DanLuat 2015

Xác minh đất của tổ tiên

Chủ đề   RSS   
  • #393202 21/07/2015

    Ahhoanho

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xác minh đất của tổ tiên

    Chào Anh Chị,

    Tôi là Kiên, quê ở Nam Định. Hiện tại, gia đình nhà tôi đang có vấn đề về mảnh đất của tổ tiên cần giải quyết. Mong anh chị giúp đỡ tư vấn giúp gia đình tôi. Tôi xin trình bày chi tiết như sau:

    1. Vấn đề

    Hiện gia tộc tôi có một mảnh đất khoảng 160m2 ở Nam Định. Vào khoảng năm 1960 ông tôi (gọi là ông B) về ở mảnh đất đó. Tuy nhiên, vì thời bấy giờ chưa có sổ đỏ hay giấy viết tay về quyền sử dụng đất như bây giờ. Gia tộc tôi có bà mẹ góa con côi của anh họ của ông tôi ( gọi tắt là bà C). Bà C chỉ có một người con gái.

    Đến năm 1983 vì thương hoàn cảnh bà C. Mọi người trong gia tộc nhất trí cho về dựng căn nhà để ở trên mảnh đất 160m2. Trong đó, ông tôi ở một nửa mảnh đất đó và bà C ở một nửa còn lại. Khi đó cũng không có giấy tờ, văn tự nào cả.

    Đến năm 1993 theo chủ trương của nhà nước cấp sổ đỏ cho từng hộ gia đình. Lúc đó xã tự cấp cũng khộng đo đạc hay xác minh gì cả. "Mảnh đất đó được chia ra làm 2 xổ đỏ cho ông tôi và bà C" và sinh sông cho đến tận bây giờ.

    Hiện tại, bà C già yếu về ở với người con gái. Vừa qua con gái bà C về muốn bán mảnh đất đó cho người ngoài. Tuy nhiên, mọi người trong gia tộc tôi ý kiến không cho bán vì xưa kia là đất của tổ tiên. Vì nguyện vọng của mọi người trong gia tộc là để mảnh đất đó làm nhà thờ gia tiên.

    2. Các luật sư cho tôi hỏi:

    Con gái bà C có được bán hoàn toàn mảnh đất kia không? 

    Hiện tại, các cụ cao niên trong làng cũng biết lịch sử mảnh đất. Nếu gia tộc tôi làm đơn xác nhận của các cụ cao niên về mảnh đất đó và gửi ra chính quền. Thì gia tộc tôi có lấy lại mảnh đất  này được không?

    Kính mong các luật sư tư vấn và giúp đỡ gia tộc tôi.

     

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     

     

     
    3802 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393426   22/07/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với nội dung bạn nêu luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp hết sức phức tạp vì việc s

    Thứ hai việc người con gái ngay bây giờ về chuyển nhượng thửa đất cho người khác là không thể thực hiện được vì người có quyền quyết định là bà C - vì bà C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Con gái bà C chỉ có thể chuyển nhượng thửa đất đó khi được thừa kế hoặc được cho tặng từ bà C.

    Việc dòng tộc bạn đưa hồ sơ tranh chấp ra chính quyền địa phương trước hết sẽ tạm thời ngăn chặn được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng về lâu dài thì chưa đạt.

    Muốn giải quyết tận gốc vấn đề này cần phải xác định rõ quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất. Đến thời điểm này việc khiếu nại hành chính đối với quyết định cấp GCN cho bà C là không còn nên sẽ khó khăn trong việc giải quyết theo thủ tục hành chính.

    Tuy vậy nếu khởi kiện một vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất thì không bị hạn chế bởi theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 thì thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp quyền sử dụng đất không bị hạn chế.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu. Bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn chi tiết.

    ử dụng đất của cả hai đều không có giấy chứng nhận, không có giấy tờ chứng mình thời điểm sử dụng cũng như chứng minh việc cho mượn đất.

    Chúc bạn mạnh khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Ahhoanho (24/07/2015)
  • #393543   23/07/2015

    Chào bạn!. Với thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng gia tộc bạn đang ở thế yếu hơn. Bà C ở trên đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1993 mà 2 chục năm qua gia tộc bạn không có ý kiến gì về việc này thì được coi như biết mà không phản đối. Thời hiệu khiếu nại đối với việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C tính đến nay cũng đã hết.

     

    Tuy nhiên, gia tộc bạn vẫn có thểm làm đơn đề nghị gửi đế cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận này. Khi đó sẽ không bị tính thời hiệu nữa.

     

    Con bà C không có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó nếu không được sự đồng ý của bà C.

     

     

    Việc các cụ cao tuổi trong họ xác nhận phần quyền sử dụng đất mà bà C đứng tên có nguồn gốc là của gia tộc chỉ có ý nghĩa tham khảo khi tòa án/cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết vụ việc chứ nó không có nghĩa là quyền sử dụng đất này là của gia tộc của bạn. Trường hợp này gia tộc bạn cần làm đơn ra chính quyền địa phương xác minh xem nguồn gốc quyền sử dụng đất này là của ai, tại sao bà C lại được đứng tên chủ sử dụng...

     

    Nếu nguồn gốc đất này là thuộc quyền sử dụng của gia tộc của bạn, không có tài liệu nào thể hiện việc chuyển dịch quyền sử dụng đất từ gia tộc của bạn sang cho Bà C thì việc bà C được đứng tên chủ sử dụng đất có thể trái luật. Khi đó, gia tộc bạn có thể khởi kiện để đòi lại đất của bà C

     

    Bạn có thể hỏi thêm thông tin chi tiết qua SĐT của luật sư 0914623322 hoặc địa chỉ mail: phamth_thu@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatsuTuvantranhtung vì bài viết hữu ích
    Ahhoanho (24/07/2015)
  • #393686   24/07/2015

    Kính gởi: http://danluat.thuvienphapluat.vn/

    Tôi hiện là sinh viên Đại học Saigon tp. Hồ Chí Minh.

    Tôi có mua 1 căn hộ tại q7, tp..HCM

    Vậy xin hỏi:

    -Khi chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng nhà tôi cần có những giấy tờ gì?

    -Tôi có thể nhập khẩu ngay khi sang tên hay cần điều kiện gì nữa không?

    -Tôi có đứa em ruột (hộ khẩu tại Tây Ninh-tạm trú tại q7 tp.HCM) hiện đang học ở tp.HCM; nếu muốn nhập khẩu cùng với tôi thì có được không? Hay cần thêm điều kiện gì nữa?

    Trân trọng cảm ơn nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #395153   04/08/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với trường hợp này của bạn khi đăng ký quyền sở hữu căn hộ thì ngoài giấy tờ tài liệu về căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ thì bạn cần cung cấp thêm giấy tờ nhân thân của bạn, chứng minh nhân dân, số hộ khẩu...

    Việc bạn có được nhập khẩu vào thành phố Hồ Chí Minh hay không thì căn cứ quy định của Luật cư trú bạn phải chứng minh được mình đã tạm trú tại thành phố Hồ Chí Minh được hai năm, kèm với đó là bạn đã có nơi ở ổn định thì bạn sẽ được nhập khẩu và trở thành công dân của thành phố Hồ Chí Minh.

    Sau khi bạn có hộ khẩu rồi thì mới xem xét việc nhập khẩu cho em bạn vào địa chỉ của bạn.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn đề được tư vấn tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư của Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-