Chào anh/chị diễn đàn,

Em có một tình huống không biết giải quyết thế nào (còn non kinh nghiệm), nhờ các bậc tiền bối, anh/chị cho ý kiến giúp em về vấn đề này với ạ:

Năm 2003, ông A mua 300 m2 đất trong tổng diện tích 320 m2 đất của bà B (có hợp đồng bằng giấy tay). Năm 2005, hai bên làm thủ tục tách thửa, ra sổ nhưng Do phần diện tích còn lại sau khi bán của bà B chỉ còn 20 m2 không đủ diện tích tối thiểu nên chỉ hợp thức hóa cho ông A được 280 m2 đất (có giấy chứng nhận QSDĐ), bà B được cấp giấy chứng nhận với diện tích 40 m2. Trên thực tế, ông A sử dụng toàn bộ 300 m2 đã mua (bao gồm cả 20 m2 chưa được hợp thức hóa) thể hiện bằng việc xây tường rào, làm nhà trọ trên đất. Năm 2006, Để khẳng định có việc mua 20 m2 đất này, hai bên có tái xác nhận bằng một thỏa thuận bằng văn bản về việc chuyển nhượng 300 m2 (không công chứng).

Năm 2010, ông A chuyển nhượng toàn bộ 300 m2 đất cho bà C , bà C cũng được cấp giấy chứng nhận cho 280 m2, còn lại 20 m2 thỏa thuận bằng văn bản không công chứng.

Năm 2012, bà B chuyển nhượng toàn bộ 40 m2 đất theo giấy chứng nhận cho ông D (bao gồm cả 20 m2 đất chưa được hợp thức hóa cho ông A).

Ông A, bà C tranh chấp? Câu hỏi đặt ra là:

Nếu tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì hêt thời hiệu, yêu cầu tuyên bố thỏa thuận 20 m2 giữa ông A và bà B cũng hết thời hiệu. Vậy, Ông A hoặc bà C khởi kiện như thế nào để được công nhận 20 m2 QSDĐ hoặc lấy lại tiền tương đương 20 m2 đất đã mua.

Rất mong có sự chia sẽ từ các anh/chị. Cảm ơn rất nhiều.