Xác minh nguồn gốc đất

Chủ đề   RSS   
  • #246340 01/03/2013

    haione

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Xác minh nguồn gốc đất

    Xác minh nguồn gốc đất

    Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng 1300m2 đất ở huyện Phú Xuyên, TP Hà Nội thuộc loại đất ở nông thôn(ONT) (chưa có GCN QSDĐ). Vừa qua khi gia đình tôi có tiến hành xây dựng tường rào thì cán bộ địa chính xã lên gia đinh tôi và yêu cầu gia đình tôi không xây trên diện tích đó với lý do phần diện tích đất đó chưa rõ nguồn gốc. Cụ thể cán bộ địa chính xã có đưa ra là: năm 1982 trong sổ địa chính xã thì diện tích đất gia đình tôi chỉ có 630m2 và sổ thu thuế đất ở năm 1997 có ghi nhận diện tích đất ở gia đình tôi là :1000m2 như vậy còn 300m2 mà tôi đang xây tường rào chưa rõ nguồn gốc ở đâu ra? Tôi xin cung cấp các thông tin liên quan đến thửa đất nhà tôi: thửa đất gia đình tôi đang sử dụng đã sử dụng từ nhiều đời nay, năm 2001 thửa đất của gia đình tôi đã được UBND xã đo đạc bằng máy chính xác và chủ tịch UBND xã bây giờ và địa chính xã cũng đã xác nhận diện tích gia đình tôi là: 1300m2 và có nộp thuế đầy đủ rồi và thửa đất đó cũng đã được tách thửa xong cho 04 hộ. Diện tích  thu thuế từ năm 1997 : 1000m2 là thu cho đất ở (bao gồm cả diện tích mà gia đình tôi đang xây tường rào) chứ chưa bao gồm diện tích 1 mảnh vườn gia đình tôi mua từ năm 1990 lúc đó chưa rõ diện tích (đến năm 2001 đo thì mới rõ diện tích vào thời điểm đó chỉ thu thuế đối với đất ở) cán bộ địa chính xã đã cố tình hiểu nhầm rằng nó bao gồm diện tích mảnh vườn không rõ diện tích mà không bao gồm diện tích 300m2 mà tôi gia đình tôi đang xây tường rào kia và nhiều lần gây cản trở gia đình tôi. Vậy gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và việc làm của UBND xã đúng hay chưa? Gia đình tôi có thể được cấp GCN QSD mà không phải nộp tiền sử dụng đất hay không?  (Thực tế đất gia đình tôi đã sử dụng từ trước 1980) việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất của gia đình như thế nào và căn cứ vào tài liệu nào? xin luật sư vấn giúp gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    40664 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haione vì bài viết hữu ích
    lehongngo (28/10/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #246509   02/03/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này để xác minh thông tin liên quan đến thửa đất bạn và gia đình có thể liên hệ với UBND huyện và phòng tài nguyên môi trường huyện.

    Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào thông tin người sử dụng đất, diện tích sử dụng đất qua các thời kỳ để trả lời bạn.

    Về nguyên tắc nếu gia đình bạn đã sử dụng đất từ những năm 1980 và có xác nhận của địa phương đất không có tranh chấp, gia đình bạn sẽ được công nhận quyền sử dụng và không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận.

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, còn vướng mắc hoặc cần tư vấn thêm bạn có thể hỏi hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    haione (04/03/2013)
  • #246792   04/03/2013

    haione
    haione

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/02/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Em xin chào luật sư! luật sư cho em hỏi thêm một câu hỏi là nếu đơn khiếu nại em gửi ngày 30/1/2013 tới UBND xã nay là 5/3/2013 mà chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu em phải làm thế nào? em có thể yêu cầu được trả lời giải quyết khiếu nại của UBND xã hay tiếp tục khiếu nại nên UBND huyện? em muốn hỏi thêm là trường hợp đất nhà em mà chưa có sổ đỏ thì trên phòng tài nguyên và môi trường huyện vẫn có hồ sơ đầy đủ đúng không ạ? kính mong luật sư giải đáp giúp em. em xin chân thành cảm ơn!                                                                                                    

     
    Báo quản trị |  
  • #246947   05/03/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Trường hợp hồ sơ địa chính của xã không thể hiện rõ các thông tin em và gia đình có thể liên hệ với UBND huyện để xác minh thông tin về thửa đất.

    Về việc khiếu nại kết quả đo đạc em và gia đình có thể tiếp tục yêu cầu UBND xã trả lời, em và gia đình có thể gửi văn bản để tiếp tục yêu cầu xã trả lời về những nội dung khiếu nại.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #339931   20/08/2014

    lengocha.ht
    lengocha.ht

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em chào luật sư!

    trường hợp đất do cha mẹ để lại cho vợ chồng, năm 1960 chồng mất, người vợ đồng ý cùng con dâu ở trên mảnh đất này,nay tuổi già sức yếu, người vợ này muốn xác định lại nguồn gốc đất để đảm bảo quyền lợi của các con sau này. nhờ luật sư giúp em trường hợp này giải quyết như thế nào?

    muốn xác định nguồn gốc đất thì phải làm thế nào?

    nếu như mảnh đất dứng tên con dâu rồi thì phải làm như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #340504   22/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Bạn liên hệ với ban địa chính xã, phường hoặc liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có thửa đất xin trích lục thửa đất cũng như xác định các biến động về quyền sử dụng đất.

    Với các thông tin như bạn cung cấp thì thửa đất có lẽ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đến giờ mọi người chưa biết thửa đất đó đang đứng tên ai. Trường hợp xác định được thông tin về thửa đất bạn và gia đình cũng nên đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để việc quản lý sử dụng thửa đất được thuận lợi và phù hợp với các quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

    Chúc bạn mạnh khoẻ và thành công!

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #490148   21/04/2018

    Quocloi121
    Quocloi121

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy trình xác minh nguồn gốc đất để phục vụ bồi thường

    Cho e hỏi cái quy trình để xác minh nguồn gốc đất?
     
    Báo quản trị |  
  • #490163   22/04/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Trình tự, thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất là Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục xác nhận nguồn gốc đất gồm:

    - Hộ gia đình, cá nhân viết đơn xin xác nhận nguồn gốc đất có xác nhận của người am hiểu về thửa đất, xác nhận của những hộ liền kề, giáp ranh và xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, trưởng xóm.

    - Cán bộ địa chính kiểm tra, phối hợp với Ban địa chính kiểm tra thửa đất, đo đạc, vẽ sơ đồ. Cán bộ địa chính xác nhận đơn xin và trình Chủ tục UBND cấp xã xác nhận.

    - Trả hồ sơ cho người yêu cầu

    Thời gian thực hiện:

    - Thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất được thực hiện trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #533020   15/11/2019

    luatsunguyenvinhdien
    luatsunguyenvinhdien

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi muốn xin căn cứ của nội dung giải đáp mà luật sư đã nêu trên. Cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsunguyenvinhdien vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2019)
  • #533092   17/11/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Tại Điều 11 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

    Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

    Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

    1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

    3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

    4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

    Tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

    “ Điều 3. Xác định loại đất

    Việc xác định loại đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây: 
    1. Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng. 

    3. Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định sau đây: 

    a) Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích theo hiện trạng sử dụng của từng thửa đất đó;

    b) Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất hiện trạng có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định; trường hợp sử dụng đất sau khi có quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất để xác định mục đích chính.”

    Trong trường hợp của bạn, để xác định nguồn gốc đất, cơ quan có thẩm quyền cần phải căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất của bạn để đưa ra quyết định.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/11/2019)
  • #533384   23/11/2019

    hungdiep2103
    hungdiep2103

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp quyền sở hữu đất

    Cho e hoi. Trong Lúc Chú đang cải tạo.chú e có 1 miếng đất được mẹ cho chú và làm giấy tờ quỷ quyền cho.sau khi được tái hòa nhập CĐ. Chú Tui có cắt 1phần để bán. Sau 1thời gian và chú tui lại bị bắt.và có đưa giấy phân chia quyền sử dụng đất của chú tui cho chị của chu tui giữ dùm . sau khi được ra trại về thì chú tui yêu cầu lấy lại và được bít là chị đã làm sổ hồng . tui có đi tới ủy ban phường nhờ trích lục hồ sơ dùm thì ở ủy ban phường ko giải quyết cho. Nay chú tui đang thiếu nợ nhà nước nên mún bán để trả cho nhà nước. Vậy cho hỏi bây giờ chú tui cần phải làm sao để lấy lại và bán trả nợ.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungdiep2103 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/11/2019)
  • #533801   29/11/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10090)
    Số điểm: 57373
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3978 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết thì đây là vấn đề trong gia đình nên những thanh viên có liên quan của của gia đình phải ngồi lại để cùng trao đổi và giải quyết trên tinh thần tôn trọng sự thật và mối liên kết trong gia đình.

    Phải xác định rõ miếng đất đó đã thuộc quyền sử dụng của người chú hay chưa? đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng hợp pháp chưa, bằng giấy tờ nào hay người chú chỉ là người có quyền quản lý, sử dụng chứ không có quyên định đoạt (mua bán). Việc người chứ trước khi đi cải tạo giao giấy tờ đất cho người  chị giữ dùm là giao giữ dùm tài sản hay tặng cho, ủy quyền quản lý và định đoạt cho người chị rồi? Nếu chỉ giao giữ dùm thì người chi phải thực hiện trách nhiệm giữ dum và trao trả lại cho người em khi họ trở về chứ không được quyên sang tên hay mua bán. Nếu đã ủy quyền cho người chị định đoạt thì người có quyên mua bán hoặc nếu đã tặng cho người chị thì người chị có quyền sang tên của mình.

    Người chú này muốn trích lục thông tin địa chính miếng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai nơi miếng đất tọa lạc để nộp đơn và lệ phí xin trích lục thông tin địa chính miếng đất nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/11/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281