Chào các luật sư! Hiện tại nhà em đang có một số chuyện liên quan tới đất đai, mong các Luật sư giúp đỡ.

Ngày 10/8/2012, bố em có ký hợp đồng thuê ao với Thôn và Ban khánh thiết của thôn. Trong hợp đồng ghi rõ thời hạn thuê ao là 12 năm, gia đình em sẽ được sử dụng ao, đất ven ao để nuôi trồng thủy sản, cuối năm đóng sản phẩm cho thôn.

Từ năm 2012-2015, người dân trong làng đã đổ rác và đất lấp mất 1 phần nhỏ của ao. Tạo ra 1 khoảng đất trống. ( Vẫn là khu vực của ao)

Đến đầu năm 2015, gia đình em có xây 1 cái lán trại ở ven ao mục đích để trông ao đỡ mất trộm (không làm giấy tờ gì lên thôn, xã) . Sau đó, bố em mua máy xát gạo về và mở quán xát gạo ở ngay tại lán. Để mở đc quán xát gạo, bố em đã làm đơn lên Phòng tài nguyên môi trường huyện xin cấp giấy phép kinh doanh và lên xã xin công chứng chứng thực . Tất cả các giấy tờ đã được xã và Phòng TNMT thông qua.
Đến tháng 7/2015. Ông A- người làng em, có đâm đơn kiện nhà em với lý do " Nhà em xây dựng lán trên đất mà xã đã cho ông ý thuê để xây dựng khu vui chơi cho trẻ em". Tới lúc đó nhà em mới biết. Vào năm 2014, xã có ký hợp đồng cho ông A thuê mảnh đất quanh ao đó.
Tháng 8/2015. Xã gửi 1 thông báo đề nghị nhà em tháo dỡ lán trại.

Tháng 9/2015. Xã gửi thông báo lần 2.

Cả hai lần, gia đình em đều lên xã để nói chuyện giải quyết nhưng không được.

Đến 27/10 Xã đã xuống cưỡng chế bắt nhà em phải tháo dỡ lán.

Vì bố mẹ em là dân quê nên không biết được quy định của pháp luật, nên khi có vấn đề xảy ra không biết xử lý như thế nào.

Còn em, em có những vấn đề thắc mắc như sau ạ:

- Trong thời gian nhà em thuê ao, xã lại ký hợp đồng cho một người khác sử dụng ao . Vậy có phải hợp đồng sau là vô hiệu đúng không ạ?

- Nhà em làm lán trại không làm đơn xin lên thôn, xã có gì sai không ạ?
- Xã, phòng TNMT đã cấp giấy phép, đóng dấu cho gia đình em mở quán xát gạo mà giờ xã lại nói " nhà em lấn đất công" . Vậy Quyết định của xã là đúng hay sai? Xã có thẩm quyền làm điều đó hay không?

- Bây giờ xã đã cưỡng chế phá dỡ lán trại nhà em vậy em cần làm những đơn từ, thủ tục như thế nào để bảo vệ quyền lợi của gia đình ạ.

MONG CÁC LUẬT SƯ ĐÓNG GÓP Ý KIẾN GIÚP NHÀ EM Ạ.

EM XIN TRÂN THÀNH CẢM ƠN.