cũng chỉ trả lời bằng công văn, trả lời chung chung , không cung cấp văn bản đó.

    Tôi sẽ sớm có phản hồi cho bạn qua Email mà bạn cung cấp. Cám ơn bạn đã tin tưởng. Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (14/02/2017)
  • #447056   20/02/2017

    Xây nhà theo Luật xd 2014 mà vẫn bị phạt.

    Em vẫn chưa nhận được thông tin luật sư. Nhờ anh TranTamDuc.1973 gửi lại cho em qua mail :nguyenxuanvubk@gmail.com.vn. Em cảm ơn anh.
     
    Báo quản trị |  
  • #447126   20/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    rongbien28 viết:
    Em vẫn chưa nhận được thông tin luật sư. Nhờ anh TranTamDuc.1973 gửi lại cho em qua mail :nguyenxuanvubk@gmail.com.vn. Em cảm ơn anh.

    Tôi vừa gởi Mail cho bạn, địa chỉ Email bạn cho dư dấu . sau chữ vn nên gởi không được, tôi đã thử bỏ dấu . này để gởi, hy vọng là bạn nhận được. Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #448093   26/02/2017

    Kết quả cuộc họp với UBND Phường.

    Trước hết em xin cảm ơn ls Trantamduc.1973. Ngày 22.2 em đã họp với đại diện Thanh tra SXD và CB địa chính Phường. Trong cuộc họp em cũng nêu quan điểm đề nghi trả lời các văn bản mà phường dựa vào để cho rằng người dân xây dựng không phép có phải là vb quy phạm pháp luật hay không. Đáng tiếc phó chủ tịch phường là người chủ trì cuộc họp nhưng lại vắng mặt. Đ/d cơ quan nhà nước ko trả lời đc điểm nào trong câu hỏi nên buổi họp chỉ ghi nhận ý kiến các bên. Lần nữa em cảm ơn anh trantamduc.1973 vì đã tư vấn tận tình.
     
    Báo quản trị |  
  • #448103   26/02/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào rongbien28,

    Mời dân tới làm việc nhưng người "chủ xị" cuộc họp làm việc lại vắng mặt !!?? Đúng ra em chỉ cần yêu cầu lập Biên bản ghi nhận việc đó, đồng thời yêu cầu phải sớm tổ chức lại cuộc họp làm việc rồi ra về sẽ có ý nghĩa hơn là ngồi lại chỉ để nêu ý kiến cho họ ghi nhận.

    Gởi vào Email cho anh xem cái Biên bản với (nếu được).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (02/03/2017)
  • #448477   02/03/2017

    Cuộc họp với UBND

    Để em chụp lại gửi mail cho anh. Bên thanh tra đô thị thì cử người không đúng chức năng đi ( người phụ trách khu vực tổ em thì ko cử, cử người tổ khác đi) nên không dám trả lời việc gì cả. Người chủ trì thì vắng mặt.
     
    Báo quản trị |  
  • #448577   02/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    @ rongbien28 : "tay ngang" như bạn mà đi làm việc với cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất đai, xây dựng như Biên bản đã thể hiện là rất giỏi rồi đó ! Cứ theo hướng dẫn của họ, bạn viết cái đơn ngắn gọn, đề nghị cung cấp Công văn 13948/SXD-CPXD để đối chiếu với nội dung trả lời khiếu nại, không trực tiếp nộp thì gởi bưu điện bảo đảm có báo phát, để lần làm việc sau thì "đòi" cho bằng được cái Công văn này !

    Trân trọng

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (03/03/2017)
  • #448637   03/03/2017

    Quyết định cưỡng chế của UBND quận Thủ Đức

    Hôm qua em mới nhận được QD cưỡng chế của UBND Quận Thủ Đức . Nội dung cưỡng chế nộp phạt vi phạm và phá dỡ công trình vi phạm. Em đang rối. Không biết nên gửi tiếp một đơn khiếu nại qd này của UBND Quận hay mặc kệ. Vì em cũng muốn yên chuyện để xây nhà suôn sẻ, nhưng không biết ông Quận có khi buồn ổng xuống dỡ nhà của em không nữa. Anh trantamduc.1973 lúc ít việc cho em xin ý kiến. Em cảm ơn anh.

     
    Báo quản trị |  
  • #448723   03/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    @ rongbien28 : theo qui định tại khoản 2 điều 5 Nghị định 166/2013/NĐ-CP thì thời hạn thi hành QĐ cưỡng chế là 15 ngày, cho nên nếu không được Cơ quan có thẩm quyền tạm đình chỉ thi hành QĐ cưỡng chế này thì chỉ trong một thời gian ngắn nữa là nhà của bạn sẽ bị "dỡ" chứ không phải " không biết ông Quận có khi buồn ổng xuống dỡ nhà của em không nữa." đâu nhé !

    Ngày mai tôi sẽ tư vấn cho bạn cách giải quyết.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #448738   04/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1302)
    Số điểm: 10204
    Cảm ơn: 163
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn rongbien28,

    QĐ cưỡng chế của bạn là QĐ hành chính của Chủ tịch UBND Quận, do đó bạn có quyền chọn lựa hoặc khiếu nại theo Luật khiếu nại 2011 hoặc khiếu kiện hành chính theo Luật tố tụng hành chính 2015 :

    1/- Khiếu nại

    Bạn khiếu nại lần đầu đến Chủ tịch UBND Quận Thủ Đức yêu cầu thu hồi, hủy bỏ QĐ cưỡng chế, đồng thời có Đơn yêu cầu tạm đình chỉ thi hành QĐ cưỡng chế nêu trên. Trong đơn, Bạn phải lập luận về việc QĐ cưỡng chế đó là trái pháp luật và phải nêu các căn cứ pháp luật để chứng minh. Sau khi có Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, nếu không đồng ý bạn có quyền chọn lựa hoặc khiếu nại lần 2 tới Chủ tịch UBND TPHCM hoặc khởi kiện án hành chính. Trường hợp khiếu nại lần 2 thì sau khi có Quyết định giải quyết khiếu nại lần 2 nếu không đồng ý bạn vẫn có quyền khởi kiện án hành chính.

    2/- Khởi kiện :

    Bạn không khiếu nại mà kiện thẳng QĐ cưỡng chế ra Tòa Hành Chính - TAND TPHCM, đồng thời bạn làm Đơn yêu cầu Tòa án tạm đình chỉ thi hành QĐ cưỡng chế nộp cùng lúc với Đơn khởi kiện. Trong Đơn khởi kiện bạn cũng phải trình bày rõ ràng, có căn cứ pháp luật để chứng minh QĐ cưỡng chế là trái pháp luật và yêu cầu Tòa án hủy toàn bộ QĐ này. Trong Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp, hình thức tạm đình chỉ thi hành Q Đ cưỡng chế bạn phải nêu rõ lý do là để ngăn chặn hậu quả không thể khắc phục.

    Theo qui định của Pháp luật thì bạn có quyền khiếu nại, khiếu kiện QĐ xử phạt và QĐ cưỡng chế, tuy nhiên trong thời gian giải quyết khiếu nại, khiếu kiện bạn vẫn phải chấp hành những QĐ đó, trừ khi có Quyết định tạm đình chỉ thi hành của cấp có thẩm quyền. Nghĩa là việc khiếu nại, khiếu kiện không đương nhiên làm cho QĐ cưỡng chế bị "ách" lại, mà nó chỉ bị tạm "ách" lại khi có Quyết định tạm đình chỉ thi hành. Nói như vậy để bạn xác định trọng tâm của bạn bây giờ là phải có Quyết định tạm đình chỉ thi hành QĐ cưỡng chế.

    Tôi khuyên bạn nên chọn khởi kiện thẳng ra Tòa bởi thời gian giải quyết "chung cuộc" nhanh hơn và khách quan hơn (Tòa TP xét xử sơ thẩm QĐ của Chủ tịch Quận đương nhiên khách quan hơn là Chủ tịch Quận xem xét chính Quyết định của mình khi giải quyết lần đầu).

    Cuối cùng, bạn phải nhanh chóng bằng mọi cách có được cái Công văn 13948/SXD-CPXD để đối chiếu xem trường hợp của bạn là đúng hay sai  để có cách giải quyết phù hợp nhất. Bạn có thể vừa khởi kiện án hành chính, vừa có Đơn đề nghị UBND Quận, Phường cung cấp Công văn 13948/SXD-CPXD để đối chiếu và cam kết trong trường hợp đối chiếu nhận thấy việc xây dựng của mình là sai thì bạn tự nguyện thi hành đúng QĐ cưỡng chế, hy vọng với cam kết như vậy họ sẽ cung cấp cho bạn. Còn 1 ý nữa nhưng không tiện công khai nên tôi gởi vào Email của bạn.

    Chúc bạn thành công.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/03/2017 12:30:47 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    rongbien28 (04/03/2017)
  • #448739   04/03/2017

    Về quyết định cưỡng chế của Quận

    Em rất cảm ơn anh trantamduc.1973 dù bận cũng bỏ thời gian tư vấn cho em. Em đã làm đơn đề nghị Phường cung cấp văn bản 13948/SXD . Bữa trước CB Phường khi ngồi nói chuyện thì có giở cv đó ra cho em xem. Nhưng không cho chụp lại. Văn bản đó nói về đất trong dự án KDC Bình Dân gần đó khi xây dựnh cần phải xin phép xây dựng. Em có hỏi tại sao vb đó dành cho dự án khác lại áp dụng vào dự án của em. Thì họ nói suy lo gic, dự án đó bắt phải xin phép thì dự án của em cũng phải xin phép. Khi có được văn bản em sẽ chụp gửi anh.
     
    Báo quản trị |